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返乡手记:今年春节海南岛上的外地人变少了

亿房网 2019-02-10 10:45
【摘要】
“以往春节期间,“有钱没钱,海南过年”是外地人的信条,活跃在海南的外地人人声鼎沸,但今年外地人在海南的声量却明显变小了。”

出于火车票难抢,路途又长的缘故,几乎每次我都是坐飞机回海南。很奇特的感受是,往往返乡路上皆是老乡居多,但在去往海南的飞机上,永远都是外地人居多。

返乡手记:今年春节海南岛上的外地人变少了

本岛人安土重迁,似乎与世无争。海南GDP的两大支柱——房地产、旅游业——也大多依赖于外地人的贡献。

但在过去的2018年,海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依赖。这年的4月22日,海南省政府宣布在此前已出台限购政策的基础上,实施全域限购,被称为之史上最强限购政策。

此后,非本省户籍购房者要想购买海口、三亚这两大热门城市的商品房,须至少提供一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社保缴纳证明,且在取得不动产权证满5年后方可转让。

毋庸置疑,这极大限制了外地人赴琼买房的热情。数据显示,近九成的购房者来自外省,其中又以东三省购房者居多。

以往春节期间,“有钱没钱,海南过年”是外地人的信条,活跃在海南的外地人人声鼎沸,但今年外地人在海南的声量却明显变小了。

陆惠文是一个很好的例子。我辗转通过东北的同学找到了陆惠文,她是哈尔滨人,中年,喜欢海南的温暖气候;更重要的是,她是哈尔滨一所大学的老师,属于中产阶层,有买房置地的经济能力。

“我身边朋友有一半都到海南买房了。”陆惠文对我说。2005年前后,已经陆续有外地人向海南南迁过冬,陆惠文彼时也开始在寒假期间去海南过冬。但陆惠文当时仍是选择回哈尔滨过春节——她在哈尔滨已有一套房,且还完了房贷。

2017年底,陆惠文四十多岁,年龄渐长的她愈发受不了哈尔滨冬季的严寒气候,决定要在海南买一套房,一家人也好在海南过年。她将目光放在了三亚。

“我之前其实并不喜欢三亚,因为三亚虽然自然环境好,但文化底蕴不足。”陆惠文说,“不过年纪大了之后,可能就更重视气候方面的因素,不同年龄段感受不一样。”

2017年底-2018年初,陆惠文来到海南准备考察楼盘情况,她的预算是100-150万。而在约半年之前,三亚市部分区域开始限购,要想在三亚中心主城区、热门海湾区域购买楼房,须提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个税或社保证明。

海南对陆惠文而言已经不陌生了,十多年的赴琼过冬经验早令其对这片热带土地了如指掌。她租了车,从西线的东方、南部的三亚到东部的陵水考察了一番。当时三亚房价均价已涨到3万/m²,而虽然东方、陵水等地当时仍处于非限购区,但因毗邻三亚,房价均价也在2.5万/ m²。

返乡手记:今年春节海南岛上的外地人变少了

陆惠文女士当时考察的楼盘之一,均价2.5万/ m²。

陆惠文并不喜欢小户型,但当时海南房价太贵,100 m²的房子超出了她的预算。她于是又去考察了小户型的房子。看完房子后,陆惠文觉得性价比太低,30 m²的小户型需花150多万。“这个性价比太可笑了。”陆惠文说。

在三亚市部分限购区,陆惠文不满足购房条件;而非限购区的房价又超出预期,结果是,陆惠文不得不放弃了在海南买房的打算。

陆惠文并未料到,在考察完海南楼市的短短三个月后,海南全岛限购的政策便突然落地。海南楼市的限购政策一出,许多外地人纷纷又将目标投向了冬天同样温暖的西双版纳。正如诸多奔向西双版纳的人一样,考察完海南楼市之后,陆惠文旋即买下了西双版纳一处楼盘的房子,总价90多万。

事实上,陆惠文曾有机会用100多万的总价买下三亚的房产。2016年底,陆惠文就萌生了在海南买房的想法,彼时海南并未开始实行限购政策,三亚的房价均价也仅在1.5万/ m²。但“因为当时我去了夏威夷,觉得三亚跟夏威夷比差太远了,所以当时买房的强烈念头就打消了。”

陆惠文接着说,“后来想想不对,国内生活还是得要在海南,所以17年年底又回过头到三亚买房,结果房价又涨了。”

返乡手记:今年春节海南岛上的外地人变少了

2017年海南三亚房价走势图。

此时,陆惠文正在西双版纳享受她的春节假期,这也是她在西双版纳度过的第一个春节。她告诉我,她也不喜欢西双版纳,相比之下更喜欢三亚。“西双版纳以树闻名,三亚是海。我更喜欢三亚,三亚的海水很漂亮。而且三亚的文化氛围这几年提升了许多,但西双版纳的文化氛围比起我2005年刚去三亚时还不如。”

现在回想起来,陆惠文很后悔错过了这段时间。我问她如果2016年年底没去夏威夷,而是来海南看房,是否就会买下海南的房子了。她回复说,“是这样的。”

(应采访对象要求,文中陆惠文为化名。)

文章来源:公司深读,版权归原作者所有

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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