租金直降12%!年底不租房,是在等来年房租上涨?

武汉长租客 2019-01-02 08:01
【摘要】
“10月以来,整体租赁市场开始出现租金回落的现象,到年底更是尤为明显,这期间租过房子的人更能直观的感受到租金的波动。特别是进入第四季度以来,租金均价持续走低。”

昨天在朋友圈看到某个长租平台租房管家发布的一条信息:积玉桥附近一间朝南小阳台房,790元/月!

随后,包租婆收到这间房之前的一位租户发来的私信,今年四月她当时租下来的价格是900元/月,还有每个月90元的服务费。

精准计算的话,相比之前的价格,现在的租金下降了12%!(租金+服务费为基准)

10月以来,整体租赁市场开始出现租金回落的现象,到年底更是尤为明显,这期间租过房子的人更能直观的感受到租金的波动。特别是进入第四季度以来,租金均价持续走低。

但是,就武汉租赁市场来看,仍然保持上涨趋势,环比涨幅0.61%,位居全国第三。

2018年第51周分城市租赁价格统计

虽然大趋势依旧在上涨,原因很复杂,但是对大多数租房者来说,目前租金下降了许多。

在包租婆看来,主要有以下几点原因:

整顿租赁市场,平衡租金水平

2017年年初至今,多个长租公寓品牌入驻武汉,带来了全新的租赁模式。随着后期进入品牌越来越多,竞争也日益激烈。

最为直接的方式就是争抢房源,高价拿房。

以蛋壳为例,除了给房东以高于市场的收房价格,对于中介房源,提点也十分之高。由于这些长租公寓,包含管家等增值服务,租金一般高于个人房源,其中,蛋壳的租金价格普遍高出200元/月(不含服务费)。

这种现象不仅拉高了房东心理预期,更是变相抬高市场租金。

武汉整顿租赁市场等一系列措施出台之后,无论是本地还是外地长租品牌,对拿房价格实行了严格控制,同时下调租房价格。

年底,租房淡季

我们都知道,供需决定淡季还是旺季。不论是2、3月的务工返城,还是6至8月的毕业潮,一二线城市流入大量人口,都是租房市场的需求高峰期。

相反,到了年底,务工人员返乡,学生放寒假,甚至还有一部分人辞职离开的人群,城市人口由流入转向流出趋势。对武汉租赁市场来说,学生群体对其影响较大。

包租婆作为租客询问一间位于三阳路的个人房源,三室一厅,整租价格为2800元/月,当问到房租能否再降价时,房东表示,一般是押一付三,签一年合同的话,可以在这个基础上便宜200元,押金减半。

对于个人房东来说,年底退租数量增加,为了减短空置期,往往也会选择降低租金。

大量拿房之后,去库存

虽然说在租赁风波之后,很多长租品牌都低调了许多,但是现在慢慢动静又大了起来,地铁站、户外随处可见广告宣传牌。

这些品牌经过几轮融资,资金充足的情况之下,拿房速度也在加快。据报道,自如年底计划在武汉拿房间数要达到2万间。

在市场冷淡的情况之下,出房率跟不上,只能靠着资本,硬着头皮“玩耍”。拿房的同时,降低租金或者是促销活动都是提高出租率最直接的方式。

世纪宏图的一位租房置业也表示,“年底房租确实降了,整体降价100元到200元。”

毕竟租赁行业在我国还不够成熟,是一个需要长期经营的行业,续租水平也是考量成败的关键。

月底、年底双关,冲业绩

2018年马上就要结束了,也是各家企业做年报的关卡。虽然说仅剩时间不多,多赚一点是一点,到时候做出来的年报数字好看一些,也好跟各个股东、投资者作交代。

蛋壳公寓,每个月都会给管家任务量,如果没达标,会变相的婉言劝退;集家公寓每个月底,各个区之间会有业绩竞争,优胜区域获得额外的奖金。

一般来说,对外出租的房源,公司会有一个租金基本点,管家有在这个基础上加价的自由。到了年底,客源不多,又有业绩要求的时候,管家往往会降低价格,出手房源。

对于租房者来说,年底是换房的好时机,确实从单个房源来看,租金下降了许多;对于长租经营者来说,年底可以休养生息,调整完善运营模式。

毕竟租赁这个行业,发展空间足够广阔。不仅是个“艺高人胆大”的活,精细化的运作也十分重要。

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