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如果人口负增长,楼市还撑得住么

真叫卢俊 2019-01-10 09:47
【摘要】
“我们长久以来,都在担心人多了怎么办,可是这段时间频繁的信号闪现,却提醒我们需要思考一个反方向。”

就算以后的孩子拥有双方父母2套以上的房子,可是真正自己需要用的时候,那些老房子老旧且设施跟不上孩子需求。

孩子还是会选择买新房子,或者说卖掉父母的房子去置换新房;

而且晚婚不婚主义已经非常普遍,那么还单身的孩子到了适当年龄也会有购房需求,这样原本结婚一套住房解决,单身的两个人就需要2套住房;

中国城市化还在继续,距离75%的城市化,大约还要25-30年的样子,这个周期就涉及到大量房屋升级需求,比如三线的到二线买房,二线的到一线买房,小房子换大房子,远郊的买进市区……

虽然人口负增长了,但是需求可以从各个维度里面释放出来。

也就是说,人口负增长影响其实对购房主力需求的冲击,其实并没有大家想象中那么大。

03

如果人口继续流动--强省市

人口负增长是事实,人口不均衡也是事实,人口继续流动依然是事实。

这样必然就有人口净流入多的城市,也有人口净流出多的城市。

人口流动简单可以分成两种,一种是横向流动,一种是纵向流动。

横向流动主要是地缘层面,比如各个城市之间流动,农村往城市流动;纵向流动类似于在社会阶层这个垂直纵向间流动,比如蓝领阶层上升到中产阶层。

这两种流动是相互交融交叉进行的,改变的是整个人口格局。

从弱省市流入到强省市,基本流入这五大城市群中。

这是中国地理学家胡焕庸,在1935年提出的划分我国人口密度的对比线:

线东南半壁36%的土地供养了全国96%的人口;西北半壁64%的土地仅供养4%的人口。二者平均人口密度比为42.6:1。

人口负增长,不代表强城市的人口也是负增长,五大城市群的经济+人口数据依旧表现强势。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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