风云突变!这些城市,房子突然失宠了

楼市参考 2019-02-11 07:45
【摘要】
“每年浩浩汤汤回家过年的大军中,有相当一批会顺手在老家买套房,今年也不例外,但与去年相比,今年形势有所回转。”

  

每年浩浩汤汤回家过年的大军中,有相当一批会顺手在老家买套房,今年也不例外,但与去年相比,今年形势有所回转。

58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示:

虽然跌幅不算大,却足够看清年轻人对三四线城市楼市的人心向背,家乡的小城市越来越不受年轻人待见。

人往高处走,水往低处流,在中国大城市化的背景下,一辈又一辈年轻人争先恐后奔赴拥有更好的教育、医疗、交通等公共资源的大城市。

目前仍然愿意在家乡小城市买房的年轻人,无外乎两类:一类是家乡小城市有关系网,父母为自己打点好了一切,自己在家乡城市发展还算可观者;第二类是结婚需求,现在结婚都是要车要房,大城市的房买不起,只能在家乡小城市买一套以打发丈母娘。

第二类结婚买房人群中,绝大多数都是过年的时候回家住几天,一年中一大半时间是空置在那。

试问依靠这点需求,小城市的楼市靠什么来支撑?

房价支撑的两大要素,一是需求,二是经济。需求是重中之重。一、二线城市房价之所以居高不下,就在于它经济发达,还有源源不断地人口流入。

需求要看什么?看这个城市的人口规模和每年新增人口量。

前不久胡润研究院发布了一份全球房价涨幅数据,西安2018年房价增幅位居全国第一、全球第三位。

风云突变!这些城市,房子突然失宠了

原因就在于它的新增人口。数据显示,截止到2018年11月,西安已经有70万人落户,创历史新高,是2017年落户人数的2.5倍,是2018年全国所有城市中落户人口最多的一个。

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