进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

中国房地产:2019年会好吗?

亿房网 2019-01-10 09:26
【摘要】
“2018,中国房地产的大戏已经落幕,总销售额预计突破14万亿,而GDP约91万亿,无疑依然是中国的巨无霸产业。”

  

2018,中国房地产的大戏已经落幕,总销售额预计突破14万亿,而GDP约91万亿,无疑依然是中国的巨无霸产业。

排名第一的碧桂园干到7000多亿,拉到“三百六十行”里,能抵大多数行业一年的产值,头部企业的马太效应进一步加剧。

数据依然耀眼,锣鼓照样喧天,鞭炮刷刷齐鸣,世间理应充满欢声笑语,可从广大地产人的脸上,分明看不到太多喜悦:

领导们刚刚包装好汇报数字,行政部在为年会预算和奖品精打细算,员工们盘算完年终奖沉默不语,还有人为可能降临的裁员战战兢兢……

辞旧迎新的大好日子,旧的不好辞,新的不好迎,心情可能还有些沉重。 

<2018年中国房企销售金额前十排行榜>

作为2018年的房地产主战场,二线城市更像是一个缩影。

三年前,我曾在沿海某二线城市郊区有投资型住房一套,尚未办产证,刚刚过完2018年春节,各大中介疯狂打电话问卖不卖,价格好说,后期各种税费均可由卖家承担。

架不住连环夺命CALL,不几天,挂出去试试,结果头天挂出去,当晚有人要,次日电话谈妥,第三天就签合同,以至于现场拿到首付款,还处于恍惚状态。

还没清醒过来,不几月,房价继续狂飙,又涨了25%左右,只好暗自叹息。

然而,到了2018年底,市场却又急转直下。当初所卖掉的那个房子的小区二手房价格已降了不少,且是有价无市,市场基本没有成交,失望的心里又得到一点点补偿。

2018年楼市,给人的感觉就是:眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了!

整个二线城市也多半如此,上半年风光无限,冲到H点,开发商、中介笑逐颜开。

下半年急速下坠,冻到冰点,众多拖到下半年开盘的项目后悔不迭,二手中介也开始吃上半年老本。

回头一看,2018年就像坐了一回过山车.给人一种“眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了!”的感觉。

那么2019年会不会好?

其实大家心里都没底。

新年伊始,央行不出预料地降准,终于给这个寒冷冬天带了一点温暖。

地产营销人跃跃欲试,试图借机再炒一把,可惜炒的还是剩饭,无非再次把降准与放水搞在一起,并重温历年悲极转乐的历史,忽略大经济环境的改变,忽略本次降准的背景、目的,炒着炒着自己都觉得没意思。

那么2019年到底会怎样?

我的观点很明确,中国房地产2019年大概率不会好过,地产人应抛除不切实际的幻想,准备过一段时间苦日子!

作为一个从地产营销外脑,投身到地产开发商,再跨到金融行业的实践观察派,在各大砖家、媒体,各种经济、投资、人口因素等老生常谈之外,我想谈几个自己切身的感受:

一、房地产属于资金密集型行业,需要钱堆出来。此前黄金二十年,下有老百姓旺盛的购买力和购买欲望作支撑,上有金融机构大量、便宜的资金作牵引,集万千宠爱于一身,想不火都难。

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

2019武汉房地产发展趋势论坛火热报名中点击下方图片,立即报名。

东原启城 (待售)
均价:13500 /㎡
联系电话:400-0271717转198375
武汉市洪山区烽胜路与白沙五路交汇处
(责任编辑:肖雯静)

1 2 下一页 显示全文

相关阅读

专栏最热

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏