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如果人口负增长,楼市还撑得住么

真叫卢俊 2019-01-10 09:47
【摘要】
“我们长久以来,都在担心人多了怎么办,可是这段时间频繁的信号闪现,却提醒我们需要思考一个反方向。”

看看近三年这些人口增长较快的城市:

可以看出来

而每年平均800万的毕业生,才是未来的刚需。

这部分刚需大概有多少需求呢?

改善群体的需求是:

综上,刚需+改善需求加起来,平均每年是17亿㎡如此大的需求量。

所以我们看到,或许人口情况没有那么乐观,呈现走低的趋势,可是需求依然庞大。

02

如果人口负增长

引用自网易财经报道,美国威斯康星大学研究员易富贤的说法。

人口负增长严格意义上,不是说人变少了,而是人口还在增加,只不过增加的慢一点。

人口负增长改变的是人口结构,主要体现在年龄层面。

人口负增长带来最显著的改变是,老年人口比重增加,老龄化加重。

这时候我们会说,既然已经严重老龄化了,那么就是说老人的比重增加了,那么多老人的存在,是不是对养老地产就有丰沛的需求呢?

丁祖昱在发布会上说,不看好养老地产,严谨的说,短期不看好。

如果是健康老人

其实事情特别多,要帮忙照看孙子辈,要跳广场舞要养生,这部分健康老人的生活其实是很忙碌的,难有自己的时间。

而这部分老人是和孩子们住在一起的,就算自己住也会选择在热闹而便民的老城区,卖菜聊天打牌,邻里往来有自己习惯固定的生活环境。

而太多养老地产地处郊区,其实是脱离了老人赖以生存的社会圈

如果是失能失智老人

本身需要齐全完备的医疗资源配套,所以也就需要靠近医院,那么这样的地产项目其实是更少的,医疗资源是稀缺的,弄不好就会被吐槽,典型的出力不讨好。

所以虽然老龄化严重,老人多,可是养老地产其实是很难做的。

近几年养老地产虽然有所增长,可是从总体规模上看,并不占据任何优势。

而2018年中国购房人群的人物画像是这样的:

我国购房人群中21岁至26岁占比7%,26岁至30岁占比20%,31岁至35岁占比22%,36岁至40岁占比16%,41岁至45岁占比11%,46岁至50岁占比8%,51岁以上占比12%。

也就是说,98%的购房者,其实都是50岁以下的人群。

大量85后,90后,95后都是独生子,有人会说以后对房子没有那么多需求,其实也不对。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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