为什么现在买房子越卖越穷?不是房子的错,是你的错!

亿房网综合 2019-02-08 08:59
【摘要】
“如果还以疯子的姿态出现在市场中,那所有人都会敬而远之……”

春节我们讲究是辞旧迎新;实际上,也只有辞旧迎新,人生才能有好的发展。新的一年里,很多过去习以为常的投资和买房观念都应该重新审视;也只有不停更新自己观念,才能让自己的财富如新春祝福那样,芝麻开花节节高。

重新审视以小换大,以旧换新的购房策略

这种购房策略,实际上是误把消费和投资混为一谈了。当然,如果你觉得房子就是用来住的,自己有钱任性,根本不用靠炒房来盈利,那么可以随意置换。

然而,如果想通过房产获得更多的财富,这样的做法就有些不着调了。小房子换大房子的实质是消费,而不是扩大再生产,这种仅仅为了享受进行的购房行为,严格意义上说根本算不上投资行为。

举个例子,比如2017年房价同比上涨幅度较大的某二线城市,涨幅达到70%;假设某位投资者,企业职员,收入在当地达到平均水平。他之前有一套价值100万的房产,无贷款。随着房价的上涨,他的账面财富达到了170万的财富,加上这些年攒下的30万, 200万的启动资金,相当可观了。

最终,他决定卖掉自己的房子,贷款100万,拿下了一套价值300万的房产。不就,该房产涨到了320万,可喜可贺?问题来了,不换房子之前,他月均收入6000元的月收入;换了房子,看似坐拥300万的“豪宅”,实际上带来的除了朋友打照面时候的羡慕表情,还有就是每个月5000多的月供。表面上生活水平提升了,进入了高档社区,但每个月可支配资金却不如从前。看似得到了更多的面积,房价也涨了。实际上20万的涨幅并不能套现,月供让生活更加拮据。

更可怕的是,随着经济增速放缓,各个单位都开始结构调整。将近不惑之年的他一旦遭遇了人力资源大换血,很可能会失业——那就不是生活拮据的问题,而是断供弃房的问题;面对这些压力,能说生活品质提高了吗?

当然,有人会说某某换房子,新换的房子比老房子升值快,赚到了——首先,赚到了又怎样?卖掉自己唯一的住房去睡马路?其次,这种盈利模式,需要对于项目进行精准的了解,就算这一次能成功,下一次就不会踩到坑吗?

房产投资应该是一种长期的、持续的投资行为,使财富在保值、抗通胀的基础上稳定升值。如果总是盘算着一买一卖赚钱,那就是下面要讲的认知误区了。

重新审视频繁交易的购房策略

在成熟的房地产市场中,专业的不动产投资人和顾问,并不鼓励投资者短期卖出房产,人们通常买入房产后就像巴菲特遵循投资股市的原理一样——中长期持有,为什么呢?

这就要想想,我们为什么疯狂地追逐房产,房子值钱啊。其实准确的说,是房子的预期;否则,你看当国内市场趋冷的时候,所有人都开始观望了。与其说房子值钱,不如说房子的预期值钱。

这需要投资者精细地筛选和判断市场、耐心地等待时间和市场的验证结果。可以说投资房地产不能像瞬息万变的股市、外汇及期货市场那样短线交易,而是需要有计划地购进与卖出。

如果只是以炒作的心态,快速进场获利即离开,总有遭遇市场下滑、来不及出场的一天(比如燕郊的炒房客)。另外频繁转卖转出,不仅在卖出时增加了时间成本、交易成本,风险也较大,从长期房产的价值增长来看,这并不是明智的选择。

综上而言,我们习以为常的,不一定是正确的;之所以以前没有出问题,那是因为风险在房地产高速发展时期被隐藏了,在疯狂的市场中,一个疯子不会引人注目;未来市场渐渐回归理性,如果还以疯子的姿态出现在市场中,那所有人都会敬而远之,再想像之前获利就不容易了。

文章来源于刘磊房产评论,版权归原作者所有

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