炒房团去哪儿了?这向购房者释放了什么楼市信号?

光宇吐楼市 2019-02-11 08:56
【摘要】
“大趋势所使,炒房的大环境已经不复存在,但是炒房的根源尚未剔除,所以今非昔比,我们该如何去适应新时代的需要?这是考验购房者的一个重要课题。”

这几年,我们似乎忘了房地产一个特殊时期的特殊群体,在房地产那个黄金十年里,什么温州炒房团、山西炒房团好像几乎很难再听到他们的声音。其实,房地产真的在酝酿一场巨大的变革,可以说是翻天覆地变化,当然这不是一夜之间完成的蜕变。是不是炒房者真的不存在了呢?相信你我心里都有一杆秤。

否则也不会出来房子是用来住的而不是用来炒的这个定位了,只是说在这个定位之前炒房肆虐,而定位出来后,大趋势所使,炒房的大环境已经不复存在,但是炒房的根源尚未剔除,所以今非昔比,我们该如何去适应新时代的需要?这是考验购房者的一个重要课题。

我们更加清晰地认识到房子居住属性与投资属性之间的关系,过去曾过度信奉投资的房子如今在面临着居住属性的回归。正由于房子的过度投资,导致炒房横行,从而影响了实体经济的发展。

然而,前不久,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁讲到,炒房已基本消失,因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了,所以也就没必要再调控。

他还进一步表示,当下需要拉动内需,而没有房地产就不可能拉动内需。说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的刺激。总之,似乎房地产就是万能的。

而不遗余力为此摇旗呐喊的还有北师大教授董藩,他更是认为,房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国经济。反正,他们心里也明白炒房不可能完全消失,但是他们就是要借这个机会想为炒房大肆宣扬一番。似乎炒房有理,以此来要挟,唯有房地产才有经济发展。

炒房者还存在吗?客观地说,当然存在。不可否认的是,以前经常有各种炒房团,什么温州炒房团、山西炒房团等,如今再难觅踪影,为什么?因为他们有组织有预谋,实际上对市场还是非常清楚的,当然没有我说的这么简单,但必须明白,过去的炒房者才是识时务者为俊杰。

新京报报道,随着温州及全国各地楼市在调控中趋于平稳,“温州炒房团”也消失殆尽。另外也有新闻报道,2017年新区刚成立时不少投机者瞄准了,然而令人惊讶的是,这一次竟然没有发现“温州炒房团”,很明显,这一次成群结队的“炒房团”中,温州“缺席”了。一群用过去“温州炒房团”的模式火速出击的投资客,却发现其中没有温州人!他们复制了这个所谓的“温州模式”,却一无所获!

为什么?因为他们懂得研究房地产政策,他们懂得顺应时代。我们都在说,房地产正在发生巨大变化,从过去鼓励投资到如今房住不炒,炒房者的身份有了很大变化。如果还不知趣那可能就要被时代抛弃了。

曾经的炒房团几乎听不到声音了,如今已经是普通散户的炒房行为,各种居民都知道加杠杆了,即使不炒房者,也都抱着一颗炒房的心。现在的炒房者不专业,很多是散户,盲目跟风,完全是赶上了政策红利。所以一旦政策有了调整,炒房思路却没变的话,那么这批人真的要倒霉了。

前不久,人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告。表面上看,中国百万富翁全球第一,但实际上居民都早已负债累累,没有钱储蓄,更没钱消费。经济学家杨伟民发表演讲表示,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。经济压力大是因为消费下滑,消费下滑的一个很重要原因是高房价和房贷的压力。

所以,过去是炒房团,如今人人都认为买房赚钱,都在复制温州炒房模式,殊不知环境早就大不一样。

而真正的炒房团,他们有勇有谋,如今的散户炒房者却忘了过去温州炒房团在炒房钱还要干什么。他们一定会关注国家大事,更要关注国家的导向。正是过去的导向让他们大肆涌入房地产,如今同样是导向,他们放弃了大肆炒房行为。

中国经济周刊报道,据说在鼎盛时期,仅乐清永嘉一带就有8万人涉足炒房,温州百强企业榜单上的40多家地方制造业大亨无一不醉心于房地产游戏,其中赚得盆满钵满的自然大有人在,但也不乏在后来一轮接一轮的政策调控中输光老本的楼市弃卒。虽偶有散兵游勇依然“恋恋楼市”,但素来抱团的温州人更多地选择了“退隐”江湖。

炒房团消失了,但炒房者依然存在。而未来更应该说投资不会消失。一位温州年轻人表示,身边有一些长辈花闲钱投资房产,他们买来房子,两三年涨了后卖掉,再去买低价房子。不过,这些都已经是个体行为了。温州人应该去掉“温州炒房团”这个标签。

不少人表示,身边仍存在“投资型的买房客”。温州的一名房产中介说,现在的投资客都比较理性,而且在严格调控下的限制也多了,为投机赚钱这单一目的买房的人,肯定是少了。如今的投资买房很多也会兼顾需求。

总之,温州炒房团的消失释放了一个信号,炒房团的消失与存在都是时代的产物,还是那句话,并不是说房地产不行了,也不是不适合投资了,更不是还像过去专家吹的那样,房价还要让它大涨。一定要跟着政策走,而房子的居住属性越来越被认可,买房大都用来自住,兼顾投资,但炒房行为早就失去了土壤。

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