2019年选择在武汉买房你摆对姿势了吗?

亿房网综合 2019-02-12 09:23
【摘要】
“如果是为了自住,而且也没有长期租房的打算,不管是在一二线城市还是三四线城市,只要遇到了高性价比的房子而且能够满足自己的需求都可以入手。”

春节长假即将结束,全国各地已经陆续迎来了返程高峰。从三四线城市老家再回到一二线城市,新的一年不少人也制定了新的目标,而对于一直在异地他乡学习工作的朋友们来说,买房可能会是今年最重要的目标之一。那么,新的一年,房价可能会出现哪些新的变化呢?其实,从2016年930调控开始,无论是一二线城市还是三四线城市,房地产市场整体已经从热转冷,调控取得了明显的降温效果。但长期以来,由于一二线城市与三四线城市在经济基础与竞争实力层面的不同,楼市和房价走向一直有着很大区别。

如今,虽然房地产市场整体出现了降温,但一二线城市与三四线城市则出现了明显分化,业内不少专家学者也都认为,下一阶段,楼市分化的特征可能还会继续凸显。那么,面对房地产市场的逐步分化,对于普通购房者来说,新的一年应该如何才能买对房子呢?购房者应该如何更新自己的买房“姿势”呢。接下来,我们不妨从一二线城市、三四线城市以及住房需求三个角度来分析一下2019年不同等级城市之间可能出现的房价走向。

第一,从一二线城市来看:房价上涨动力和房价下跌压力并存,购房者不应该只看到眼前的房价高低,而是应该看长远趋势。

楼市调控这两年多的时间里,一二线城市出台的调控政策无疑是最严厉的,特别是四大一线城市,而且在这一段时间里,一二线城市二手房下行态势也是比较明显的。根据诸葛找房数据统计,自2018年9月份发布百城房价数据以来,受持续高压政策的影响,100个重点城市二手房挂牌均价连续下跌且跌幅扩大,截止2018年12月,100个重点城市二手房挂牌均价15060元/平方米,其中四个一线城市均呈下跌态势,二线及三四线中接近80%的城市二手房挂牌价下跌。因此,笔者认为,2019年上半年的楼市调控政策延续去年的概率较大,市场整体不会出现太大的变化。

首先,由于人口的大量移动和聚集,一二线城市供给矛盾一直存在,市场本身就有大量的住房需求,这是支撑房价的最稳定因素。其次,目前一二线城市有价无市的楼市特征主要是受到短期调控政策的影响,一旦政策松动,住房需求量反弹的可能性较大,所以笔者一直认为,如果打算长期扎根一二线城市,遇到合适的房源完全可以入手,期待房价跌回三五年前显然不太现实。最后,笔者认为,二线城市是特殊的存在,因为二线城市承接了一线城市和三四线城市的住房需求,所以房价大跌的可能性并不高。因此,笔者认为,在买房问题上,购房者不应该只看眼前高低,应该看长远趋势。

第二,从三四线城市来看:房价继续回落的可能性较大,减持人口净流出三四线城市的房产或是值得购房者关注的趋势。

三四线城市房价的快速上涨曾给大家留下深刻的印象,这在一定程度上大大透支了房价上涨的潜力和购买力。在笔者看来,2019年三四线城市房价继续回落的可能性依然较大。这么说有什么依据呢?第一,截至目前,三四线楼市不仅量价齐跌,有价无市的趋势也越来越明显,三四线城市的人口流失和经济基础已经不足以支撑房价再次大幅上涨,所以下一阶段继续调整或是大概率事件。第二,与一二线城市纷纷进入存量房市场不同,三四线城市主要处于增量房市场,一旦销量下滑,库存的增加则制约了房价继续上涨的可能。第三,三四线城市房价上涨的利空因素增多,比如棚改货币化安置方式的调整,这被业内称为会对三四线房价起到釜底抽薪的作用。

众所周知,目前炒房客已经基本离场了,囤房客也很难找到接盘侠。笔者认为,下一阶段三四线城市有可能出现三个趋势。第一,面临房价下行和月供还款的各种压力,不排除有炒房囤房客急于抛售多余房产的可能,在这个过程当中,议价空间或越来越大,购房者可以多留意市场动向,并把握机会。第二,如果从长期来看,在房住不炒的定位下,随着房子回归到居住的本质属性,无论投资投机还是自住,多套房拥有者减持人口净流出三四线城市的房产或是大势所趋。第三,在笔者看来,三四线房价虽然回落的可能性较大,但房价回落有底,在稳地价、稳房价和稳预期的目标下,并不会出现腰斩甚至暴跌等现象,着急买房的应该早做准备。

第三,从需求角度来看:房子回归居住属性是大势所趋,理性和稳定才是未来楼市主题,自住和投资都应合理进行资产配置。

笔者认为,如果是为了自住,而且也没有长期租房的打算,不管是在一二线城市还是三四线城市,只要遇到了高性价比的房子而且能够满足自己的需求都可以入手。不过,前提应该是量力而行,合理负债并运用自己的现金流,在自己的承受能力范围之内进行买房。那么,可能有购房者会问了,如果买房是为了投资呢?在笔者看来,随着房住不炒定位的深入,除了一线城市和部分二线城市以外,普通城市的房子基本都没有投资属性,只有居住属性,这一点购房者应该做到心中有数,合理进行资产配置。除此之外,随着楼市调控的持续,在投机和投资离场以后,三四线城市的购房群体主要还是以本地刚需和改善为主。总而言之,笔者认为,新的一年,楼市依然处于调整期,无论自住还是投资,购房者都应该找到属于自己的正确买房姿势。

中国楼市未来靠谁撑着?

60到80后基本买过了,数来数去,就剩下……没错,说你呢!90后。

房价靠90后们撑着,应该没人敢说个“不”字。

可90后们答不答应呢?

此前一直有传言说,90后中一部分人讲究生活品质,不想因为买房拖累自己的享受前程;还有一部分以佛系心态为指导思想,无欲无求。两拨人怎么看都不像打算买房的。

然而,见证奇迹的时刻到了!

春节前夕,某房产研究院出了一份报告,说90后已经成为春节返乡置业的主力军,购房热情遥遥领先前辈们,买房意向占比达到62%!

90后竟然成了买房的主力军!这怎么和之前说好的套路不一样呢?

1、90后不买房?竟然是个套路!

最早是谁说90后不买房的?

通过某度不完全考证,2014年年初,昨日黄(网)花(红)马佳佳同学在万科的一场演讲中反复提及“90后”压根就不买房,算是让中国人破天荒地认识到90后买房成了一个问题。

记得马佳佳的言论出来,可是给不少人吓的够呛!开发商,炒房客,投机客等不少和房地产关系匪浅的人对马同学是口诛笔伐。

而当时之所以马佳佳“90后”压根就不买房的言论火爆,有一个时空背景不得不提,那就是经历了2013年全国楼市大涨之后,2014年楼市已经出现疲态,冷却甚至寒冬不期而至。

此后,由于楼市不断降温,直到2015年楼市极寒时刻为止,90后不买房的言论好像真的在按马佳佳的剧本演绎!

然而,2016年随着楼市再一次大涨,90后不买房已经不是人们关注的重点,被动退居二线。

沉寂了一段时间后,90后不买房的论调再一次甚嚣尘上已经是2017年之后,对应的背景还是楼市调控!

比如,2017年在楼市调控进入深水区的时候,中国社科院发表社会蓝皮书说,这些更看重个人价值的90后大学毕业生,可能成为“不买房一代”。

有意思的是,这不是社科院第一次说90后可能不买房,上一次社科院说90后不买房和马佳佳说话的时间接近,也是2014年。

时间这么巧合,原因,你懂得!

2、90后不买房?错!人家早成主力军了!

尽管马佳佳们给90后代言说不买房,但可能他们会错了意,90后说不买房,可没说一直不买房。

记得以前《广厦时代》曾经做过调查,说如果直接问90后你是否打算买房,90后的回答往往是我为什么要买房?

可如果问题换成,你未来想要住在什么样的房子里,90后会拉着你唠一个小时的嗑,充分展示自己理想的居住环境是个什么样。

试问,如果90后真的不打算买房,对房子没有一点期许,那么何来对未来居住环境的憧憬和期许呢?

人都是矛盾的。渴望被理解,又害怕被看穿。对于被贴上自由标签的90后们来说,买房前说辞的矛盾心理实际上是可以被理解的,有几个人不曾口是心非呢?

不过说什么其实都不重要,做了什么才是王道。

就这几天,中国最大的中介链家旗下贝壳研究院发布的《2018年全国购房者调查报告》(注意这是2018年已经购房的人群,而不是意向)揭了90后的老底。

数据显示,2018年购房者平均年龄是29.5岁。

29.5岁什么概念?89年出生的人2018年恰好是29岁。29岁的平均数,意味着被平均的人里面可能90后得占到一半左右的权重才能得出29.5岁的平均购房年龄。

无独有偶,另一个中介巨头房天下,在2018年的时候也发布过一个报告,报告显示购房者中年龄在30岁以下的已经占到了7成左右的比例。

另外住建部主管的中国房地产协会和如是金融研究院2018年联合发布的《2018美好居住生活白皮书》中显示,中国人首次购房的平均年龄是27岁。2018年的27岁,也就是91年出生的人群。91年都成了平均数,可想而知买房的人群年龄下沉到什么地步。

说道这里不禁想起,2017年汇丰银行曾经引起过轩然大波的一个调研。在调研中汇丰说,中国千禧一代(千禧一代指的是1982-2000出生的人)住房自有率已经超过70%!高居全球榜首。

来源,汇丰银行全球住房自有率

汇丰是外资银行,说中国年轻人,尤其90后已经有超过70%的人买房,绝大多数人可能不信。但经过国内重量级机构的信息披露,也许70%的购房自有率真的不夸张。90后早就默默地在为房地产事业做贡献。

3、骗了全世界 骗不了自己

高晓松说,生活不止眼前的苟且,还有诗和远方。

90后们应该是最有条件和意愿向往诗和远方的。可现实当真残酷,90后们不但没有逃脱眼前的苟且,反而深陷其中不可自拔。

那么90后到底为什么走出佛系,重回世俗呢?

原因可能是这样的:

90后可能从来就没真正洒脱过。就像《广厦时代》曾经做过调查,安土重迁的家庭观念是根深蒂固的。纵然90后物质条件好一点,有点个性,但也就是点到即止,不曾根本跳出藩篱。

记得过年期间,碰到一个安徽的朋友,他说,老家安徽年轻人多少年来一直是早婚主义。17岁到25岁如果不结婚,那这辈子可能就得做好打光棍的准备。

为了不被剩下,绝大多数男孩子是尽可能早的凑礼金,买婚房。即使背负了一堆负债,透支了未来也在所不惜。

孔子说不患寡而患不均,不患贫而患不安。

现在过年回老家,攀比跟风的习气其实并没有随着社会的进步而有多少变化。看到邻居家的孩子娶得好,娶得早,不少父母依旧像热锅上的蚂蚁。

面对家里的强势催婚,90后们那点自由主义小萌芽根本就抵挡不了。能够强势回击的毕竟是少数,认怂,妥协,随大流才是大多数90后们的选择。

一方面是本身不想被剩下,另一方面耐不住父母的高压,这就难怪17到25岁竟然成了不少三四线以下小镇青年们的成家标准年龄。买房早龄化也就顺理成章了。

有人说了,90后应该没多少钱啊,拿什么买房?

根据草根调查,没钱确实是不少90后们前期不买房的原因,但也仅限于前期。

一旦工资收入还可以,够得上每月还房贷的水平,90后们立刻会借助于六个钱包的伟大力量,实现自己的家庭梦想。

难道90后真的就不要生活质量了吗?

这话看怎么解释。漂泊在外,每天住在别人的房子里,没有一点归属感算高品质的生活质量吗?

如果过够了说走就走的旅行,看尽了想看就看的电影,穿够了想买就买的衣裳,那可能最后才发现买个房子安个家才是生活质量的最高标准!

还有一点也许同样是90后买房绕不开的原因。那就是在中国历来最增值保值的资产就是房子,既然逃不脱买房安家的藩篱,那早点买房上车,或许还能享受到财富增值的快感,实现物质文明精神文明双丰收。2016年这波楼市大涨,真的刺激到不少90后们,提前上车。

在吴君如和任达华主演的电影《岁月神偷》里,有句很经典的台词,叫“做人最重要的是要保住这个顶!”

“这个顶(家)”对于中国人来说,可能不仅仅意味着安身,更是立命,立足,甚至“立”财之所在!

为了这个顶,90后们也许能骗过全世界,但终究骗不了自己。

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(责任编辑:张瑜)

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