进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

房地产下半场:没有租赁价值的房子将一文不值?

城市战争 2018-12-05 08:16
【摘要】
“买房到底要不要关心租金价值?老实说,这个问题不太好回答。”

  

常常有人问我,买房到底要不要关心租金价值?老实说,这个问题不太好回答。

过去10多年的中国房地产市场,租售比这个指标可以说无关紧要,北上广深中心区的租售比往往低至1%,但毫不影响这些物业的升值速度,反而是那些租售比看上去较好的三四线城市,房价的涨势却很一般。

而在美国、英国等发达国家,人们买房,非常关心租售比这个指标,其意义相当于股票的市盈率,租售比是决定物业价值的关键性指标,租售比过低的物业往往被认为一文不值。那么,中国和美国,究竟谁的房地产市场更能代表普遍情况呢?

华尔街有句名言:如果你有一个稳定的现金流,就将它证券化。

中国房地产政策的顶层设计可以总结为一句话:房住不炒,租售并举。

2018年以来,面临诸多宏观风险和调控,我国房地产走入涨幅放缓和下行区间。

作为一个在中美都生活过,长期和金融打交道的人。开门见山,今天我们聊点租赁市场的事:为何在收益率如此低的情况下,资本依然保持着对租赁市场浓厚的兴趣?

01

REITs破局

2018年4月,我国证监会和住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确提出将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,在审核领域设立“绿色通道”。

此举,让业界大为振奋,是REITs破局的信号。

02

全球上市REITs总规模为1.8万亿美元

房地产投资信托(REITs)是资产证券化的重要手段,于1960年诞生在美国,正值美国房产低谷期。作为大类资产配置中的一项重要投资,代替了房产投资。其底层资产是能够提供稳定租金回报的房产项目,包括办公、公寓、工业物流、酒店、零售、商业综合体等。

“如果你有一个稳定的现金流,就将它证券化”,这是来自华尔街的一句至理名言。

REITs自问世后,发展成熟稳定,目前全球已经有37个国家或地区设立相关法规并建立REITs。截至2018年8月,全球上市REITs总规模为1.8万亿美元,其中美国占据了65.7%。

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

龙湖春江彼岸 (待售)
均价:21000 /㎡
联系电话:400-0271717转199403
武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)
(责任编辑:肖雯静)

1 2 下一页 显示全文

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

看房团

2018-12-15 ,汉南线,2018年12月15日 下午12点45分 地铁3号线汉阳客运站D出口查看详情
已报名 18
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
QQ好友 QQ空间