深圳四大行房贷利率下调,武汉跟进,调控放松信号打响?

亿房网综合 2018-12-20 09:56
【摘要】
“近日,多家媒体报道称,12月12日开始,四大行深圳分行原执行的基准利率上浮15%的首套房贷利率,均有所下调。武汉部分银行也从11月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。”

近日,多家媒体报道称,12月12日开始,四大行深圳分行原执行的基准利率上浮15%的首套房贷利率,均有所下调。其中工商银行深圳分行首套房贷利率从基准利率上浮15%调整至上浮10%,中国银行深圳分行也针对部分优质客群,将首套房贷利率调整至基准利率上浮10%。随后,建设银行及农业银行的深圳分行亦加入此行列,分别将首套房贷利率从基准利率上浮15%调整至10%、12%。

四大行:未有明确文件通知

但记者随后分别联系了四大行相关负责人求证发现,四大行尚未有明确的首套房贷利率下调通知,至于近期内是否会有调整,也需等通知。

农业银行深圳分行:目前首套房贷利率仍是基准利率上浮15%,未有调整。

中国银行深圳分行:房贷利率在符合监管的要求下进行风险定价,无变化。

工商银行深圳分行相关负责人:一直以来,我行个人贷款根据个人客户的还款能力、综合贡献及成长潜力等实行差别化定价,相关报道内容不实。

建设银行方面并未给予明确的回复。

不过,有中介机构知情人士透露,近日四大行确实有提过首套房贷利率将下调的信息,但目前并未有正式的文件下发,也不清楚何时会有确切文件通知,因此均不便对外披露任何消息。

另外一位不具名的行业知情人士表示,目前是市场关注房贷利率的敏感时期,银行对此也颇为敏感和谨慎,且不说尚未有正式文件,即便房贷利率调整,也很少会对外公开宣布。

“房地产是否放松,关注两个方面,一是限购政策是否放松,二是大行房贷利率是否下调。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,上面两个信号只要出现一个,就意味着房地产政策松动。

那么,近日大银行的利率松动,是否标志着房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响呢?

有业内人士表示,从历史情况来看,年底一般是银行流动性较紧的时期,贷款利率不会轻易下降。今年反常态而为之,可能是与近期相对宽松的货币政策有关。而且,银行房贷利率的下调并不能一味理解成“楼市放水”。

武汉楼市房贷利率现拐点

其实,不止深圳这个一线城市,新一线城市武汉最近房贷利率也开始悄然下跌。

据湖北日报报道,12月16日,第一次买房的熊先生在武昌白沙洲一楼盘购买一套新房,从银行贷了七成房款,年利率是5.88%,比基准利率4.9%上浮了20%。“这个利率没想到,因为最近两三个月看房了几个楼盘,置业顾问都说利率上浮30%。”熊先生说。

记者咨询多个楼盘售楼部了解到,部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。

二手房市场也是如此。武昌徐东一家二手房中介门店房产经纪人告诉记者,汉口银行首套利率上浮20%,二套房利率上浮25%;招行首套利率上浮25%,二套房利率上浮30%;农行首套房利率上浮25%,二套房上浮35%。这几家银行是目前比较优惠的合作银行,基本上是最近一个月内下调的,要求“客户资质比较好”。

这与此前相比,利率上浮幅度相当于下调了5-10个百分点。

这一“惊喜”,让“刚需族”省下了不少利息,月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例,首付三成贷款30年,若是利率上浮30%,月供为10912元;若是利率上浮20%,月供则为10357.5元,每月少还款554.5元,而30年的总利息则少了19.96万元。

不过,目前武汉房贷市场上,不少银行还是按兵不动,执行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房贷政策。

分析人士认为,随着武汉楼市行情发生了显著的变化,从“一房难求”进入“供大于求”阶段,市场成交量也会进入低迷期,银行为保持房贷业务规模,会跟进下调利率上浮水平,房贷利率定价将告别上涨周期。

本文综合自深圳壹地产、湖北日报等。

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