进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

房地产税落地在即?别担心!看房奴必读的五大问题!

亿房网综合 2019-03-11 09:21
【摘要】
“与去年政府工作报告相比,表述只改了一个字,即“稳妥”改成了“稳步”。”

关于“房地产税”的话题,这两天炸开了锅。继3月5日政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”后,3月8日的十三届全国人大第二次会议上再次提到房地产税法。

之所以这个话题每每提及就会被刷屏,是因为房地产税和每个家庭、每个人的财产相关。下面整理了与普通百姓密切相关的五大问题!

01 再提“房地产税”意味着什么?

与去年政府工作报告相比,表述只改了一个字,即“稳妥”改成了“稳步”

然而,一字之差,含义迥异。“稳妥”是稳当可靠的意思,而“稳步”是指有把握地按一定步骤进行。两者相比,意味着房地产税将逐渐进入制定程序中,房地产税落地的速度预期在加快。

自2016年实施供给侧结构性改革以来,我国房地产市场进入了新一轮的宏观调控周期。这几年的商品房存量库存已经显著下降,房地产价格目前处于比较稳定的时期,这都为房地产税的出台创造了良好的外部条件。

更重要的是,目前各方面对“房子是用来住的,不是用来炒的”这一观念已经深入人心,这也为出台房地产税提供了相对较好的舆论环境。只要宏观经济的大环境不发生重大变化,房地产税在各方面的综合努力下,有望迈出实质性步伐,完成十几年的漫漫“长征”。

02 房地产税到底何时能推出?

全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

去年9月,十三届全国人大常委会公布立法规划。房地产税法被列入了“条件比较成熟、任期内拟提请审议”的一类立法项目之中。也就是说,如果没有特殊情况的话,房地产税法将在本届全国人大常委会任期内,即2023年3月前提请审议。

一旦房地产税法草案在本届常委会任期内提请审议,那距离它正式成为法律,还需要经过哪些程序?根据《中华人民共和国立法法》第二十九条的规定:“列入常务委员会会议议程的法律案,一般应当经三次常务委员会会议审议后再交付表决。”

事实上,房地产税法草案提请全国人大审议前,还需要经过法律草案起草、公开征求意见和国务院常务会议审议通过三个程序。而目前,房地产税立法的进展是还在第一步的草案起草。

以目前的进展,最好的结果可能就是在2023年3月前提请全国人大审议,而此后还需要经过审查、讨论、修改、审议、公开征求意见、表决、公布等一系列复杂程序才能正式出台。

03 房地产税能让房价下降吗?

很多人认为,房价高就是因为没有征收房地产税。房地产税能否降房价,成为每一个都关心的问题。

早在2011年1月上海、重庆就开始试点房产税。从试点结果来看,上海重庆两地试点效果不显著。当然,这里面有很多原因:全国的住房普查没有全覆盖,全国统一的不动产登记没有完成,还有税收标准制定的争议也比较大,全国标准与地方标准的平衡问题。

但这些问题都在逐步解决,例如自然资源部已于2018年6月份宣布,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,也就是说不动产登记体系正式进入到全面运行阶段。

事实上,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。不能把房地产税“神化”,认为房地产税是万能的,只要一收房地产税,当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。

房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容,其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源,而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外,也有一些附带的效果,比如可能会影响房价,可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收,不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望,也是国际相关研究的共识。

04 房地产税对购房者有何影响?

房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。不过,对于普通购房者而言,对房地产税不需要太担心。

房地产税立法和推进是财税体系方面的改革内容,而不能简单理解为房地产市场要打压要课税。这是利好财税体系的建立,尤其是从房地产角度看,交易环节未来会减税,类似近期的增值税附加税和印花税等,而持有环节会增税,这是结构性的大转变。

房地产税即便是征收,对于刚需购房者本身没有太多关系。比如上海人均60平方米以下的住房本身也不征税,面积基本考虑到了刚需和改善型需求,所以对于这部分人来说影响不大。

05 房地产税会怎么收?

房地产税是一个新税种,如何征收并没有可以参照的标准,我们只能从已有的信息里去推测可能的征收方式。

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。也就是说,中国也会有减免和优惠。

目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税,个人房产税有两种计税方法:从价计征和从租计征。

从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

严格来说,因为是持有期税费,的确很难转嫁,但需要注意的是,住宅类物业不同于商用,政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除,肯定是按照人均面积,而不是按照套。

一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的,这是常识。如果开征房地产税后对个人或者企业税赋增加负担,那显然与目前减税降费的大方向是不符合。

文章来源浙房会,版权归原作者所有

点击225318688 加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

地铁盛观尚城 (在售)
均价:14500 /㎡
联系电话:400-0271717转199886
经开区地铁3号线汉阳客运站C出口
(责任编辑:王翠)

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏