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武汉公积金比较好的打开方式,是冲月供,每月划扣

武汉买房 2019-02-18 09:02
【摘要】
“武汉楼市全国数一数二的火爆,这样的公积金个贷率,在下无比佩服。这跟公积金在强制缴存+全方位限制使用上付出的努力,密不可分。”

  

一收一放中间,每年沉淀大几十亿资金,拿去投资收益率极低的标的,这波操作简直666。

我们数据说话,截止2018年12月31日,武汉住房公积金个人贷款率82.61%。

这是个什么概念呢?低于全国平均水平。

呵呵,武汉楼市全国数一数二的火爆,这样的公积金个贷率,在下无比佩服。这跟公积金在强制缴存+全方位限制使用上付出的努力,密不可分。

哦,还有极低贷款额度上限的贡献。

去年,武汉终于下调公积金缴存比例,下限从8%降到5%。

但哥觉得还不够。

既然对买房的帮助完全是杯水车薪,不如更彻底给企业减负,或者让大家提取更方便一点,刺激下消费。

现在的公积金,与其说是住房公积金,还不如说是养老金、失业金的补充。

很多人就等着退休或者跳槽,把公积金一取了之。

01

我们先来看市民林女士的故事。

这是一个真实又无奈的经历。(转述自武汉晚报)

2003年,她在武昌买了一套100平方米的住房,总价19万元。

凑齐15万元现金,因不想借钱,就用公积金贷款4万元。

两年后贷款金额已还清。

2009年,林女士想改善住房条件,于是又购买面积130平方米的第二套房。

在手头现金拼凑得差不多的情况下,再次用公积金贷款10万元。

去年,林女士想二换一“一步到位”,还想用公积金贷款。

结果,悲剧了。

自己不仅不能办公积金贷款买房,也不能提取公积金来付房款,只能等退休后再提取了。

林女士疑惑了:之前买房时办理的公积金贷款金额都很小,自己的公积金账户明明还有大几十万元啊,怎么现在既不能贷款,又不能提取了呢?

这个时候,武汉公积金中心专家语重心长的说——

随着国家宏观调控政策的出台,武汉已经“认房认公积金贷”。

这位女士及配偶已购买过两次住房,并使用过2次住房公积金住房贷款,无论市房管局房查系统显示住房是否为零,无论贷款是否已结清,武汉公积金中心都不再受理其贷款申请。

这个解释很莫名其妙是不是?

林女士缴纳的公积金,到底属于谁?

林女士这么多年,交的钱多,还是用的钱多?

这个政策,对林女士而言,非常不公平。

我们的父辈中,就有很多林女士这样的人。

2003年之前就买了房,然后又没什么投资意识,不再买房,也买不起房,后来就发现账户里几十万,根本动不了。

在武汉企事业单位40多岁的人,也普遍面临类似情况。

而他们正是上有老下有小的年纪,到处都需要用钱。

公积金账户10万多的资金,却动弹不得。

这笔钱到哪里去了呢?

公积金中心正拿着去投资低收益债券,或者建保障房。

公积金虽然缴存额不多,但也是一笔资金。

现实却是公积金不仅提取难,贷款有限制,而且收益率变态低。

有数据显示,中国当年缴存的个人住房公积金存款年利率0.35%,上年结转的个人住房公积金存款年利率1.1%。

绝对低于通货膨胀率,放余额宝都比你们拿去投资划算。

对我们来说,如果不使用,公积金就相当于是在快速贬值。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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