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你站在多高的阳台向外看,看到的风景完全不一样!

米宅 2019-02-09 08:22
【摘要】
“80%以上的人,分析房地产,都是盯着自己所在的城市,也只是看前面一两年的市场,然后就想当然的认为未来的市场会怎样怎样。”

  

1

多数人的认识错误?

80%以上的人,分析房地产,都是盯着自己所在的城市,也只是看前面一两年的市场,然后就想当然的认为未来的市场会怎样怎样,本篇文章的目的,就是一起和大家来探讨,如何培养出以全国视野、全国高度、未来视野、未来高度来看全中国的房地产价值。

比如:

1、2016年以前成都三年没有涨,根本原因是之前的供应量太大,但很多人会给成都冠以成都人都喜欢打麻将而不喜欢买房的帽子,2016年暴涨了50%以上,于是大家就认为成都本来就应该是准一线城市,未来一年还要涨一倍。

2、2016年以前,郑州两年没怎么涨,大家就会说郑州是一个屌丝之城,房价不具备上涨条件,冠以郑州人工资太底不能支撑的帽子,2016年郑州上涨了50%以上,于是,大家就又说郑州是在补涨,郑州未来一定是向南京、杭州看齐的,未来一年还要涨一倍。

3、对于重庆也一样,2016年以前4年不涨反跌,于是,大家都给重庆找了一堆不涨的理由(新加坡模式、房产税试点、公租房体量大等等),然后说重庆未来不具备上涨可能性。

4、对于长沙、西安也是,我们不看数据、不究其里,就是通过表面结果寻找可以推理的各种理由。

5、而且,太多的文章和分析者都是典型的键盘侠,在分析某个城市之前,并不去实地看,不去一线了解,而在家里百度一番,就摆一堆理由,来说一个误导人的观点,或出于某种非正常目的来摆自己的观点误导别人。

最大的问题是什么:是不能够拉大足够长的时间轴来看问题,比如从2006年看2016年,比如从2030年来看2019年,具备了这样的能力,才能更准确的分析问题,找到原因。

2

城市让生活更美好?

经济决定上层建筑。

城市地位决定上层建筑。

经济水平,决定着这个城市建筑物的水平,也就是房价。

因为房价背后,归根结底是一个资产泡沫问题,而谁来制造资产泡沫?是富人,是有钱人,只有城市里有钱人多了,房价泡沫才能起来,房价才能上涨,因为资产泡沫终归就是一个周期,而周期可以让钱产生流动,把握好周期,富人才可以赚钱,有利益驱动,房价才会上涨。

而穷人有钱后,只会去增加消费,最明显的就是制造现实中的通货膨涨。

所以,未来房价高的城市,一定是有很多人的城市、有很多钱的城市,然后才是有钱人聚集的城市。

这是你必须要明白的。

3

未来城市战争:大更大 小更小

中国目前的城镇化率在49%,发达国家的城镇化率是70%以上,我们按60%目标计算,大约还有10-15年的城镇化发展时间。

听说过一个段子,说年轻人现在回到农村或乡下,住不了多久就要再跑出来,为什么?手机没WIFI,头发没办法做,洗澡也是问题。

忘不掉的乡愁,回不去的故乡。就是这个道理。

在未来的20年时间里,人继续往大城市涌,这里有更好的教育、医疗、商业配套、夜生活、就业机会、创富机会、拿到投资、傍大款的机会、成为明星的机会、一夜成名的机会。。。。。

就丑小鸭变白天鹅这个童话来说,在农村或小城市,几乎不再有可能,而在城市,几率就大大增加。

基本上,10年以内,你肯定看不到中国房地产崩盘,不必意淫了,中国房产崩盘,那是国家根基问题,想想2015年的股灾,放在国外,早就演变成规模宏大的经济危机了,在中国,就像没发生一样,就这么过去了。

站在2030年的时间轴上来看中国,那时候,大城市更大、更方便、更发达、更成熟、更高大上,而诸多小城镇会消亡。

水往低处流,人往高处走,而在未来,中国人在中国境内,一样是往可以更好就业、更好赚钱、更好生活、更好配套的城市涌。

这个趋势不会变。

以前有一种声音说,我们不要让我们的城市太大,我们不要患大城市病,我们要控制城市规模,这种观念是错的,为什么?

因为,这和人口流动的自然规律相背,当然就不可能行得通。

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(责任编辑:肖雯静)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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