进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

聪明人都在卖房子?

深悦会 2019-03-13 09:11
【摘要】
“三月楼市小阳春,媒体和开发商都在借势打造回暖氛围,且今年多地政策放松,利率下调,甚至交易税费都在下降,到处都是一片利好景象。”

  

1

加速

三月楼市小阳春,媒体和开发商都在借势打造回暖氛围,且今年多地政策放松,利率下调,甚至交易税费都在下降,到处都是一片利好景象。

按理说,上涨预期下是卖方市场,理应是“业主惜售,买家争先恐后”才对。

然而奇怪是,最近这几天,咨询我的卖家比买家还多,其中不乏有手持7-8套房的常熟炒客,而且语气还很急促。

细一打听,原来是因为房地产税。

两会期间,“五日三提”房地产税,直接把这颗情绪炸弹引爆了。在利空情绪下,一大批媒体跟风唱衰房地产,声称,“只要房地产税开征,就会有大规模业主抛售房产,导致房价大跌,当下正是聪明人的卖房时机……”

这股情绪波及了众多参与者,很多购房者的心理是:“不妨再等几年,现在买就是亏”,而卖家心理是“一定要抢在人前出手,否则一定卖不上好价钱”。

关于房地产税是否能对楼市产生如此大的影响,我之前讲过很多,但这次我要用一种全新的角度更深入地解释,“聪明人到底如何看待房地产税。”

2

本质

网上关于房地产税怎么收,何时收,收多少的文章一大批,但在我看来,只要官方还没发话,就可以认定一切论述都是子虚乌有的揣测。

在此之前,我们只能通过「上帝视角」去透析房地产税的核心。

房地产税是什么?是政策,是税收。政策的目的在于「制衡」,税收的目的是「劫富济贫」。

举一个大家都知道的例子。

在一座孤岛上,生存着一群羊和一群狼,你不能因为怜悯弱者而把狼都杀掉,因为把狼杀了,羊失去了天敌就会肆意繁衍,到时草场破坏,体质退化,瘟疫泛滥将会把羊群彻底推向死亡边缘。

这就是大自然给予的“制衡”,只有平衡了,这个生命体才能健康地发展。

那么房地产税的出台对整个市场有什么制衡因素呢?

3

制衡一

地方收支平衡。

同理,为什么要五日三提房地产税,要求加速房地产税的落地进度?

很简单,市场不平衡。

地方是需要发展的,无论是轨道交通、基础设施,还是生活配套,都是巨额资金支出项。然而目前地方收入来源渠道却很窄,最主要有两个,企业税收和土地出让金。

我们都知道,从2018年下半年开始,为了刺激民营经济提振内需,我们提出了“2万亿减税降费”计划,这也直接导致了地方收入来源等量减少,这是一个巨大的空缺口。为了达到平衡,必须得找一个长期稳定的税源来补充,这就是房地产税出台的背景。

3

制衡二

炒房客和刚需之间的平衡。

上面我们提到了狼和羊的故事,在楼市中,也类似存在这种关系。

炒房客是狼,刚需是羊。

例如去年很多城市发生了抢人大战,然而在人才还未进入之前,本地炒房客便开始疯狂购入房产,抬升房价,然后守株待羊,吃掉中间的利差。

不可否认的是,中国房地产二十余载,由于制度的缺陷和信息不透明,市场在快速向狼这边靠拢。同时过高的房价拉开了他们之间的财富差距,照此下去,羊终归有一天会失去吃草的动力。

这时候就需要一种力量去“制衡”,大规模地扑灭狼,让天平向羊这边转移。

这让我想起了纽约时报上的一则新闻,题目为“曼哈顿的狼。”

纽约是一个租房城市,在大约350万套住房中有超过六成属于出租房产,是屋主自持房产的两倍多,与全国平均数据完全倒挂。但作为真正宇宙中心的大都会,去年增加了总数3%的人口,两百多万套公寓供应也无法解决这里的住房短缺,数据显示,纽约每天寻租的人数在10~15万之间。

本文来源深悦会,版权归原作者所有。

中铁金桥公馆 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198304
武汉市汉阳区四新大道与连通港交汇处
(责任编辑:肖雯静)

1 2 下一页 显示全文

相关阅读

专栏最热

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏