进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

2019年,注定是选择大于努力的一年!

米宅 2019-01-12 07:52
【摘要】
“所以,在专业淘笋圈里,即使是追求极致的顶级玩家,也一定会在众多“笋”中进行取舍。那么取舍的铁律是什么呢?”

在开始本文之前,请先回答一个问题:

“笋盘、笋度”,这两个词没听说过的请举手!

大概没人会举手。可你知道怎么判断一个房子的笋度?你知道笋盘有几种表现形式吗?

笋是相对的!没有比较就没有笋!

那么在城市间,就有城市笋(也叫洼地城市)!

所以,在专业淘笋圈里,即使是追求极致的顶级玩家,也一定会在众多“笋”中进行取舍。那么取舍的铁律是什么呢?

对,相对所有的“笋”,你可以都没有,但选对城市,必须有。

这是过去十年35个大中城市房价涨幅排行榜:

假设10年前,你和村里二狗,同年同月同日211毕业,如果他选择上海,你选择郑州,他花20万,你花15万,大家都买了100㎡的房子。

这是什么?

这就是差距!那么再来一波行情呢?再这样操作一翻呢?又或者他买了比郑州价值更高的二线城市呢?

二狗与你从此各奔东西,再也没有交集; 

方向大于努力,框架大于术法。城市选择尤为重要。所以在房投圈里有句话是:

过去十年,你想资产千万,随便选一个二线城市深耕即可;你想资产过5000万,不选强二线基本上是不可能的;你想要资产过亿,只有北上深。

过去十年,是一线城市人口红利的爆发期,不论你是初中、高中、985还是211,选择一线置业买房就撞上了中国近百年的最大的国运。可是,你也会看到,在北上实际控制人口2500万+以后,北上开始赶人。

但,中国接下来还要面临3亿农民进城,这些人口要去哪里?

因此,接下里在中国还要形成至少五个区域级人口接近3000万的超级大城市

他们就是未来十年的中国的风口城市,是未来三十年中国最大的国运!注定了不同的城市选择,有的躺赢,有的奔波掉坑。

2

怎样才能在乱局中选中城市,从开始就注定战胜全国90%的房产投资人?

首先,你要建立中国城市纬度的大局观:

先看第一梯队,我们说房价上涨的原动力是货币放水和土地财政,一个城市房价上涨空间和这个城市能吸引多少货币有关。

权力、资源、效率吸引资金的三大要素。

北京是权力中心,也是货币的源头;深圳是资源和效率的结合体。上海介于二者之间。这也就是为什么是北上深,不是深北上或者上深北的原因。

记住,北京是超一线。凌驾于所有城市之上。是标尺。除了入户门槛儿高,其它都完美。如果净资产1000万以上,考虑资产配置,帝都当然需要来一套。纯投资的话,北京杠杆太低,不如二线城市。

深圳,除了北京、上海,深圳可以超越任何城市。三十年内,没什么悬念的深圳的房价会超过香港。深圳也是目前中国唯一一个对普通人开放的一线城市。如果你净资产500万以上,深圳从资产配置的角度可以配置一套大单的。且深圳也是目前全国牛市凉凉之后,仍然值得深淘的非主场城市

上海,有一种观点是互联网+时代,上海迟暮了。可上海天时地利占尽先机,是整个 亚洲的旗舰城市,是只不死鸟。

那对于主打环概念的三四线城市,我的观点是,交通单程1.5小时是极限,超过这个极限的都是本质上就是人口50万的小县城

再看第二梯队城市,在这里我们需要打开中国地图。

中国有960万平方公里,有14亿+人口,现在已经形成三个世界级的人口经济中心,将来一定还会在形成四-五个区域级人口和经济中心

目前格局很清晰的有成渝西南经济中心武汉长江中游经济中心郑州中原城市群经济中心西安中西部经济中心沈阳东北经济中心

在这几个中心中,成渝西南经济中心和郑州中原城市群是占人口优势的;武汉长江中游在经济上是占优势的;西安中西部经济中心、沈阳东北经济中心、成渝西南经济中心在战略地位上占优势;所以这几个城市价值比较的话:

成渝=武汉≥郑州西安=沈阳。

成渝在中国城市版图中的重要性就不用再说了吧。作为帝国的支点,它和西安、沈阳都是不容忽视的存在。

因为,除了明面上的城市量级的对比,还有来自一线的市场调研

且城市的选择也是动态的。比如在二线城市中——

可是政策是变化的。我们看进入12月之后,杭州、武汉、成都提振楼市的意愿很强烈,一方面是因为12月24日,住建部的三稳要求,一方面是这些城市楼市迅速转冷对土地市场的震慑,不得不依靠政策的反复来维稳。

3

好,我们站在2019年的1月12日,现在请闭上眼睛,试想,如果此刻是 2015年1月12日,让你开始布局建仓,你会怎么做?

2016年这波行情城市轮动轨迹是非常清楚的:

那么今天,你可以结合上一轮的经验,但不能按照上面的轮动线走了。

2016年这轮行情,其实是从2015年深圳股市套现开始。目前显然没有这个先决条件。毫无疑问,深圳是本轮行情中最大的赢家,也是一线城市中最强劲的,在北京只有补涨行情、上海阴跌的同时期,深圳一直暗涨,猛烈的小火苗从来没熄灭过,所以深圳也是2018年连续两次调控升级的一线城市,最近一次是深圳731新政。

所以这次先起的城市会是深圳吗?还是上海?

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

2019武汉房地产发展趋势论坛火热报名中点击下方图片,立即报名。

滨江金茂府 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转199364
汉阳区晴川大道与两湖路交汇处
(责任编辑:肖雯静)

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏