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被诱签对赌协议多付9万元,购房如何选择靠谱中介?

亿房网综合 2018-12-06 08:54
【摘要】
“房产中介通过将6万余元的购房税费夸大近3倍,欺骗购房人签下“对赌协议”,让购房人不知不觉多支付给中介近9万元……”

房产中介通过将6万余元的购房税费夸大近3倍,欺骗购房人签下“对赌协议”,让购房人不知不觉多支付给中介近9万元。4日上午,洪山区法院民二庭副庭长唐革新作客武汉晚报“周二之约”热线,法律咨询结束后,他透露了这一近期审理的案件。

2017年9月,朱女士通过武汉某中介公司购买位于武汉市洪山区某小区的一套房屋,双方最终谈好的中介费是2万元,由朱女士支付。在购房过程中,该中介公司的工作人员多次向朱女士表示,二手房交易税费十分昂贵,朱女士购买的这套房子大概需要支付约十五六万元的税费,并向朱女士出具了他们所计算的税费明细。

基于对中介公司关于房屋买卖专业方面的信任,朱女士与中介公司签署了载有“对赌协议”内容的购房补充协议。该协议约定,朱女士以总价17万元的金额,把买房后期产生的所有费用一次性打包支付给中介,如果后期交易过程中产生的费用多于17万元,则由中介自行承担,与朱女士无关;如果后期交易过程中产生的费用少于17万元,多出的费用朱女士也不予追究。

顺利办完买房手续后,朱女士向中介公司索要购房的税费发票,中介公司以各种理由拖延搪塞。朱女士心生疑惑,前往税务部门核实,这才得知自己购买这套房子的所有税费加起来只有6万余元。但因中介手中握有朱女士亲笔签名的“对赌协议”,朱女士投诉无门只能起诉到法院。

经审理,洪山区人民法院认为,该案被告中介公司利用房屋中介的优势地位,告知朱女士过户缴纳税费在15万元左右,而未如实告知可能存在的全部情形,致使没有经验的朱女士同意签订载明“对赌协议”内容的购房补充协议,双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则,可以认定为显失公平。判决撤销朱女士与被告房产中介公司于2017年9月11日签订的《关于购房补充协议》,被告房产中介公司于判决生效之日起十日内返还原告朱女士8万余元。一审宣判后,双方均没有上诉。

在此唐革新副庭长提醒广大购房者,在签订相关购房合同以前,最好能够咨询有关行政部门或法律人士,多方了解房产交易的相关国家政策和法律知识,避免被中介“忽悠”。如果遭遇上述案件类似情况,要及时维护自己的合法权益,因为法律规定,自知道或者应当知道事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的,撤销权消灭。故一旦撤销权的法律保护期间过了,当事人的合法权益将难以得到法律保障。

那么,我们究竟该如何选择靠谱的房产中介呢?

一、看证件是否齐全

查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司,都会把这几个证挂在店内明显之处,以便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话,购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。

二、看机构规模与品牌

在选择中介公司的过程中,品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分,一般知名度较高的品牌房地产中介公司,都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。

另一方面,公司的规模越大,其资金实力也就越雄厚,操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统也更加完善,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求,为客户提供快速、优质的服务。

三、看反馈与口碑

选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻,也可在网络上搜集房产中介的各种信息,这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和选择。

四、看准收费模式与标准

不同的品牌中介,具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价,并按合理的标准进行收费,购房者也可以通过货比三家的做法,多去了解其他同行中介的收费标准与模式,以便更好地了解行情。

五、看有没有专业素质的经纪人

正规的中介公司会在员工正式上岗前对员工有统一的培训和考核,以保证为客户服务的经济人能快速、优质的解决客户的问题。

我们可以从经纪人的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度等侧面问题中看出一个中介公司的专业程度。

六、是否使用示范文本

购房者可以查看中介是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

购房者在选择房产中介时,务必要擦亮双眼,从各方面来审查,力求找到一个靠谱中介,这样可以省去一些不必要的麻烦。

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本文综合自武汉晚报等。


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(责任编辑:杨红)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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