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调整房地产的支柱地位将会改变房价走向

马跃成 2019-02-09 08:07
【摘要】
“继北京调整房地产是经济发展支撑作用之后,海南省明确提出不再坚持房地产的支柱地位,开始就“国际旅游岛”和“高科技中心”展开全面布局。”

调整房地产的支柱地位将会改变房价走向

继北京调整房地产是经济发展支撑作用之后,海南省明确提出不再坚持房地产的支柱地位,开始就“国际旅游岛”和“高科技中心”展开全面布局。海南从建省第一天起,就确立了不走寻常路的大政方针,要建设国家经济特区的战略目标。

但是,做开天辟地的大事业并不容易,这么多年来,海南始终也没有打造出一个新的发展模式。大家都知道,要发展,要改变面貌,大拆大建是最简单的办法,因此,海南从上世纪九十年代开始,就总是在开发房地产的路径上折腾来折腾去。海南省的经济发展、社会改变,也都是依靠房地产的收入,没有别的办法。

调整房地产的支柱地位将会改变房价走向

北京的情况在全国最好,就是因为北京不差钱,有没有房地产,北京的财政收入也不少。因此,按照财政预算分类原则,北京是执行最好城市,卖土地的收入全部投入基础建设,不会依赖土地财政。所以,北京的发展,本来也没有把房地产当成支柱产业。以前,北京提出过建设多个中心,也没有提出“房地产中心”,现在开始“去非首都功能” ,定位只有国家政治中心、文化中心、科研中心,经济发展都不再成为首要任务。

北京和海南是完全不同的经济社会形态,但是,都提出了去房地产化的发展模式,这是非常有意义的事情。实事求是地说,多年来,房地产成为我国经济发展的支柱产业,在国民经济中占有很重要的地位,成为推动GDP增长的重要力量。应该说,没有房地产的发展,就没有中国经济社会的今天。

调整房地产的支柱地位将会改变房价走向

但是,由于经济结构的畸形发展,过度依赖房地产业的经济发展模式,也是面临越来越困难的局面,并且,也造成了比较严重的经济社会问题。随着国家经济结构调整,GDP增速下降到6%左右以后,房地产的作用也在下降,房地产作为经济发展支柱产业的地位也面临严重挑战。

房地产支柱产业地位的动摇和改变,必然影响到房价的变化。但是,由于房价的变化,影响到一些人的利益。因此,也遭到有些人的反对,有专家就坚持认为,房地产依然是我国的支柱产业,甚至说,只有房地产才能救中国。在房地产调控已经取得成效之后,他们呼吁楼市调控要适时放松。

调整房地产的支柱地位将会改变房价走向

无论如何,我们都要清醒地认识到,我国房地产业的发展决不能再走以前的老路,房地产的支柱性产业地位应该改变,必须加大实体工业的发展,重点支持中小微实体企业发展,建立完整的工业体系。通过改变楼市供求关系,从而影响房价向下走。【本文由“马跃成”账号发布20190207】

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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