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地产人读完这10本书,猪年升职加薪就有底了!

亿房网 2019-02-08 09:10
【摘要】
“很多房企和个人都在担忧自己的未来在哪,有的地产人担心自己被淘汰……”

2018年,商品房销售额再创新高。然而,行业繁荣的表面下,也暗流汹涌。遍地黄金的时代早就结束了。很多房企和个人都在担忧自己的未来在哪,有的地产人担心自己被淘汰……

正如杨绛先生所说:“你的问题在于,书读得太少,而想得太多!”整个房地产行业还会继续发展。作为普通员工来说,需要不断学习,提高自身的技能;作为企业家和高层,要升格局、顺大势。读书是最好的方式之一。为此,明源君选了10本书,推荐给爱学习的地产人。

NO1.大国大城

作者:陆铭

由于众所周知的高房价等原因,这些年来“逃离北上广深”一直是一个时常引发热议的话题。

可是,不少尝试逃离的人发现,回到北上广深才是他们更好的选择。为啥?陆铭在《大国大城》一书中,比较全球经验,解析本土现状,立足中国发展困境,系统论证了发展大城市对个人、群体、国家的好处,个人也如此! 

陆铭指出,只有在聚集中经济发展才能走向均衡,倡导发展大城市促进中国城市化进程,谏言以人均GDP的均衡取代对区域GDP均衡的追求。让建设用地指标可以跨省流转,让城市病在拥挤中解决……非主流,却情理之中。

对于地产人来说,本书带来最重要的启示莫过于,中国的城市化还大有可为,房地产增量开发也还有十几二十年的机会,不要悲观。

NO2.城市转型的陷阱

作者:华生

前段时间,《啥是佩奇》刷屏,短片里面“爷爷”质朴的感情表达,引得思乡心切的人泪眼婆娑。然而,这里面也呈现了城乡认知的割裂。

城市化问题是事关中国改革发展命运的核心问题,这里面又涉及到极其复杂的土地问题。

作者在本书中指出,中国的城市化道路要从“土地城市化”真正走上“人的城市化”,并成功实现现代化转型,其核心是重新调整“土地开发权”的分配,实现公民权利的均等化和人力资本的普遍升级。何时能够实现,拭目以待。

NO3.住宅6000年

作者:诺伯特·肖瑙尔

拥有一套房子,是每一个人的追求。从数千年前遮风挡雨的简单庇护所,到今天求美观、求坚固、求舒适的现代建筑,住宅的发展变化,从一个侧面展现了人类文明发展进化的历程。

这本书,用通俗易懂的语言,带我们重温了6000年来人类曾经住过的房子和正在居住的房子都是什么样子的,以及这些房子的特点。

书中不仅分析了住宅的设计构造,还探讨了城市规划住宅布局。作者认为,住宅绝非一个个孤立的物理空间,而是一个复杂的生活系统,其最终目标是要使人生活得更舒适和便利,同时又要经济节约。

更难能可贵的是,书中有数百幅作者手绘的住宅结构图和建筑立面图,以及城市住宅布局图等等,专业且易懂,严谨而又不失趣味性。 

NO4.中央帝国的财政密码

作者:郭建龙

1月15日,中国财政部部长助理许宏才在国新办举行的新闻发布会上透露,2019年,中国要继续实施积极的财政政策……增强微观主体活力推动经济高质量发展。

本书详细梳理了两千余年的财政制度之流变,分析历代财政制度之得失,力图从田赋制度、货币制度、官营经济三方面说明中国传统政治之兴衰与帝国财政状况密切相关。为当下中国经济的改革和转型提供了参照智慧,值得每个关心国家前途命运的人一读。

NO5.中国房地产40年

作者:姚育宾

中国商品房的繁荣发展始于1998年的“房改”,然而,在更早的时候,这颗种子已经开始萌芽。比如1987年,深圳土拍的“第一槌”。更早,则还可以追溯到始于1978年的改革开放。

对于这一段历史,各种零零散散的故事和片段非常多,但是一直缺乏一本全景式呈现这一波澜壮阔进程的书籍。

本书囊括了改革开放40年来,我国住房制度、楼市调控等各种里程碑式的大事件,同时又有杨国强、许家印、王石等众多企业家奋斗的故事,以及各标杆房企逆袭的秘笈,很值得一看。

NO6.涛动周期论

作者:周金涛

前不久,马云在浙商总会年会演讲中有一句金句——宏观跟你没有多大关系,我们担心的90%和宏观有关系,但是90%的宏观和你都没关系。

马云这话有道理,但也不全对。无论企业还是个体,都无法改变宏观经济形势,但对宏观的关注还是必要的,就像天气预报说明天有雨,那你最好带一把雨伞出门。像之前国家宣布要去杠杆,那你最好别再拼命加杠杆了……

有着“周期天王”美誉的周金涛就指出,人生财富靠康波(康波周期是一个为期50~60年的经济周期),2019年将是85后第一次发财机会。

网上流传着各种周天王的传说,但大都十分零散。本书严谨清晰地呈现了周金涛“涛动周期理论”的核心理论框架和逻辑体系,同时,本书还是可追溯可验证的不可多得的中国以及世界经济的研究史料!

NO7.逃不过的经济周期

作者:拉斯·特维德

根据统计局的数据,去年我国GDP的增速为6.6%,虽然如此巨大的经济体量下,还能保持这种增速已实属不易(2000年美国同等经济体量下的增速为4.1%),但由于近几年增速不断下滑,还是引发了不少人的担忧。

都说读史可以使人明智。本书介绍了300年来各大经济学派关于经济周期的理论阐述,又穿插经济学大师和经济人物的故事,既好看又有扎实的经济学知识。对我们理解经济周期,正确看待当前形势,以及规避风险等,都有一定的帮助。

四季有轮回,经济有周期。我们每个人的一生都会经历无数次经济和行业周期。悲观者或许正确,但唯有乐观者才能最终成功。

NO8.八次危机:

中国的真实经验1949-2009

作者:温铁军

如上所说,宏观经济形势就像天气,如果下雨天你没带伞,就会淋成落汤鸡。所以,马云不担心,但很多人还是很担心的。

世界银行最新发布的报告指出,2019年到2021年,全球经济下行风险仍然十分严峻。随着贸易摩擦加剧和制造业复苏失去动力,2019年全球经济增长将放缓至2.9%。

作为广大群众,最关心的是,我国会否受到冲击,进而对个人造成影响……

本书或许可以给大家一个肯定的答案。作者梳理了我国8次力挽狂澜的过程和逻辑。

比如,2005年把“新农村建设”作为国家战略,连续增加数万亿投资以吸纳数千万“非农”就业的举措,成功地应对了2009年全球经济危机,实现了“软着陆”。所以,大家不必过于担心,对于经济下行,我们是有应对经验的,大家只管加油干。

NO9.智能商业

作者:曾鸣

过去好几年,伴随着电商的崛起,实体店黯然失色。然而,随着新零售的崛起,实体店又成了阿里等巨头争夺的据点。

其实,早在2014年的工作报告中王健林就指出,实体店只要创新经营,多搞体验消费,照样人气旺。人有多样性需求,会上网购物,同样会花时间去逛购物中心,进行体验消费。

当然,如今线下也在向线上进化、融合,IT系统和大数据结合,通过实现数字化、云端化和智能化,提升购物中心客户管理、资源整合和运营管理三大能力,已经不是什么新鲜事。

当然,这只是大数据等应用的冰山一角。曾鸣基于在阿里巴巴集团十几年的实践经验,以及对互联网、大数据和人工智能的深入思考,提出了未来30年新的商业模式——智能商业。

智能商业=网络协同+数据智能。想要在未来脱颖而出,必须要在在线化、网络化、智能化三个创新方向有所作为……

NO10.流量池

作者:杨飞

根据媒体报道,成立仅一年多的瑞幸咖啡将赴港IPO。 如果2019年上半年它真的可以成功上市,很有可能要刷新中国公司上市时间最短的记录。

本书作者正是瑞幸咖啡的CMO,其在本书中详细讲述了如何快速获取流量、建立品牌,以及将其快速转化为销量的套路。其营销打法被各大公司运营、市场人员争相学习与追捧。

这跟地产人有什么关系呢?关系可大了!要知道现在整个行业正在逐渐从增量开发转向存量运营。很多房企已经在试水,但做得好的不多。所以,王健林才会傲娇地宣布,万达是截至目前为止世界上唯一一家转型成功的开发商。你若想要转型就要换系统,多跨界学习。

 文章来源于明源地产研究院,版权归原作者所有

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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