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新年楼市猜想:后房住不炒时代,我们靠什么发财?

亿房网 2019-02-08 08:59
【摘要】
“到这样一天,你还会拼命囤房买房吗?”

多地在2019年地方两 会上,强调了2019年要继续房住不炒。看来国 家压 制房价的决心没有变,楼市在2019年想再像2016-2017年那样疯狂,是不太可能了。

房地产真的要退出历史舞台了?房价会不会一夜回到十年前呢?这,同样也是不太可能的。

高泡沫、高杠杆换来的发展,能持续吗?

之所以说妄想房价崩盘不可取,在于不管合理与否,通过高杠杆、高泡沫带来的楼市高速发展,不可能一夜之间回到泡沫出现之前。

问题是,我们普通投资者要不要趟这个浑水?走对方向,可以跨越性发展;走错方向,基本上就是毁灭。有泡沫和杠杆的领域,大佬们可以慢慢稀释,不会一夜破产,而我们普通投资者一来没有足够强大的信用获得更多金融资源,二来我们也没有足够多的资金去做风险对冲。投资泡沫,和赌徒无异,这并非理性的投资之道。

房地产依赖真的改变不了吗?

那么问题来了,都说房地产尾大不掉,绑架经济,真的对它就没有办法了吗?刚刚说了,国家足够强大,完全可以慢慢稀释掉这泡沫。问题是到地方上能否落实呢?房住不炒是个不错的指导方向。

这方面,海南在2018年交出了不错的成绩:海南省两会期间透露,2018年海南房地产开发投资达1715亿元,比上年减少了16.5%;房地产销售面积1400万平方米,较上年减少了近1000万平方米。从2018年2月开始,海南房屋均价基本维持在15000元/平方米的水平。而且,海南省开始谋求后房地产时代的发展转型,改变对房地产的过度依赖。

不变不行了,外部环境并不友好

而且,改变对于房地产的依赖,也是迫在眉睫的事情。美国东部时间1月30日,美联储关于进一步加息的信号消失,甚至暗示不排除重启QE。

美元一旦放水,美元回流国内,全球泡沫资产的价值基本上都要被釜底抽薪了。全球宽松会再次来到吗?现在还说不好,但可以看到的是,美国人的日子也紧巴了,准备开始大把“抢钱”了。我们必须准备好,核心资产不能在以泡沫的形式存在了。

房住不炒,最后会走向何方?

近日地方两会政府工作报告发现,各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。

仔细品品,这话背后有两层含义:房住不炒,房价不能大涨大跌;房住不炒之后,需要找到它的替代物,作为经济发展的助推力。

如果找不到,那么当这一波泡沫稀释了,还会有下一波泡沫——也许有些炒房客乐于这种趋势——但泡沫肯定不会在5年之内稀释掉,炒房的不要太乐观。

而且,替代物已经开始出现了!

比如上海、比如深圳,它们是国内率先告别“土地财政”的地区,对应的,它们在吸引科技人才、发展新兴产业方面也是不遗余力。深圳有华为,上海有自贸区,现在又引进了特斯拉。

就拿华为来说,搞5G芯片,一年1000亿投资,一整就是5年;如果5000亿做房地产,任正非早就成首屈一指的富翁了;但华为做的是什么事情?华为做的是全球都在封杀华为的刀,却迟迟下不去,因为拒绝了华为,就意味着在5G上要落后3-5年。这就是实力!这也回答了,房住不炒后的发展方向。

综上而言,高杠杆带来的房价只是表象,依靠实体经济发展才是最终的救赎之路。对于普通投资者来说,可能觉得这跟自己并没有什么关系,而这就是你们要的“大局已定”—当经济发展不再依赖房地产,通过炒房一夜暴富也就成了历史;未来房子的收益可能就像银行理财产品一样,却没有理财产品那么灵活。到这样一天,你还会拼命囤房买房吗?当没有暴富机会的时候,可能才是真正投资机会来临的时刻啦。

文章来源于刘磊房产评论,版权归原作者所有

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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