进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

武汉豪宅依旧美如水,土豪不再壮如山

武汉地产圈 2019-01-11 09:14
【摘要】
“不管各路砖家如何描述分析,武汉这一年还能维持在1810万平的成交量,也足以让幸存在武汉地产圈的朋友们举杯相庆。”

特别能吹

干豪宅的项目,特别容易高潮。

甭管项目在什么地段什么房子,统统冠以豪宅的名号。既然是在武汉做豪宅,一定要能代表湖北的乡亲们和北上广深的项目PK一下,这就是作为二线城市最让人伤心的地方。

当你有了这套功夫就能站得更高看得更远,这就能顺利鄙视其它项目。

特别能作

但凡做豪宅的,不仅品质要够硬,更要形成自己的圈层。

在营销领域,什么是圈层呢?大概是指具有支付能力的一群客户,当然能够买得起1000万房子的土豪,身价肯定比这个高几倍去了。

如何证明你有钱呢?一种简单粗暴的方式就是验资。

话说验资,这里面的学问就大了。A项目验资300万,B项目怎么也得是500万,C项目觉得我比他们更豪吧,那咱们得验资1000万。

这营销的江湖就是深,硬是把圈层干成比银子大小,也成为各家的攀比项目档次的一种方式了。

如果说验资只是一种区分手段,还有一种方式就是预约看房。

相对于普通住宅我家大门常打开欢迎各方客人来,豪宅就要显得神秘。即使自己卖得眼泪都快出来了,但形象一定要光彩照人。

你想进去看,对不起啊,未提前预约恕不接待。

这就是逼格,我是这里的VVIP啊,当然背后也并非执行这一套,但外在形象上那还是要足够的逼格。

特别能抗

既然敢作,那就一定要敢抗。

武汉的这些豪宅,无论是天生丽质难自弃,还是地价太贵被迫豪宅的,能在武汉这个市场上站稳脚跟,首先得学会抗。

当然并非没有好时机,在2016、2017年的大牛市,甭管什么房子都能哗哗的卖。

但多数的豪宅发自内心的自信觉得我家项目独一无二,我家产品未来价格更高至少可以翻倍,虽然有关部门限价,但还是有蜂拥而来的客户,完全不用愁!

这种自信一直坚持到2018年下半年,终于发现从满大街找关系客户盈门的要买房子到现在门庭冷落也就一阵风,那帮爱我爱得死去活来的土豪们竟然消失了。

这就不能不提到某江滩项目,曾经火爆到什么程度?据说武汉公司已经无权过问项目销售了,想拿到房子也只能找找总部的大人物。一度因价格与有关部门未达成一致意见,那就只能捂盘不售了,一直等待一直等待,2018年好歹吃这点老本也能上榜了。

显然更多的豪宅项目,没有这个地段资本和客户积累。现在问题终于来了,从打阵地战终于演化成打持久战了。

对于豪宅,热闹只是一时的消耗品,而撑起豪宅的却是漫长的孤独,不勇于站岗哪里算得上是什么豪宅。

总价1000万的产品圈子就是这么狭小,表面上的大家好才是真的好,也无法掩藏暗地里的剑影刀光。能吹能作都是小操作,能抗才是考验房企的终极命题。

只是心疼这帮守了一年又一年的孩子们,那么美好的青春在豪华的营销中心守着活寡了。

相对于被频频诟病设计缺陷、质量问题、精装问题,新生代的豪宅们拿着新瓶装老酒还是显得稚嫩,圈圈在这里就不一一说下去了。

这个城市有大量的伪豪宅招摇过市,有老牌的豪宅经久不衰,也有新产品的迭代升级,伪豪宅将会越来越难受直到没有水分。那些虚头巴脑的套路已经越来越不招客户待见了。

2019年,大家,且行且珍惜吧! 

滨江金茂府 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转199364
武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处
(责任编辑:肖雯静)

上一页 1 2 显示全文

相关阅读

专栏最热

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏