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买房好时机到了,为何购房者却纷纷观望?

亿房网综合 2019-02-07 11:20
【摘要】
“很多人都说买房的好时机即将到来,但是为何购房者却纷纷观望?只是因为这一原因?”

现在大家面临最重要的问题可能就是买房,因为买房对大家来说真的是非常的头疼,而在以前的时候,房价真的是上涨非常的快,而且每年都是持续很长时间,在18年的时候,房价才开始慢慢出现了降温的情况,而在1995年的时候,很多人都说买房的好时机即将到来,但是为何购房者却纷纷观望?只是因为这一原因?

在18年的时候,住建部就表示,楼市将来的工作重心是三稳,其实就是想让房价稳定下来,同时也让很多购房者可以有时间买到自己想要的房子,而不是像以前那样,虽然说已经看好了房子,但是却不会立即的买,一味的在等待最后的结果就是什么都没有得到,而现在楼市在慢慢的稳定,现在还有很多专家表示,房价基本上已经很难回暖了,但是也还是不会忽略有上涨的情况。

而现在很多购房者却纷纷在观望,其中就只是因为这一个原因,那就是自己是否有能力买房,很多购房者都非常的希望房价可以下降,这样自己可以少花一点钱,但是现在房价跟以前相比,真的是相差不了多少,虽然说已经有了调控的干预了。而还有一部分人,其中还是在等待房价可以下跌,而且是最大的原因,就是很多购房者的购买力也下降了,所以说现在平均房价平稳了很多,但是购买房子的人却没有增加。

而现在大多数还没有买到房子的人,普遍都是因为没有购买能力,因为他们本身就买不起房子,所以不管买房时机是好是坏,他们都没有能力去买房子,所以你就只看到了房价的上涨和下跌,却没有看到大多数人们去买房。

年关将至,为了清货过冬,开发商开始使出浑身解数,掀起了降价狂潮。

有开发商坦言,最后两个月一般都属于完成任务的时间,就算一些已经完成销售计划的也会尽可能推出一系列优惠活动,年关同样是加大楼盘影响力,和客户沟通的好时候。因此,11月开始,我们就会提前准备项目活动了。

就拿武汉来说。除了首付分期外,目前,汉阳区域已有不少楼盘在加推项目,更是推出了一系列的优惠促销活动。其中纽宾凯“汉City推出10万⁺大礼包活动;保利星河九洲20套特价房源限时抢购,同时认购送电烤箱及抽奖iphoneXS等礼品。

除了送礼包之外,当前武汉也出现了一些在价格上有优惠的楼盘。如汉南武汉绿地城,前期房源享有精装95折优惠。紧接着东西湖区的金地悦海湾房源有毛坯96折、装修88折优惠,这些优惠是购房者可以实实在在享受的实惠。

这一场骤起的降价狂欢,我们要不要带上现金赴宴抄底?还是等到2019年?那么买房又要注意哪些事项?首先来看看当下市场出现的这6个迹象:

1、百强房企销售减速,同比增速放缓;

2、今年二手房成交先升后降;

3、上半年企业让利意愿不强,让利形式多为一次性付款及首付款比例优惠;

4、拿地意愿下滑,多地出现流拍,企业投资趋谨慎;

5、近期住建部“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”的表态已经很明确了。后续政策全面放松可能性不大,很多企业开始为过冬做准备,抢收业绩;

6、市场的观望情绪。

所以,如何对待2019年,该不该出手买房,大家都比较谨慎。小编给大家4条建议:

1、不建议加杠杆炒房

所以综合来看,房地产的中短期投资收益率都将放缓,与其他投资品的收益比较不具备必然优势,而三四线的城市可能有跌价风险,尤其不建议加杠杆炒房。

最近央行的报告表明,短期的消费贷余额大增,这里面很多的钱都流向了房地产,消费贷的特点是时间短、利息高,至少都在10%以上,如果现金流不稳定,房价波动大、杠杆率过高,会存在很大的偿还风险。

2、刚需该出手就出手 投资客可以再等等

预计2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌,预计跌幅在10%左右;

一二线城市基本平稳,三四线城市量价齐跌;与此对应,一二线城市开发商受影响程度较小,主业聚焦三四线公司则不容乐观。

3、负债过高时请别弃房断供,保住房子最重要

前面提到杠杆过高问题,那么2019年会有大批断供家庭出现吗?个案会有,但是整体的风险很低。

从这个表可以看出,,虽然家庭负债在增加,但房贷余额与总储蓄额之比只有34%,还是比较正常的数据,房贷存量与总房价价值的比例只有6%,意味着绝大多数人都是房地产增值的受益者,除非迫不得已,大家都会保住房子的

4、现金为流,保证手中资金流通

建议2019年可以缩减消费,保证手中现金流,别让自己变的太被动!

本文综合自湖北地产联盟、今日头条(深圳特价房)

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(责任编辑:张瑜)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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