2019年在武汉买房很焦虑,如何剥开楼市迷雾,看看大佬的五大建议

一言 2019-03-13 08:58
【摘要】
“楼市就是这样的:一波人买到了房就再也不想见这个扎心的楼市;一拨人处于各种原因冲入楼市,拔剑四顾心茫然,急待指点迷津。”

优先选市区,能力范围内一步到位

我的观点向来是在能力范围,或是垫垫脚能够着的范围一步到位。

这周碰到有人问在非限购区的新洲阳逻先上车,等市场回暖再想办法换回三环内。作为新房、二手房折腾过多次的人,我向来觉得这种先上车后置换的思路过于理想化,普通人、特别是首次置业者,没有精力如此折腾,也很难把握置换的最佳时机。

2019年,区域选择上,三环内优先于三环外,限购区优先与不限购区;原因很简单,楼盘的地段是固定无法改变的,地理位决定了楼盘周围的配套成熟度,和未来发展获得的扶持力度。

特别像现阶段你会发现中心城区的房子比郊区更易出售变现,价格也更稳。限价下,心城区的新房价格其实已经不错了,可以买入。

具体选择标准是:核心是自身通勤、生活方便的范围,参考区域产业规划、地铁线路规划、商业规划。

优质产品的价值凸显

我的选择标准是,同区域内关注大品牌,好品质,好物业、离地铁近,附近有商业体和学区,以上要素满足越多,项目价值越高。

得出这个结论是因为,18年我自己在置换,身边不少同事朋友也有置换想法,最大的感受是二手房市场是凭楼盘本事说话,同区域内楼盘之间差异被放大。未来,品质、户型、环境、物业优质的楼盘和普通楼盘的价格会进一步分化。

支撑我这个判断的有个实例:去年12月,有个朋友挂牌一个多月就卖掉了南湖金地格力小镇的大三房,在现在的市场环境下算很高效了。问了下经手中介发现,这个小区在下行期的交易也不错,11月单单他们一家中介门店就卖了四套,买家大多看中是金地的品牌,小区多是小高层环境好,有对口的名校分校。

刚需不慌,供应充足,可人挑房

2017年下半年到2019年上半年,刚需买房确实没尊严,不少至今没上车的人都被搞怕了。

最近遇到的问题有:去年有人没买到光谷创新天地140平户型,怕夜长梦多想买奥山澎湃府尾盘。我听完赶紧找光谷创新天地的置业打听,听到今年3月加推,赶紧把这位朋友劝住了。毕竟论开发商名气、产品设计和小区舒适度,奥山没法和瑞安比。另外,今年光谷东有大量新房供应,除了瑞安的加推,还有如龙湖、中粮、碧桂园等新盘入市。

其它刚需区域如白沙洲四新、后湖,供应也很充足,各有几千套房源,加上这些区域140平米以下方面全部被纳入100%刚需优先选房,买起来容易多了。所以刚需根本就不用急,多跑几个意向区域内的楼盘,实地观察做比较,择优选择。

珍惜性价比老盘

有些老盘要珍惜,现在买和两年前买的价格持平,性价比更高。而区域内的新盘,因为地价更高的原因,备案价格相对老盘也增长了。比如关山大道的正荣紫阙台毛坯单价到了24000,比带装修的保利时代更高,而白沙洲的新盘金地保利褐石公馆,带装修均价15000,比13500的东原启城这些也高了不少。

简单说下,二环到三环区域有几个性价比高值得关注的老盘:汉口的首地云梦台远洋万和四季武昌的东湖城四期、华侨城原岸汉阳城投四新之光、国博新城。

置换要果断,普通房换成优质房

现在二手房不好卖,身边五六个朋友因为老房子没卖出错过了买新房的机会。我的判断是2019年二手房市场会继续冷下去,价格虚高的区域和虚高的楼盘会慢慢回调。事实上,从最近和不同区域中介聊天的结果看,去年最后三个月的成交价比起上半年顶峰时回调了10-15%,有些优质小区回调少一些,也有6-8%。

给置换自住房的群体的建议是,如果确实有心仪的新房,果断卖出老房子,不要纠结于卖价低了,毕竟你买入新房的价格也是低点。二手房成交到过户拿钱还有三个月左右周期,要注新房开盘时间,留足空间。

具体策略是可以多跑几家小区底商的中介,了解一下片区真实成交价,给个实在的挂牌价。我的感受是最近二手房带看明显变多了。

如果仅仅是手头有多余房产想处置,考虑郊区往中心城区换,小换大,老换新这三个原则,我最推荐的首选区域还是光谷关山大道沿线。如果没有置换打算,那么没必要现在卖掉,可以出租,多拿几年。

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(责任编辑:亿小白)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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