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二手房合同有风险!这些细节不弄清,一不小心就掉坑

亿房网综合 2019-01-09 09:52
【摘要】
“别再傻傻签合同了!”

凭借成熟的小区配套以及成型的居住环境,二手房正成为越来越多购房者的不二选择。然而,相较于新房交易来说,二手房买卖会更复杂一些,一不小心就会产生纠纷。而这其中,很多纠纷都是因为“合同约定”不完整或者表述不当等导致的。

图片来源于网络

那么,购买二手房时究竟该如何签订合同,才能最大限度地减少纠纷呢?下面这些细节一定要注意。

第一、签订合同之前必须查产权

购房者在签订合同之前,一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。

除此之外,还要亲自进行产权的确认。尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心核实产权状况,如房屋的产权和手续是否齐备、房屋是否抵押或转卖、房屋上是否还有其他的共有人等。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵,便可与卖方签订正式的购房合同。

第二、写明房屋的基本情况

合同中必须注明房屋基本信息,包括地址、门牌号、面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。另外,在售房屋提供的房屋产权证是否真实、该房产用途是办公还是居住或是其他,也都需注明清楚。

第三、明确约定税费支付问题

二手房交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家需承担增值税、印花税、个税等费用,而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费全部转加给买家,这些都需在合同中写明。

第四、确定过户时间

在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权。为了避免卖家不过户,购房者一定要在合同里明确约定过户的时间,一定要具体到某一个时间,比如,签订购房合同后的一个星期,切忌做口头约定。

第五、删除合同中未作约定的空白部分

合同中会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。所以,如果你没有什么特别需要约定的内容,一定要将未作约定的空白部分用斜线删除掉。

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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