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这么多年了,很多人对楼市还是有各种误解

真叫卢俊 2019-03-14 09:07
【摘要】
“作为一个个体,我们对于楼市,或许不会高谈阔论,也或许不需要很严密的思考逻辑”

  

作为一个个体,我们对于楼市,或许不会高谈阔论,也或许不需要很严密的思考逻辑

但我们或许需要掌握或是了解的是,从市场各种喧杂的评论中抽丝剥茧出对我们有利且正确的信息,这很重要

为什么这么说

因为从当前的情况看,街头巷尾邻里邻居貌似都能对楼市评头论足,楼市就像一个万能唠嗑的话匣子,谁跟谁都能聊上那么几句

一千个人心中承载着一千种对楼市的不同认知

有些对楼市认知上的偏差,从某处程度上看,是需要被重视的,毕竟,对于大部分人而言,房子或许是一生中最重要的投资

作为身处在这个赛道的地产人,我觉得很多人对于这行当的理解貌似还有些偏差

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首先是对于房价高低的理解,很多人可能犯了一个主观认知上的错误

我经常会听很多朋友抱怨说现在一线城市的房价太贵啦,都是泡沫随时都可能会破

但是在我的认知里,贵和便宜都是相对的概念,我们从两个维度来看这个问题

从时间维度看,90年代买房的艰难其实超出了想象

比如我说1989年的房价很便宜,上海住宅每平方米的最高价仅为2300元,估计搁到现在,很多人可能会后悔的直跺脚没有多买2套

但如果我们翻看下1989年上海的白领人均年收入为2608元,如果想购买一套标准大小的房子折算成房价收入比的话需要88年的时间,看看当时媒体的标题就知道了:房价猛涨,百姓望楼兴叹,势在必控,国家正拟法

如果再对比下2017年上海的房价收入比,则需要50年的时间,从某种程度上看,如果回到1989年,当时买房的处境其实比现在还要艰难,你的焦虑感或许会更强大

如果从地域维度看,当前中国一线城市的房价可能才刚刚起步

很多人都说目前上海房价的泡沫已经跟90年代的东京一样了,但当我们还原前期的历史数据,会发现两者之间的还存在几个数量级价差鸿沟

我们以经济和房价走势最稳定的纽约作为参照

1990年东京的房屋均价是8万美元,纽约均价是1万美元,东京比纽约单均价的比值是8:1,2017年,上海的房屋均价是0.8万美元,纽约是2万美元,纽约比上海的单均价的比值是2:1

换句话说,当年的东京的房价与当前上海的房价,整体比值差了16倍。中国一线城市房价的天花板,在未来可能会超出我们的想象 

延伸阅读:

(责任编辑:肖雯静)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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