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地产人2019年别瞎跳槽,更不要去这些房企

明源地产研究院 2018-12-17 09:26
【摘要】
“今年经济形势比较严峻,地产公司的日子非常不好过,不少房企都扛不住裁员瘦身。”

一年一度的跳槽高峰期又即将到来了,前几天,就有不少地产人在向明源君打听各房企的情况。

今年经济形势比较严峻,地产公司的日子非常不好过,不少房企都扛不住裁员瘦身。前几个月,明源君曾经说过,这两年行业动荡,市场变化太大,求稳为上,不要轻易跳槽,更不要裸辞,否则你很可能连原来的职位都找不回来了。但如果你不得不跳槽,明源君建议你一定要擦亮双眼,千万不要跳进新的火坑,例如如下几类地产公司。

01

这几类地产公司都是坑,绝对不能去

明源君认识一位地产人,起点和他同事差不多,工作几年后,他跳槽去了一家小公司做经理,没想到2年后公司被收购了,他被迫离职,3年换了3家公司,职位还是经理,而他同事留在原来房企,去年被委派去负责开拓家居业务,年薪是他的两倍。

不得不说,选择比努力重要,跳槽可真是门技术活。明源君认为,以下几类公司,地产人是千万不能去的。

一、以冲规模为唯一目标,还总是冲不上去

很多中小房企企业品牌和实力吸引力不够,所以开出高薪去挖标杆房企的人才,很多地产人都会受不住高薪的诱惑接受小房企的offer。但明源君建议你在跳槽之前,先了解清楚这些房企的实力。

其中有这样一类房企,是万万不能跳槽去的。

一直将冲规模作为企业唯一目标,但连续好几年,都没完成自己制定的销售目标。而且,近3年以来的规模增速远远低于平均水平。在拿地和新增货值排行榜上也找不到他们的名字。

这一定程度上印证了它们的能力存在很大问题,可能在趋势判断、融资能力、产品研发、成本控制等方面存在严重短板。这种房企在地产下半场残酷的竞争中,是最容易掉队被淘汰的一类,发展前景堪忧。

二、负债堪忧,现金流随时可能断裂

这类房企虽然上了一定规模,但早期发展太激进了,借的钱太多太贵,市场下行,销售回款又跟不上的话,就会非常危险。

怎么判断一家房企的负债情况呢?一是看他们2018年是不是曝出裁员消息,二是去搜索房企新闻,看搜索结果有没有出现拖欠供应商货款,找银行或投资机构融资,频繁向公司内外部发债等信息,如果都有,基本可以判定,该房企财务情况堪忧。也许能熬过去,也许明天就会因资金链断裂而死掉。

前段时间,就有地产人跟明源君哭诉:他入职某房企才3个月,就被公司劝退了,而且跟自己同时间进去的一批同事全部无一幸免。

三、风评不好,员工跳槽不受业界欢迎

风评不好的房企在业内一向不太受同行尊重,这类房企的普通员工会比较自卑,而且跳槽也不大受业界欢迎。风评不好的房企一般就两种情况比较突出:

1⃣️三观不正

这类房企一心想着赚钱,没有建立起良好的价值观。例如为了赶进度压缩工期,偷工减料;为了卖房,给客户开空头支票胡乱承诺;为了拿到低价地,忽悠政府;为了冲规模压榨员工;为了利益坑合作伙伴等等。

曾经就有地产营销总跟明源君抱怨,说他们公司和某大房企合作被坑,称对方是黑社会的做派,以后再也不合作了。

这种价值观都不正的公司,不是火坑是什么?

2⃣️管理僵化,不尊重员工

有的房企管理十分僵化,限制员工这个,限制员工那个,整个公司毫无活力,员工都像坐牢。

明源君有个朋友,前几个月跳槽去了地产20强,薪资和福利都不错,但干了两个月就跟明源君抱怨说想辞职,原因是公司管理制度很粗暴,动不动就罚钱,前一天加班再晚,第二天照样要打卡上班,迟到还要罚款500元,各种小事都会罚钱,感觉压力特别大。

还有的房企是内部官僚主义盛行,大家做事的出发点都为了讨好老板,很难有什么创新动力。

这方面最直接的是找离职员工、同行来打听,还有各种社交网络,能看到很多离职员工吐槽,都能帮助你做一个判断。

四、喜欢高薪挖角,人才流动性奇高

这类房企很喜欢疯狂挖角,公司吸引力不够,就使劲砸钱,只要是公司相中的人才,钱都不是问题,经常一个经理级别也能开出5、60万年薪。但他们对新人尤其苛刻,半年时间不出成绩,他们又会重新花高薪挖来新的人才了。

这类公司人才流动性都非常高,很多地产人经受不住诱惑都会跳槽过去,跳过去之后才发现是个坑。

所以有房企挖几倍高薪挖你,你去之前一定要想明白:你的能力够不够得上这个高薪?这个高薪能不能拿满一年?职场很现实,讲究的是等价交换,拿多少钱干多少事。蜜月期一过,你达不到他们的要求,可能就要忧虑自己的饭碗能不能保得住了。

五、裙带关系严重的房企,难有出头之日

这种房企,亲疏重于能力。裙带关系多,人事、财务、投资等重要职位,几乎都有亲戚关系,非亲非故的高端人才出头也很难,天花板是看得见的,并且比较低。

判断一家房企裙带关系是否严重,一方面可以在业内打听,另一方面可以通过天眼查等工具去看公司的股东、董事、高管等信息。然后再把这些名字作为关键词去搜索,也能判断个大概了。

02

最值得加入的地产公司有哪些?

上面说完了不能去的几大类房企,再来聊聊值得加入的地产公司。明源君认为,背靠大树好乘凉,有机会当然可以选择标杆房企,但有特色、小而美的房企也有它的优势,所以,没有完美的房企,只有适合你的房企,不同岗位、不同追求,选择的结果可能就完全不同。

一、万科、龙湖、中海、金地、华润,他们的人才最受欢迎

这几家大型房企出来的人才在业界是最受欢迎的,经常被高薪挖角。因为它们管理成熟,体系健全,培养人才的机制也比较完善,在业内一直是学习和对标的标杆。

但也正因为如此,这几家房企的内部流动性较低,关键岗位人员稳定,高管都倾向于自己培养,例如晋升机会会偏向“自己人”即管培生。社招人才门槛比较高,即便进去了也都只能给一些副职,例如副总之类的,在职能上看只能算是虚职。

当然,刚毕业的地产新人进去打基础是很好的,很多地产人也会为了更好跳槽进去镀金。不过呢,薪酬水平就没有那么理想了。

而且,他们的门槛还不低。万科喜欢喜欢有名校背景、爱运动、有文化的文艺青年。在华润,名校、高颜值是基本要求。据说金地员工的幸福感很高,人才也很难挖得动,在离职员工的口碑非常好,是不错的东家。

中海由于是国企,听话、保守、强调“奉献”的企业文化还是难免的,但相对其他国企,更加简单直接,性格张扬太高调的人去中海可能会感到不适应,中海人属于低调、谦虚、少说多做的类型。

二、如果追求高薪和发展空间,碧桂园、恒大、融创等

如果你认为当前最重要的事情是赚钱,或者希望有更大的发展空间,能扛得住高强度的工作,抗压能力强,那可以选碧桂园、恒大、融创、中梁等增速凶猛的大型房企。

这几家房企薪酬水平都相当有竞争力。例如碧桂园集团有人才培养计划,针对不同层级的人才,还有成就共享和同心共享,高管和普通员工都可以跟投项目。恒大的薪酬总额在行业位列前茅,但管理层和基层收入水平较为悬殊,只要你有做到了管理层,收益还是很可观的。融创营销线则很占优势,销售佣金也是出名的高。

只不过,收入与付出是成正比的。收入高的另一面是人会常年处于一个高压的状态之下,加班是家常便饭,甚至会作为指标进行衡量,所以很适合有拼劲的年轻人。

对于投拓条线的地产人,这些规模增速快的房企也是个不错的选择,毕竟有地拿才有钱拿。

三、追求工作与生活平衡,可以考虑进大型国企

明源君认识一位地产老总,曾经就从top3房企跳槽到了一家国企,年薪从200万降到50万。但他一点也不后悔,因为有更多时间陪老婆孩子了。他追求的是工作与生活的平衡。

如果你已经攒够了本钱,不想生活每天只剩下工作,那可以选保利、绿地、招商等大型国企,工作强度适中,福利也不错,幸福感较强。

但是国企的薪酬水平比较低,晋升速度也会慢很多,安逸的工作氛围也会让你的成长变得比较慢。

不过,这几家房企的招聘标准奇高,他们都清一色的名校情结,如果你不是名校毕业,没有名企背景,那么你能进去的几率会很低。

四、追求个人价值的实现,选产品做得好的房企

如果你是一个有追求的地产人,只想做出经典的作品。那么,不需要对规模房企有太大的执念,可以选择一些产品口碑不错、有特色的房企。比如绿城、金茂、仁恒、星河湾等等。

某大型国企产品总原本有机会到地产3强去担任副总裁,但是他拒绝了,而是去了一家产品做得很出色的慢周转公司,年薪也只有前一家公司的一半。但是他从来不后悔,他表示,他现在在这个公司做的项目,每个都能成为经典,他很满足,这是金钱无法比拟的。

绿城产品在业内一直有口皆碑,他们的设计在公司内部有很高的地位,绿城内部不以房子卖得好为荣,反而谁设计的房子好更让他们骄傲。

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(责任编辑:肖雯静)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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