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房贷利率下调,却不是买房的好时机!

亿房网综合 2019-03-06 09:37
【摘要】
“房贷利率从今年来看,整体出现了下调。有人表示今年并不是一个买房的好契机。”

房贷利率从今年来看,整体出现了下调。根据大数据显示1月全国首套房平均利率为5.66%,环比12月下跌0.35%。观察去年房贷利率上浮20%,今年大多城市仅有10%上浮已属于较低水平。房贷利率下调一般被看做是买房好契机,但受到棚改制、返乡置业等因素出现放缓影响,房价并没有出现大幅度上涨。相反选择观望的刚需者和炒房客逐渐增多,城市商品房面积出现了环比下跌。

近日,在最新的武汉房贷利率调查中,目前首套房利率已由去年的普遍上浮30%,下降到普遍上浮20-25%,二套房利率目前普遍上浮30-35%,而此前各大银行一度上浮高达40%。

今日有消息称,武汉某银行下文调整房贷利率政策为“认贷不认房”,即对房贷利率的认定只需通过查询借款人征信报告,依据未结清的个人住房贷款笔数确定,不再考虑借款人的实际住房套数。也就是贷款还清再买二套,按照首套房的利率算。

但有人表示今年并不是一个买房的好契机,无论是从政策导向和外部环境来看。三四线城市在过去两年出现的上涨需要消化,短期会有一个踏空的可能性。贸然进入市场面临有可能面临高位接盘可能,市场需要理性调节。

有人会说今年这么多利好条件,不就是碰上了房地产商面临资金问题。一旦资金调节到位,这些利好不就消散了。这种观点首先是基于2019年房地产业面临债务到期规模2640亿,房地产业急需资金周转不得不变现的观点下得出。

但是房地产业需要经过一轮洗牌,否则太多企业参与其中并不是一件好事。我们过去看到的情况是无论做什么行业,都要在房地产这里插上一脚。鱼龙混杂造成了土地溢价率不断上涨,房价也跟着水涨船高。想要安心做房地产业的人,很难有好的生存空间。

有些企业更是无法沉下心来建房,而是在拿土地上玩得不亦乐乎。反正只要能够把地价炒高,转手又是一笔资产。因此行业融资困难可以清除掉部分不安心做房产的企业,让整个市场环境回归到理性。包括最近一些企业在剥离房地产,其实都是一件好事。

直白的一句话就是想要玩资本的可以退场,这已经不是买房必赚时代。不仅仅是炒房客,对于房地产业也是同样道理。让真正需要的资本回归到实体经济,这个是必须要经历的一个过程。从国家政策来看,也在强调这个问题。

今年的融资已经收紧,在二手房首付比例和认购资格上同样是趋于严格。其实即便是我们有购买二手房的欲望,偿还比例仍然处在一个高点。而对于商品房来说,根本不用急着购买。如果房价真要进入平稳阶段。两三年调整为最佳周期。

现在这个社会就是过于焦虑,才会变相催生了那么多负债买房的人群。超过几十年的债务说背就背,但社会方向又不断催促我们向前,一旦逆向行走只能是亏本买卖。这些年手持现金不买房的人群,大多都是后悔不已的。

有人肯定会想今年你说不买房,万一两年后又涨了,那不就成了空话。我只能说从整个大环境分析是这样的走势,10年后房价肯定要涨。但是现在短期政策就是这么个变化,如果这样都不能够调节下来,那么以后房价降温只能是真正空话。

在国内政策调节所能造成的影响是巨大的,虽然总说房地产业要放开市场,但是没有调控下这么十几亿人很难管理。因此拥有政策调整倒是一件好事,最起码还可以降降温。不过度讨论市场调节关系,各位看官脑海中也有自己的想法。

本文综合自财经每日说、湖北地产联盟。

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(责任编辑:张北辰)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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