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武汉二手房下跌,房东降价50万抛售!唯独这个区挺住了

亿房网综合 2019-03-07 09:35
【摘要】
“据亿房研究中心数据显示,2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。”

2019年武汉二手房全面开跌了!

刚刚在朋友圈看到某中介发的朋友圈,某神盘二手房降价50万。

看了一下,这个小区是武昌区最火楼盘之一的百瑞景中央生活区

这个小区一直很火而且成交均价都在三万多,而上述房源单价仅23000元/平,因此这套房源相当于低于市场价70多万。

其实,在2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

新政:武汉二手房交易减税了!一套200万房子可省5千

图片源于官网截图

二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后,二手房交易能减多少税费?

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

就目前来看,政策的出炉,并未对武汉二手房有所影响。

据亿房研究中心数据显示,2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。全武汉只有硚口区没有下跌,0.03%的涨幅也只能称作勉强挺住,而整个武汉市所有区域都是“跌”声一片,其中黄陂区下跌2.71%,是全武汉下跌最厉害的区域。目前二手房挂牌均价基本跟新房限价后的均价相差不大,是购买二手房的好时机,二环至三环的二手房可以择优购买。

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(责任编辑:张北辰)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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