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这么多年了,很多人对楼市还是有各种误解

真叫卢俊 2019-03-14 09:07
【摘要】
“作为一个个体,我们对于楼市,或许不会高谈阔论,也或许不需要很严密的思考逻辑”

但是,这种项目的地段或是未来的发展不一定是足够好的,星巴克入驻很大的原因在于“租金是否足够的便宜”

项目通过星巴克的入驻对外强调该地段的商业价值,调高了大家对该地段的未来认知,然后增加总价或是加快销售,在这个闭环里,星巴克扮演的只是“推局者角色”

从本质看,我们可以发现星巴克对中国城市商业空间的理解,数量领先的重要性已经超过了前期选址逻辑上的确定性

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我们再来聊聊另一个很重要的问题

为什么说2019年从大概率看是买房比较好的年份

有四个维度的因素会极大的影响2019年的房价走势,分别是减税降费、因城施政、利率调整、货币宽松

1、减税降费带来的是购买力的释放

在2018年年底针对个人层面开展的个税改革,涉及到的人群高达7000万左右,减税规模达到了3200亿元

此次政府报告会议上宣布将制造业等行业现行16%的税率降至13%,将交通运输业等行业现行10%的税率降至9%的方式,直接减轻了企业负担2万亿元

我们看到不管是在个人层面还是企业层面,减税降费的力度都是空前的,其实也是超乎了所有人的想象

这么做从本质上看其实就是变相的增加了居民和企业的财富收入,让双方的得到感更强,税少了,相应留存的收入也就更多了,而这些被释放出来的货币,也会通过某些渠道慢慢的渗透进房市

2、因城施政其实是带来更多的可能性与不可预测性

中国的整个版图实在太大了,每个地方面临的情况也确实不太一样,对于房地产而言,更是不能一刀切,以前的政策是中央定个基调,大家全部严格执行

现在我们再来看下,政府会定很明确的基调吗?房住不炒只是一个方向,具体在执行层面要怎么做各地都可以根据实际情况进行调整

因此北京和上海的买房政策跟山东或是西南某个城市的调控政策必定是不一样的

但是每个城市都要去理解这个基调,然后再各自做一些小的调整

我们也看到越来越多的城市具备了房产政策自治的能力,房地产如果处于观望状态了,大家都不愿意买了,那就松一松,房地产如果出现一房难求了,那就紧一紧

当前的楼市从大部分地区看,是处于静淡期的,这其实也就给了政府比较大的调控动能

这就是为什么我们看到在18年年底还有最近出来了那么多看似放松的信号,这些城市互相之间其实没有什么联系,但都通过调整落户等方式慢慢的调整房产的供需平衡

这其实也就意味着地产行业正式告别了雨露均沾

3、实际房贷利率的调整会真实的影响房价走势

真实的房贷利率其实就是看首套房或是二套房利率的调整幅度是怎么样的,是打折的还是上浮的,其实从本质上看,真实的房贷利率会极大的影响借钱的成本,从而影响买房的回报率

当下我们所能感知到的就是大量的城市正在悄悄的下调首套房的上浮利率,比如从原先的20%下调至15%或17%,有的小银行可能下调的还更厉害,根据融360的数据统计,全国首套房的实际利率已连续两个月下调

请大家记住一点,真实的房贷利率与房价的变化始终处于反向变化

当真实房贷利率很低的时候,人们在行动上就表现出愿意多贷款买房,当真实房贷利率变高的时候,人们就会减少买房的行为,这其实就是对利率调整的现实反应

4、宽松的货币环境正在多渠道的渗透进房市

1月末,M2(广义货币)同比增长了8.4%,流通中的货币增长了17.2%,2月末,M2余额为186万亿元,同比增长了8%

冰冷数字的背后体现出的是整个社会资金流的不断增多,第一个受到利好波及的就是股市,对于楼市,我们如果看一下往年的数据,其实也不难发现M2的增发与整体房价涨幅存在的巨大关联性

房产其实就是用这种方式在和货币实现着对冲,从某种意义看,房价通过吸纳货币增发的影响,让我们其他的物价成本上升的没那么明显

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这是一个伟大的时代,因为他时时刻刻都在改变,不管是楼市的买卖逻辑还是其他

以前的我们对未来没有信心,喜欢把钱存起来寻找安全感,而如今的我们,还是出于对安全感的对冲,把目标从银行调整到了房地产

当我们一个个个体在不断的被教育,被现实打击,被售楼处洗涤的时候,终于发现,我们需要建立起对房产的基本认知和理解,并在此过程中不断的纠偏

多一点理智,少一点情绪化判断,买房的路上或许可以少走一点弯路

(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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