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武汉住房库存连续5个月增加 武汉房贷利率首现回落

亿房网综合 2019-01-11 09:22
【摘要】
“武汉,住房成交面积全国排第二,连续八年位居全国前三甲;土地出让面积全国第一。与此同时,武汉的住房库存面积则已连续五个月增加。”

“2018年圆了买房梦。新的一年,向美好明天加速奔跑。”2019年第一天,来自十堰丹江口的孔亮在朋友圈写下这句感慨。作为武汉市刚需家庭优先选房政策的受益者,孔亮于去年11月份在汉阳建港附近购买了一套住房,结束了他长达一年的买房“陪跑”经历。

刚刚过去的2018年,像孔亮这样成功圆住房梦的人越来越多,尤其是进入下半年,不少人都感觉房子越来越好买了。其背后凸显的是武汉楼市供需结构在悄然发生逆转,开始从卖方市场向买方市场转变。

盘点2018年武汉楼市,几项数据令人关注:住房成交面积全国排第二,连续八年位居全国前三甲;土地出让面积全国第一。与此同时,武汉的住房库存面积则已连续五个月增加。

这些变化将给2019年武汉楼市带来哪些影响?本报记者为此走访相关机构,条分缕析,希望给读者以参考。

供求

从千人抢房到打折促销

去年的武汉楼市,上半年与下半年的界限特别分明,呈现出完全不同的局面。

去年4月8日,是清明小长假后上班第一天,洪山白沙洲某项目前出现购房者背着被子排一公里长队的景象,在武汉人的朋友圈里刷了屏。“一个配套不怎么齐全的地方,数千人抢几百套房子,太恐怖了!”参与了此次交资料的罗先生感慨。整个过程中,每位参与的人脸上都写满了恐慌。

这是武汉楼市去年上半年最真实的写照之一。此外,全款优先、连夜排队等不正常买房现象频频出现,为恐慌性抢房潮写下了注脚。

到了下半年,楼市这艘大船在悄然中调整了航向。全装修房改卖毛坯,装修款可按揭,日光盘明显减少,楼盘促销“小蜜蜂”重现街头……

据中国指数研究院统计,2018年,武汉新建住房供应2660万平方米,同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高,整个第四季度939万平方米,占到全年总量三成多。

2018年,武汉住房成交1810万平方米,同比下降11.4%,但在全国大中城市销量普遍下滑情况下,依然夺得全国楼市销量第二名,且连续八年位居前三甲。

与去年相比,供应和成交数据一增一减,成为供需失衡状态有所缓解最有力的证明。

土地

从高价抢地到多宗流拍

作为开发商的粮仓,土地市场同样备受关注。

去年前六个月,武汉的土地市场火热依旧。据武汉市国土资源和规划局数据统计,房企花了489亿元拍得426公顷土地,成交金额同比涨幅32.88%。中心城区优质土地资源极为稀缺,所以开发商不惜高价从城郊和新城区拿地。

而到了下半年,土地延期揭牌、无人报价流拍则时常出现。位于硚口区宗关的一宗地块,9月底延期揭牌,10月底因无人报价而流拍,12月底则终止挂牌。

全年来看,根据中国指数研究院统计,武汉土地出让金额1381亿元,位居全国第五,可规划建筑面积达4625万平方米,位居全国第一。

2018年,武汉居住用地平均楼面价4722元,溢价率3.74%,这两项指标均低于2017年的4992元、11.33%。

湖北房地产经济学会常务理事李国政分析,土地市场的转冷,一方面是由土地出让方式的调整,采取了最高指导价等措施,避免了高价的产生。另一方面,房企资金压力增大,高溢价抢地减少,导致流拍、延期现象时有发生。仅去年8、9、10这三个月,武汉土地市场流拍地块高达7宗。

而从成交区域来看,蔡甸东西湖以及新洲阳逻、洪山白沙洲等区域中的优质地块,仍是开发商争夺的热点。

政策

开创性推出刚需优先选房

从购房者恐慌性抢房,到楼盘打折促销;从开发商高价抢地,到多宗无人报价而流拍。武汉楼市为何在短短一年之内完成了如此明显的节奏转变?

易居房地产研究院总监严跃进分析,主要是市场自身调节起了主导作用。去年上半年,武汉楼市的库存严重不足,很多项目因备案价格限制而迟迟不预售开盘。

而到了下半年,在持续的博弈中不少开发商放弃了“以时间换空间”的幻想,转而陆续开盘出货,以完成全年业绩目标。此时,越来越多的项目集中开盘,楼市开始从“卖方市场”向“买方市场”转变。贯穿全年,则是信贷利率的不断攀升,推高了投资炒房的成本,挤走了不少泡沫。

武汉楼市退烧的另一个重要因素,是主管部门采取了一系列精准调控的措施。如去年2月开始,武汉开始试点“刚需无房家庭优先选房”的新政,这在全国是个创举。

一年时间里,该新政从试点到全面铺开。到去年11月,武汉市预售备案均价低于20000元每平方米的新建商品住房项目中,开发企业应拿出户型建筑面积低于140平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例纳入优先选房范围,汉阳四新、洪山白沙洲等6个热门区域比例则为100%。

此外,武汉还进一步加强了对开发商预售资金的监管、对销售全过程进行监管、出台全装修房管理规范等。一系列组合拳的落地实施,使武汉房地产市场秩序进一步得到改善,“一房难求”现象缓解。

前瞻

楼市调整格局仍将持续

随着楼市调控持续深入,武汉房价涨幅也继续放缓。去年12月15日,国家统计局发布的数据显示,武汉11月新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%,涨幅小于10月的 2.5%和 9月的3%。

库存方面,截至去年11月底,武汉已批准预售尚未网签的商品住房139254套,面积1480.38万平方米。不出意外的话,截至本月目前武汉新建商品住房库存将连续五个月增加,面积则将超过1600万平方米,全部卖完至少需 9个月。市场天平继续向购房者倾斜。

李国政认为,今年,武汉市将推进稳地价、稳房价、稳预期“一城一策”试点,培育发展住房租赁市场。从市场供需来看,市场调整的格局仍将延续,部分热门区域供给大增。同时,大光谷经济圈热度不减,拉动五里界、葛店、红莲湖、梧桐湖新城等区域发展。

对于购房者来说,李国政建议,今年置业应更加注重房子本身的品质,从建筑质量、生活配套等方面考量,选择有轨道交通的区域,这样才能更好地满足“居住”的需求。

(来源:楚天都市报)

武汉房贷利率四个月来首现回落

部分银行房贷利率下调5%

据融360监测数据显示10月份武汉市首套房贷款利率为6.26%环比上期下降1.42%二套房贷款平均利率为6.67%环比上期下降1.33%。

根据监测的武汉地区14家银行中目前武汉地区首套普遍执行基准上浮30%二套普遍执行基准上浮40%利率均值远高于全国均值。

以首套房为例光大银行已上浮至35%渤海银行、邮政银行、建设银行、兴业银行、工商银行等均已上浮至30%而华夏银行、交通银行、汇丰银行、平安银行、招商银行、农业银行上浮25%-28%汉口银行首套房利率上浮比例最小仅上浮20%。目前武汉地区首套普遍执行基准上浮30%二套普遍执行基准上浮40%利率均值远高于全国均值。其中招商银行、农业银行、汉口银行已相继下调首套房和二套房利率上浮程度。

这是从今年6月份房贷利率大幅上涨以来已经连续4个月蝉联全国房贷利率的榜首现在虽然仍是第一但上涨幅度明显收窄对刚需而言买房还是得到了实质性的利好不过不能确定房贷利率是否持续下降我们将会继续关注。

(来源:融360)

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(责任编辑:张瑜)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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