进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

买二手房套路深,这9类二手房下手需谨慎

亿房网综合 2019-02-12 08:47
【摘要】
“在某些情况下,二手房甚至比新房优势更大,但是与此同时,购买二手房比新房的注意事项更多,一不小心就“入坑”了。”

最近二手房市场回暖,价格让一些购房者尤为心动。在某些情况下,二手房甚至比新房优势更大,但是与此同时,购买二手房比新房的注意事项更多,一不小心就“入坑”了。今天小编给大家总结出9类二手房,想买他们要谨慎,一旦入手难脱手。

购买二手房比一手房的注意事项更多

1、有特殊性质的房屋。一般指的是某些政府机关的公房,用于军队人员居住的军产房、医院的房子、学校的公房等等。一般这些房子有剩余时会向社会出售,虽然便宜,但是下手一定要慎重。国家规定这一类房子不能作为商品房上市交易,因此买了之后就很难出手了。

有特殊性质的房屋要小心买

2、所有权有纠纷的房子。这种房子很常见,涉及到共有产权人分割、遗产继承、房屋抵押等等。无论房东如何降低价格,最好都不要买这种房子,以免自己卷入到财产纠纷当中。像这样的房子一定要所有的共有产权人都同意才能买卖。

所有权有纠纷的房子小心买

3、房子里出现过血腥事件。买之前可以上网查一查或者在附近问一问,打听打听这套房子里面有没有出现过自杀或者谋杀等血腥事件,不要盲目下手。绝大多数人对这样的房子都很忌讳,买了之后会很难脱手。

发生过血腥事件的房子小心买

4、未满5年的保障房。一般来说,保障房满5年之后才能上市交易,如果没有满5年就交易,那么权益就不能得到保障。除此之外,保障房的户型一般比商品房的户型要差,建筑质量也要逊色不少,所以下手要谨慎。

未满5年的保障房小心买

5、高龄二手房。现在二手房的房龄不仅直接影响到成交的价格和可使用的年限,也会影响到贷款额度和贷款期限,甚至影响到居住质量。高龄二手房普遍升值空间小,使用年限短,贷款难,有的还存在安全隐患,最好不要购买。

高龄二手房小心买

6、小产权房。大家都知道小产权房不能买卖,但是总有人抱有侥幸心理,认为也就70年,可是万一倒霉,买了几年就被查,那可真是苦都没地方哭了。

小产权房小心买

虽说现在社会整体素质有所提高,但是仍有不少卖家为了钱不惜牺牲他人的利益,想方设法来引诱购房者买房。因此所有的购房者都要擦亮自己的双眼,只有自己小心谨慎,才能避免卖家给我们挖的一个个坑。

7、看清是否是已经被迁入规划区的拆迁房

当然拆迁已经是非常常见的一种城市发展的必要渠道。拆迁房屋国家还会补偿一笔不小的费用或是换取一处新的住宅。如果你刚好要购买二手房遇到这二手房还是已经被规划到拆迁区的,你先别急着高兴,既然是已经被规划到了规划区,那原屋主可能会不知道拆迁会获得一笔不菲的补偿这件事情嘛,那还在这时候转卖,这些房屋一般都大有问题,且真的没问题拆了。补偿也不是马上下来,那到新的住房安定下来之前,你又要居住在那里呢,麻烦其他亲戚朋友嘛。我们买房不就是为了图个安心,在外面忙绿了一天回来了,有一个好的归处为自己遮风挡雨。

8、看清是否有拖欠物业费的情况

物业费主要是维护小区安定绿色环保。不过如今小区也是鱼龙混杂,难免就会出现一些拖欠物业费的存在。如果这时候你刚好看上了这一套的二手房,你一定要调查清楚,该房的原屋主是否有拖欠物业费的情况,有的还拖欠了非常长时间的物业费,都没交过。而此时你有刚好购买了他的房,那你就成为新的屋主。这一笔物业费就改成由你自己的承担,你不仅要为买房出一笔资金。还要白白浪费掉另外一笔资金来帮人家补交物业费,岂不是亏死。

9、看清是否存在出租中的二手房

我真的不得不佩服现代人的智慧,为了利益的最大化,可谓是无所不作。你在买房屋的时候一定要看清,这套房屋有没有其他租凭的存在。我国有怎么一个法律规定“买卖不破租凭”意思是说别人之前祖了他这个房子,现在你买下来这套房子,但不影响别人的租凭,别人可以住到期限为止。也就是说,你买下来了,但人家是依法可以继续做到期限为止,住完了,你才可以搬进去住。期间你不得赶走拥有租凭的人。只能吃了个哑巴亏。

点击590831346加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

中建御景星城 (在售)
均价:28000 /㎡
联系电话:400-0271717转101033
武汉市硚口区解放大道轻轨1号线太平洋站B出口
(责任编辑:张瑜)

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏