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此时楼市,应该逢低吃进,还是抛盘离场?

真叫卢俊 2019-03-13 09:07
【摘要】
“此时此刻的楼市,到底是怎么样一个光景,大概是最微妙的一种场景了”

  

此时此刻的楼市,到底是怎么样一个光景,大概是最微妙的一种场景了

1月,百强房企中有超3成房企的权益销售金额同比下滑。在这些房企中,有13家房企的权益销售金额降幅超30%,再加上那时候我们记忆中的2018年的楼市速冻,所有人都在想,会不会这样的淡市会贯穿这一整年

但是到了2月份,深圳市场说着城市顶豪被一抢而空,而上海楼市二手房成交突破了16000套,这个数字是过去一年的第二峰值

另外、苏州、杭州、温州等一些城市的土地拍出高溢价率,再加上陆陆续续有城市开始适度松绑楼市,包括一线城市的上海深圳的二手房交易税收降低,所有人都在感慨:是不是小阳春要来了

就在大家刚刚开始兴奋的时候,政府工作报告里房产税从稳妥到稳步,这个十年来被无数人认为是楼市大杀器的政策感觉离我们越来越近了,几乎马上就要到来

此时此刻的楼市,到底是转好的市场,还是继续速冻的市场。这应该是现在最难回答的问题了。

手里的房产到底是要抛掉还是可以再买进一点,我想很多人都会和你说着自己的答案,我有一些基本面想和大家探讨

如果要看到楼市未来,大概看懂这三个政策

01、

第一是关于房产的税收

一边我们看到在交易环节的税收降低,一边未来的房产税山雨欲来,这两个一抑一扬的政策到底表明了什么态度

在我眼里这是房地产从过去交易端征税转移到持有端征税的过程,而这样形式的改变也让房产从过去的买家付费变成卖家也就是持有者付费的过程。

未来的整体过程就是单一的交易过程的税收会越来越低,多套房子的持有成本会越来越高

这样的转变其实在上海已经开始显现了,其实很多人都忽略了,上海一直有房产税征收的,但是以前的房产税日常是不催缴的,只有在最后交易的时候让你把之前积压的结清了才能过户,而这样的模式也让很多时候这个成本转移给了下家。

但是在2018年开始,我就被催着在年底的时候缴纳了房产税,这样的模式也更像单位时间内的征收

因为交易是全范围的,持有大概率未来针对的是多套房产的持有者,所以未来针对于房产的税收,整体基调是:多套房子的人多缴税,额度根据时间成本叠加。这是典型的利用税收杠杆做到的人群财富的调节,化解贫富差距

02、

第二个政策要看租售并举。可能是这一块一直处于润物细无声的感觉,其实我一直觉得市场对这个政策的理解不够,起码是不够重视的

看懂租售并举其实看一个城市就可以了,那就是上海,上海的租赁市场的比重目前是全国的70%,所以一定是有信号意义的。

对于租赁市场的格局,一房一万做了一个图,给了一个很有趣的角度

这是上海2018年住宅土地供应量,第一竖列是2018年租赁住宅供应,第二列是2018年商品房住宅,第三列是合计

本文来源真叫卢俊,版权归原作者所有。

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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