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2018年,一、二线城市的房子都被谁买走了?

明源地产研究院 2019-03-11 08:49
【摘要】
“2018年,在中央“坚决遏制房价上涨”的政策指导下,一、二线调控力度继续从严,投机购房需求更是政策打压的重点。”

  

2018年,在中央“坚决遏制房价上涨”的政策指导下,一、二线调控力度继续从严,投机购房需求更是政策打压的重点。在持续从紧的政策环境中,2018年一、二线城市多表现为“量缩价平”,多数城市房价滞胀,成交量也维持低位。在政策背景趋严,楼市去化速度普遍放缓的情况下,为了保证产品的适销对路,认知客户特征、理解客户偏好就显得更为重要,如客户来源地、购房动机、置业偏好等指标变化更是重中之重。

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首置首改占比超五成,强二线外来需求较为活跃

为精准把握目标购房客群,本章从购房者年龄段、决策方式、来源地、购房用途及贷款使用等五个方面来分析典型城市的购房客户特征。从分析结果来看,多数城市刚需客户仍是购房主力,不过一些热点城市投资需求仍旧存在。

1、低房价城市年轻群体购房占比更高,贵阳30岁以下客户比例达4成

从整体年龄分布来看,35-50岁年龄段客群是一、二线购房客户的主力,占比高达四成以上。而一、二线城市购房门槛的提高也让年轻客群的比例也进一步下降,25岁以下购房客户比例平均仅为8%。结合各城市的房价来看,房价越高的城市,当地购房客户中年轻群体的占比也就越低。购房门槛较高的一线城市,30岁以下客户平均占比为20%,而二线城市的平均比例则达到了26%,高出了六个百分点。

在一线城市中,价格洼地广州30岁以下客户的比例达到了21%,超出房价最高的上海三个百分点。二线城市中,以杭州、苏州为代表的东部二线城市,房价普遍在2万以上,并且调控政策也相对严格如杭州外地人购房需缴纳两年及以上的社保,在购买力及其他因素限制下,年轻群体的购房比例均相对较低;而房价相对较低的贵阳,30岁以下购房客户占比达到40%,较低的购房门槛以及逐渐攀升的市场热度让很多年轻客户提前购房,贵阳也是重点城市中25岁以下客户占比最高的城市,比例达18%。

图1-1:重点一、二线城市2018年房价与30岁以下购房者比例关系

2、男性决策仍是主流,杭州、南昌等少数城市女性决策比例更高

在购房压力不断增加的一、二线城市,夫妻共同决策已成为各个城市客户主流的决策方式,平均比例为39%,个别城市如重庆、哈尔滨的占比均超过5成。

如果排除夫妻共同决策来看,目前还是男性在更多地扮演决策者的角色,成都、哈尔滨等一些城市男性决策的比例比女性决策的比例高出十个百分点。但在杭州、南昌和兰州却恰恰相反,女性的决策权力则相对更大一些,特别是杭州,女性相对更加独立,购买力也不弱于男性,购房决策比例达到43%,高出男性决策比例八个百分点,是所有城市中女性决策占比最高的城市。

3、二线城市人才引进效果显著,郑州外地客户占比超三成

在客户来源地分布上,本地客户仍然是购房主力,平均占比仍在7成以上。虽然这些城市对外地投资购房客限制较多,但人才购房门槛极低,甚至如武汉还给落户毕业生一定的购房补贴。如郑州、西安等热点城市吸引了较多外地购房客户,占比达到三成左右

4、房住不炒落地,一线城市首置首改比例上升13个百分点

2018年中央再三重申“房子是用来住的”,并提出“坚决遏制房价上涨”,各地也紧跟中央调控加码,严控投机炒房,也给刚需客群留出了更多的上车机会,超过五成的一、二线城市客户购房是首次置业或首次改善,“房住不炒”已经落地。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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