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深圳、厦门等多城房贷利率下调 回归基准利率时代要来?

亿房网综合 2019-03-12 06:50
【摘要】
“住房交易税费下调甚至减半,房贷利率下调的现象也在持续出现——楼市似乎嗅到了放松的味道。”

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全国多城利率下调明显

除了深圳,2019年来,全国多城首套房利率均有一定程度下调。

突发!房贷利率取消上浮,各家银行在行动……

图片来源:界面新闻

2019年,银行在房贷利率方面出现了明显的下调,目前厦门、常州等多个城市已经有多家银行回归基准利率。

房贷利率有望继续宽松 但恐难以刺激楼市回暖

2018年,房贷利率一直低速上涨,利率均值不断攀升,这种现象一直持续到去年年底——融360数据显示,2018年12月有超过17个城市利率均值出现下降。

在今年1月央行“定向降息”刺激下,货币政策再度宽松,银行在资金充裕程度以及流动性上再度得以放松,对房贷利率的下行起到支撑作用。

首套房贷款利率持续下降,这将有利于刚需购房,其购房成本将大大降低。以100万贷款买房、按揭30年、等额本息还款为例,首套房贷利率下调从上浮15%降至上浮5%的情况下,每月利息少还大约150块,利息总额少还大约5.5万。

对于未来房贷利率是否会继续宽松的看法,不少分析认为,鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。后续预计房贷利率还会继续呈放松态势,后期更多银行跟进的可能性增大。

银行房贷执行利率下调,跟去年开始的货币政策放松有关,也与房地产市场展现出平稳发展态势有关。从目前的趋势判断,回归基准是有很大机会的。

不过,房贷利率的下降是否能够提振楼市回暖?分析多数认为,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。

在市场资金宽松的大背景下,房贷利率下降是大趋势,而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。

房贷利率上半年或许会持续宽松,但下半年如何仍需看调控力度。对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言,短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用,但楼市走向的真正决定因素在于市场需求,利率的放松并非主因,更多属于“锦上添花”。

本月初,房企开发商纷纷公布前两月销售额,可以看出头部企业都遭遇了“滑铁卢”。2018年占据销售冠军“宝座”的碧桂园,1月的销售额下跌了52.18%,恒大下跌了32.9%,万科下跌了28.1%。

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(责任编辑:张北辰)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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