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记得李嘉诚“今明两年要卖房”吗?他这样评价2019房地产

光宇吐楼市 2019-01-13 07:59
【摘要】
“这些年我们时常听到“李嘉诚跑了”,不管我们如何解读李嘉诚的“撤资”,他自己是这样回答的。”

李嘉诚曾提出“地产地段地段”成为房地产投资的经典标准,甚至据传公摊面积也是由他所创,他被奉为投资界神级人物,他的任何一举一动都牵动着业界敏感神经。这些年我们时常听到“李嘉诚跑了”,不管我们如何解读李嘉诚的“撤资”,他自己是这样回答的。他说他只是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快。

尤其是2017年我对李嘉诚关注得比较多,评论文章也写了不少,好久没有写过他了,一晃已经到了2019年。近日,李嘉诚又开始发话了。据彭博社报道,谈及全球经济前景,李嘉诚称,许多国家GDP增长放缓,呼吁对全球经济前景保持警惕。谈及香港楼市,李嘉诚表示,香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。

中原城市领先指数显示,截至2018年12月28日,当月香港房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而2018年11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。

反观内地房地产市场,同样经历着楼市调控大背景下的市场回归,但是面对同样的环境,每个人的解读却千差万别,各种极端的声音不绝于耳,什么房地产不行了,什么房地产还能再火30年啊,总之,什么极端说什么。李嘉诚抛售绝对有其自己的态度和观点,不会凭空抛售,而且李嘉诚也不会永远看淡房地产,但是该如何看待房地产的这些变化呢?

你还记得李嘉诚“今明两年要卖房”这句话吗?当时说这话时是2017年,5月11日,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,“2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。”但他同时称,并不会放弃地产业务。

李嘉诚所说的今明两年要卖房时间节点过去了,如今已经步入2019年,李嘉诚又当如何决策呢?李嘉诚所说的卖房节点过去了吗?我们不妨回顾下当时的市场情景。

李嘉诚在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话,那就是他并不会放弃地产业务。也就是说,李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。你不能理解李嘉诚的行为

从资本角度说李嘉诚就是投资界的“见风使舵”,似乎恰如其分,而事实也是如此,资本逐利是本性,这或许就是李嘉诚不断卖楼的原因吧,在商言商,或许没错。但有一点很难能可贵,并非凡人所能为,那就是克制。

李嘉诚曾说,“我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了,我不会冒险去赚最后一个铜板。”

这就是李嘉诚对一个行业的基本判断,什么时候该卖什么时候该出手。李嘉诚抛售房产是因为房地产真的不行了吗?不是。如果还不能理解,我们听听官媒是怎么说的。

李嘉诚的行为与郁亮的活下去异曲同工,同样的行为遭到不同的解读。不久前,经济日报可以说煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。经济日报指出,房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。

楼市春天千万别以为是房价大涨的春天,而是房地产真正进入品质时代的春天。在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,楼市的确冷了,但并非要出大问题。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。

购房者、炒房者、开发商又该怎么办呢?李嘉诚也曾给大家进行过劝告,多次重申可以买房自住,但炒卖则一定不好。如果市民可负担自住,当然可以买房,但如果入市是炒楼则一定不好。

李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号,那就是炒房者要及早做好撤出的准备,普通刚需能买则买。当然,开发商更是早就嗅到了房地产周期的信号,大批开发商纷纷谋求转型正是对此的积极应对。那些依然沉浸在房地产快车道上的人们该醒醒了。

当下,全球经济形势都不容乐观,我们更应该沉下心来,是时候寻找更好的出路了。

本文来源光宇吐楼市,版权归原作者所有,如有问题请联系我们。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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