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小政策触动大神经,透析多校划片对楼市造成的影响

地产情报站 2019-01-13 08:16
【摘要】
“北京海淀区多校划片的靴子终于落地,如同一颗出膛的子弹,划破天空,飞向北京楼市的金字塔尖“学区房”,精确命中。”

2019年1月1日起,北京海淀区多校划片的靴子终于落地。

如同一颗出膛的子弹,划破天空,飞向北京楼市的金字塔尖“学区房”,精确命中。

什么是多校划片?就是一个小区对应多个小学初中,最终上哪个学校,由电脑随机派位。上名校成了随机事件。也就是说,2019 年以后新买的房子,将不再对应固定的学校。

2018年12月末,首都师范大学附属育新学校、十一学校龙樾实验中学、上地实验学校等在对口小区或学校官网张贴了通告。

打响这一枪的意义非同寻常。虽然从短期看,高价学区房还将保持热度,但是目前的价格大概率会成为历史顶部。

海淀多所小学公告“多校划片” 新政策能否让“学区房”降温?

我们从头认识下高价学区房。

1、天价学区房和匪夷所思老破小

北京的高价房片区有不少,海淀万柳板块是其中翘楚。“万柳”是豪宅区的代表,富贵逼人!

为啥贵,因为地段好!资源好!北临颐和园,西临昆玉河,东部与中关村比邻而居!上风上水,好学校(中关村三小)。这是卖方最常用的宣传。

我们先看一下万柳的总体情况:

总面积480万平米,其中北部大片的城市绿地,南部为占地100多万平米的万柳居住区,也是中关村科技园区内唯一的大面积住宅。

万柳的房价从10万到16万不等。社区从主打小户型的蜂鸟社区,到200平米起的万柳书院,有联排别墅的万城华府,几乎包含了各类住宅类型。

真豪宅:万城华府、万柳书院

较好的普宅:万泉新新家园、涧桥泊屋馆、光大水墨、锋尚国际、碧水云天、阳春光华、康桥水郡

一般普宅:新起点嘉园、蜂鸟家园、万柳怡水园

安置房:汇新家园、万泉新新2栋楼

虽然每个小区几乎都要10万+/㎡,价格不菲,但能称为豪宅,只有万城华府和万柳书院。

10年前,第一次走进万城华府玺园,还是被项目景观震撼到。站在某栋住宅的书房,凭窗眺望,近处,万柳高尔夫的大片球场,蜿蜒起伏,满眼翠绿,心旷神怡;远处巍巍西山、延绵不绝,让人豁然开朗、心胸舒展,景色令人印象深刻。这种感觉直到几年后,我站在喀拉米兰山口,眺望远处6000多米的雪山主峰时才再次产生了类似的共鸣。

当时销售讲:“这间做小孩子的书房,向外看景观很好,可以从小培养小孩开阔的心胸”。那一刻,我相信,景观是无价的。

除了这两个真豪宅项目外,万泉新新家园、光大水墨、涧桥泊屋馆也比较有特点,户型明显更大一些。因为紧挨中关村,村内不少企业高管都在万柳买房。万泉新新属于花园洋房,居住条件较好,最早的业主,就是联想、四通等企业第一批富起来的老员工。

万柳整体的优势还是配套,非常符合人们信奉的“地段论”。地铁10号线、西郊线、华联BHG、中关村三小、海淀少年宫、美中宜和、万柳高尔夫等等。

有这样的综合优势,特别是优质学区房的加持,万柳的高房价还是能令人心服的。

比起来,西城区的一些老破小就有些令人难以置信了。那些建筑于上世纪70、80年代,按照苏联标准建造的简易房(后期还经过加固),只因对应一所好小学,能卖到15万的天价。

简言之,无论是真正有高质配套豪宅,还是老破小,只要和学区房扯上了关系,则价格都必定如火箭般扶摇直上。

本文来源地产情报站,版权归原作者所有,如有问题请联系我们。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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