进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

土豪朋友家有11个卫生间,好房子到底应该具备什么条件?

亿房网综合 2019-03-12 09:50
【摘要】
“升不升值,不关我事,反正我是自住,不管涨到多少钱,我又不卖。”

01

前几天,去到另外一个城市,拜访了一位朋友。那是一座街道干净、行人悠闲、早餐就有“海鲜”吃的三线海滨城市!

之前就听说朋友家的房子很大,但没想到会大到我怀疑人生。像个“开了挂”的“乐高积木”,一层一层又一层,总共五层。

我一直以为在这个钱难赚,房难买的时代,我能住上一间140平米的大四房,已经是老天厚待与我。然而,她的五层楼,每一层面积都大于140,我的房子于人家而言,只是个局部。

朋友说,大概3年前,从别人手里买下这栋建筑物,花了300多万,然后装修花去200多万。进去的确有一种小型酒店“既视感”。

除去顶楼用作“遮阳”,其他的1234层用来日常活动,家里三个孩子,两个大人,外加两个保姆, 人员配置就这么多,房间的配置有独立健身房,独立汗蒸房,书房、独立茶室以及儿童画室。

此外,感触最深的是,她家有无数个孩子“游戏区”,还有无数个卫!生!间!至于大小嘛,反正几乎每个卫生间都配有浴缸,要么就是干湿分区。

我开玩笑说,你们家卫生间可真多,有10个嘛。她说,一楼两个,其他楼层每层三个,我算了一下 11个!是的,没错,eleven……

那天去她家的时候,她说亲自下厨做海鲜给我吃,去餐厅吃饭的时候,我发现她们家竟然连厨房都装了空调!!!!!!!

02

牛B吹完了,该说点正事了。

如果我问怎样定义一座好房子?可能有人说,你朋友家房子不就“绝世”好房子吗?没有多少人能在有生之年拥有这么“奢华”的房子。

如果我继续问,你心目中的好房子应该具备什么条件?

可能有人会说户型、采光、通风要好,;还有人说,一定物业好,管理的好,住着省心。甚至有妹子说,要有商业配备,出门就能逛街看电影,我就满足了。

总起来说,对于一间好房子的定义,是众说纷纭,对于如何定义一间好房子的认知,也是参差不齐。

今天不妨来探讨一下,什么样的房子才算的上好房子。有11个卫生间就是好房子吗,厨房配备了空调就是好房子吗?

我的认知里,“好”房子要么好住,要么好卖。

03

一座房子好住,不光体现在环境,绿化,采光通风,这些主观感受,同时要考虑它的出行,购物,娱乐,教育以及就医等外部条件。

朋友家的五层楼虽然内部装修豪华,但是却属于最老的社区共建别墅,立面老旧,而且因为没什么物业管理,各种违章搭建在所难免。

此外,没有停车场,没有固定的车位,大家都把车停在自家楼下。安全问题先不说,随着车子越来越多以后,原本的绿化也全部拆了改成了停车位,道路上也全部停满了车。时间久了,每天上演真人版“抢车位”,痛苦不堪。

除了这些生活上的细节问题,还有更重要的是,每个中产及以上家庭都必须“提上日程”的下一代问题,孩子上学问题,以及就医问题。

内部的装修与装饰,是可以用“钱”改变的,但是房子周边以及一些城市资源问题,却是“一个土豪”无能力为的。

这样的价格自然入的不是学区房,朋友只能凭借自己的关系,送孩子进去一个相对还可以的小学

还有就医的问题,朋友表示最头疼就是每次孩子生病。说出来可能你不信,朋友告诉我,每次孩子生病都要开车很久,跨区给孩子看病。

我说你家附近没有好点医院的吗,她指了指,说离家500米有这个区“最好”的医院,然后摇了摇头。

我想,在一个没有物业管理,没有绿化以及公共设施的别墅来说,除了大怎么可能算的上好住?

04

说一座房子好卖,除了看从“挂牌”到成交的时间,还要看房子价值增长,也就是增值速度。

朋友跟我说,有打算换个更好的地段的房子,问我该怎么置换。我暗自替她算了一笔账。就是这前前后后花的500万,现在价值多少。

我观察了一下,朋友家附近的其他类似建筑,很多已经空置,就是很多人已经搬离了这里,还有一部分是出租给一些“卖水果”或者“卖早点”的小摊小贩。

老实说,这样的环境,这么大的面积,很难有人接盘。

就算有人买,当初300万买下来,现在也很难卖出300万。总起来说,在这个房价飞涨的年代,这个五层楼不但无法升值,还有很大贬值。

哪天朋友真的想卖掉这栋房子,肯定不会“好”卖!

我们都会有这种感受,一座城市,有的地方房价涨的很快,几年时间翻了一翻,过了十年翻了两倍。还有人买的房子,过了10年,只艰难的涨了2000块钱。

什么样的房子好卖?能带给你稀缺资源的好地段。

首先就目前来看,中国“地段”最好的房,当属“学区房”。也是10年来炒作最厉害的房,价值增长最快的房。甚至,到现在,这一定律除了开始实行多校划片的一线城市外,其他城市依然适用。

除此之外,升值较快的房子,一般是城市开发过程中的新区,新开发区,还有的叫做经济开发区,沿海的城市当然是靠近海边的区域。

所以,我们所说的房价看地段,很大程度是看周边配套的齐全以及资源的稀缺性。当时亲戚选择的地段已经算是“好住”的房子了,但是我只能说,我很俗,我喜欢钱,如果让我再选一次的话,我还是选“好卖”的。

05

我们试着,把购房看地段这件事情,再放大一下。放开单个城市不讲,打开“中国地图”,地段最好的地方,当然是北上广深一线城市了。因为10年前在这些“地段”买房的人,现在房子已经翻了5、6倍了。

我们都知道,在北上广深有N个千万富翁,就是因为他们在一线城市有一套房子,而且面积还不大。大家都是房子,凭什么ta的房子就那么值钱???

因为他们的房子周围,有我国城市最好的资源,因为他们的房子里可以看到我国城市“极致”的繁华,而你的,不能!!!

我们整天在讨论,买房,买房……我们买的是什么?我们买的是城市资源,买的是房子周边的配套,教育资源、医疗资源、交通便利资源,以及所有你能看到的城市的样子……

换句话说,你买的不光是房子的使用权,还有城市的“使用权”。

所以当你在三线拥有一套五层楼,但并不妨碍你羡慕在一线拥有一间50平。如果让我选择,用500万在一个三线买一栋五层楼,还是在一线买一个小三房?我可能会选择后者

刚需最常说的一句话是:升不升值,不关我事,反正我是自住,不管涨到多少钱,我又不卖。

往往是刚需们在几年之后,为这句话付出代价。等想改善置换的时候,却发现,为什么当初别人的房子翻两倍了,我的房子才涨了3000块钱。不由感叹,今天在售楼部流的泪,就是当年选房子脑子进的水吗。

所以说,越是刚需买房,越要考虑房子“好”卖的升值因素,因为刚需才真的伤不起,刚需才真的需要升值快。至于其他人买房要不要看“升值”?

我们不是说好的,房子是用来住的,不是用来炒的吗。

文章来源:真叫卢俊,版权归原作者所有

点击225318688 加武汉买房交流群,获取更多业内动态。

武汉绿地城 (在售)
均价:9500 /㎡
联系电话:400-0271717转198846
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)
(责任编辑:王翠)

相关阅读

专栏最热

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏