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租房市场“大反转”,今年房东居然主动拉客,租客都笑了!

城市租客 2019-03-02 00:17
【摘要】
“租房上演"大反转",今年房东居然主动拉客:租客都去哪儿了?”

租房市场“大反转”,今年房东居然主动拉客,租客都笑了!

1,

春节之后是租赁市场的高峰期,不少大学毕业生,外来务工群体,纷纷涌入各大城市。

突然增加的租房需求,带来了一波房租的上涨。

房东往往在这个时候数着租金,心里笑开了花。

然而今年的租房市场有些不一样,先是媒体曝光一房东涨房租300元,租客就跑了,引发了网络的热议。

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其后,城市租客也在当地新一线城市租房市场发现,今年空置房的数量在不断增多,而房东也纷纷下调了对租金的心理预期。租金越高的区域,空置现象越明显。

据房东李先生爆料,自己位于三环内的一居室,去年的租金在3000元,年底租客退租后,李先生就已3000元的价格招租,但年后等来等去接近两个星期,中介来了一大堆,而租客却只来了一位,只还了2000元的价格,相比去年差距太大,李先生显然无法接受。

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2,

而租房市场最近的"异常"还远不及此,笔者今天收到了网友发来的消息,据网友声称,有位房东居然主动拉客,给自己的房子打"广告"。

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换作是往年,房东一般都是爱租不租的心理,不少房东还会涨租金,而今年不仅租金涨不动了,而且租客也不好找了,难怪一些房东会埋怨:租客都去哪儿了?

一些需要偿还房贷的房东更着急,因为如果没有找到租客,房贷就需要自己来全部承担,很显然对于一些高杠杆买房的业主来说,压力比较大。

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3,

据58同城租房版块房源数量显示,春节前后,上架空置房源就增长近20%,房屋空置现象比较明显。而据房产机构的消息,今年空置房数量大概增加10%左右,大部分是租金较高的房源。

为什么会出现这样的情况呢?

笔者个人认为,高房价,高租金必然对消费者带来挤出效应,有以下几点因素。

①租房群体大部分是中低收入群体,在收入没有明显增长之前,市场对于房租有承受极限。打个简单的比方,月收入5千,最多能承受收入占比50%的租金,如果面临房租上涨,租客必然选择租金更低的房源。

②去年年底,各大企业纷纷传出"裁员"的消息,这部分租客失业后,更加勒紧腰带过日子,一部分只能返乡,一部分将选择房租更低的住房。

③国家一轮棚改的推动,不少当地的拆迁户,随着安置房的交付使用,也成租户摇身一变成了房东,这部分租房群体减少。

④国家发展租购并举,大量公租房廉租房人才公寓等保障房,以及企业自持房,集体用地租赁房由机构升级公寓,城郊一带房源租金大幅降低,造成租赁市场供需发生改变。

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所以,综上所述,租房上演"大反转",今年房东居然主动拉客:租客都去哪儿了?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

文章来源租房市场,版权归原作者所有

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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