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2019年农村拆迁新变化?这3种情况村长来劝也不能签字!

亿房网综合 2019-01-08 09:22
【摘要】
“在拆迁中,农民朋友要注意什么?如果遇到拆迁问题为什么不能签字?”

农村的发展是我国重要的经济发展策略,改变农村经济的产业结构和调整成为重要工作,自然也少不了征地拆迁,当然农民最为关心的还要属拆迁补偿,农民的房子没了,地也没了,改善生产生活最重要的基础还是拆迁之后获得的拆迁补偿。

那么,在拆迁中,农民朋友要注意什么?如果遇到拆迁问题为什么不能签字?我们整理了3个原因。

2019年农村拆迁发生新变化?以上3种情况村长来劝也不能签字!

拆迁工作一直以来是一个暴露问题的工作,还需要被拆迁人的理解,但基础还是要拆迁方工作方式的正确性,注意以下三点,是不是你遇到的问题?

1、执行不规范,拆迁项目是多个部门的工作,但拆迁方的不规范操作造成了农民不知道该如何做;

2、补偿协议有问题,拆迁补偿协议是拆迁方和被拆迁人的合同规范,具有法律效应,但要保证被拆迁人最基本的权益,然后很多协议完全被拆迁人做不了主,产生问题也不会给解决;

3、签完字不管了,拆迁方各种威胁利诱拆迁人签完拆迁补偿安置协议,但签完字后拆迁方就不管了,例如不管安置,补偿款催了一次又一次都不下发。

2019年农村拆迁发生新变化?以上3种情况村长来劝也不能签字!

对于以上问题,律师整理了以下三点作为拒签字的原因:

1、拆迁必须有拆迁资质

拆迁是一件大事,不是由一个企业或村委会决定,农村房屋拆迁必须由县级以上部分作出规划,拿到规划许可才可以获得拆迁资格,拆迁方也就具有拆迁资质,如果连拆迁资质都没有,农民必须拒绝签字,不然拆了房子后补偿拿不到后悔也来不及了。

2、拆迁必须有公告

拆迁公告是被拆迁的农民获取拆迁信息的知情权,如果拆迁公告都没有拆迁方就进行拆迁工作的执行一旦签了协议,房屋被拆,产生的一切后果被拆迁的农民连维权主体都找不到就晚了。拆迁公告包括:拆迁执行的具体时间,拆迁文件的编号,施工单位,拆迁的范围,拆迁安置的情况。

3、拆迁补偿必须合理

为什么邻居的房子和我差不多,他的拆迁补偿是50万,而我的却是20万,和拆迁方谈判多次也无果,这个时候当然不能签字,尤其是拆迁方找各种原因搪塞,还有一些拆迁方只给房屋补偿,宅基地和土地上的附着物都不予补偿,或者补偿金额非常低,对于这种行为千万不能签字。

2019年农村拆迁发生新变化?以上3种情况村长来劝也不能签字!

以上三点是不签字的原因,但在拆迁中还会遇到更多的问题,例如拆迁签字前拆迁方各种嘴上答应,却不写进合同,村长邻里上门来劝,总之一句话,拆迁之后没了房子,甚至影响被拆迁人的后半生,签不签字很重要,要谨慎。

2019年发生了什么样的变化?农村宅基地拆迁如何补偿?

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

2019年农村拆迁发生新变化?以上3种情况村长来劝也不能签字!

农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿?

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

2019年农村拆迁发生新变化?以上3种情况村长来劝也不能签字!

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。文章来源:中师律师

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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