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这么多年了,很多人对楼市还是有各种误解

真叫卢俊 2019-03-14 09:07
【摘要】
“作为一个个体,我们对于楼市,或许不会高谈阔论,也或许不需要很严密的思考逻辑”

02

前期判断版块发展的某些维度,可能已经存在一些失真

比如星巴克的选址逻辑已经越来越无法帮助我们准确的判断区域价值

我们前几年看区域的发展,其实有个特别简单的维度

就是看看星巴克或是KFC是否在这个区域落地,如果我们留心下,会发现星巴克前几年的选址逻辑是通过数据决策模型来确定的

星巴克通过建模,把各项参数比如地段、人流、未来规划等设计进一套决策模型,市调人员将相关数据输入,就能得到较为明确的决策建议,以此来判断是否应该确定选址

大家如果仔细比较下就能发现星巴克的选址模型跟买房的逻辑其实是很相像的,因此,从这个角度看的话,前期星巴克的选址逻辑的确可以作为我们判断区域价值的一把利器

但是,从2015年开始,星巴克的选址逻辑已悄然发生了改变

星巴克从前几年开始在全球的财务数据上显示出了明显的增长疲软,为了应对业绩压力,在选址上也出现了明显的降级,计划从2015年到2020年,每年以将近500家店的速度急速扩张

因此,我们能看到的结果就是星巴克的门店遍地开花

很多地方在人口的流动性、城市规划上有不足的,但因为该商业版块在房租上进行了减免或是折扣力度较大,星巴克也会正常进入,为的就是低成本的运营可能会带来的盈利

还有这一种情况就是星巴克前期在该布局的核心地段已经都布了点,目前的布局就只是一种战略上的补充,为的仅仅是覆盖掉城市更多的人口以及打击竞争对手瑞幸咖啡

这其实就是为什么我们看到越来越多的商业中心和住宅项目,都通过宣传星巴克的落地卖项目,卖商铺,毕竟通过引入星巴克减免的租金成本是需要通过其他渠道进行消化的,只有这样才能打平总的成本

(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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