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明年开始,房东请对你的房客好一点

虎嗅网 江大桥 2018-12-22 10:58
【摘要】
“房租下降可能是比房价下降更可怕的事情。”

房租下降可能是比房价下降更可怕的事情。

“似乎整个主城区,除了滨江,租金都在稀里哗啦地下跌。”有网友在杭州论坛里留言,杭州几乎整个城东,以及城北、三墩、转塘一带,房租都在跌,甚至连上城区和下城区都出现了下跌。朝晖几个老小区,单套两居室普遍跌个300、500块,城东再远一点跌得离谱;三墩一带,8月份的套均月租金大概在5000多,到9月份降到了4500左右;下城区的环北直接全线打了个88折。

这位网友强调,“关键还租不动”。

破天荒听说房租开始降了,从前每年几百几百往上涨,现在几百几百开始往下减。我爱我家的《杭州房地产市场第三季度报告》中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%,租金价格环比下降了1.4%。

再看看号称“京沪永远涨”的北京和上海。国泰君安证券研究数据,10月北京房租环比上月下跌0.03%,上海下跌0.43%。北京已有两个区域出现租金环比下跌现象,顺义区-3.00%和朝阳区-1.06%。虽然剩下区域租金继续保持上涨,但是环比上涨的幅度已大幅放缓。毕竟7月的时候,北京房租同比涨幅达到21.89%,环比涨幅2.63%,并以92.33元/平方米的租金甩开其他一线城市。

而从今年8月开始,租赁市场就没那么景气了。不仅有甲醛致癌之类的负面,租房平台的暴雷和资金链锻炼也让整个租房市场顿时阴云密布。

“租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。目前,市场已经反映出了租金下行的信号。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领此前表示,8月份,北京租赁房源每平方米月租金为88.6元,环比下跌3.2%,创2017年以来单月最大跌幅,结束了此前持续上涨态势。

10月21日,北京市房地产中介行业协会数据显示,环比9月,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。

链家、安居客的租房数据显示:国贸附近的单身贵族指标盘,就从9字头跌到了8字头,盛世嘉园一室户型环比下降13%,部分公寓还打出了“年底清库存,首月免租金”,这样的标语。

量价齐跌。

当然,这里也有季节性变化的影响。我爱我家的报告中提到,租赁市场每年都存在“前高后低”的结构性行情走势。

但租房这事儿,和买房还是有点不一样。

买房第一套自主,第二套改善,第三套投资。但你很少听到谁租房租三套的,赚差价的二房东是个例外。租房一般直接和个体的收入情况挂钩,实在预算不够,大不了租的远点差点,再不行就是换个城市。据中国青年报社社会调查中心联合问卷网,55.5%的人每月房租占月收入的1/3,20.7%每月房租占月收入的一半及以上。

租房市场比买房市场,更像楼市的温度计,目前这个温度计的指数已经降下去了,而且,有可能还会持续地降。

根据中金《数说中国存量住房》报告,2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%,其中城区分别为14.7%和9.7%。尽管狭义空置率低于美国、日本等成熟市场,但如果考虑到人口和住房面积等基数问题,空置房屋的数量还是巨大的。

以北京和上海为例,2017年末,两地空置套数分别达到了50.1万套和41.4万套,装修中的套数分别为11.1万套和11.5万套,虽然比率比全国低出不少,可是体量巨大。

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(责任编辑:)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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