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了解真相:武汉土拍重见溢价楼市回暖?军运会停工?

亿房网综合 2019-03-15 08:36
【摘要】
“武汉楼市仿佛也是如此,常常变化多端……”

夜听风雨声,花落知多少。转眼间,武汉的雨停了,太阳出来了,温度升上来了。从寒冬到酷热,武汉似乎不需要多少时间。武汉楼市仿佛也是如此,常常变化多端,让人不明真相。最近关于武汉楼市的这两个消息,你知道吗?

01

土拍重见溢价 楼市真的回暖了吗?

最近土地市场又开始硝烟弥漫。在上周的土拍中,P(2019)011地块由亘星资源以369000万元竞得,溢价率14%。相比于之前的无悬念低价成交,土拍市场似乎也随着气温的回升而复苏。然而楼市真的回暖了吗?

我们同样可以注意到在通常的土拍中,其它地块仍然是底价成交,再加上P(2019)011地块本身位于中北路核心地段,区位十分优越。2016年越秀曾经在中北路以溢价55%拿下一宗纯商服地块。

目前P(2019)011地块附近无在售项目,片群内在售的住宅项目大约在35000元/㎡左右,十分可观。

此次,亘星拿下的P(2019)011地块为住宅、商服、教育用地,规划建筑面积387000㎡,对于寸土寸金的城市核心,地块条件实属优越。

自从今年开年以来,武汉的土拍市场的确有几宗地块引发了争抢,与去年下半年基本均为底价成交甚至出现流拍的情况大相径庭。但是从成交结果来看,溢价率仍然保持在比较理智的水平,而且仅有少部分黄金区位的地块能够引发争夺,整体情况来看,开发商对楼市依然保持谨慎看好的态度。

而根据武汉市房管局数据,2019年1月—2月期间,共计核发商品房预售许可证61个,商品房批准预售面积为194.66万平方米,同比减少27%。新建住房批准预售面积为160.9万平方米,同比减少22.47%。供应严重下滑,但是成交却未见起色。根据克尔瑞数据3月第1周,武汉共有4个楼盘开盘,均位于远城区。其中仅有1盘售罄,其余3盘当日去化均为75%左右。

在供应缩水的情况下,市场仍不复当年的火爆。“有房为王”的口号言犹在耳,有房难卖的市场开始探头。大部分楼盘已经告别了“日光”,即便有部分楼盘能够做到当日去化100%,但是大部分成功的原因只是让利明显,以价换量而已。

数据更能说明市场的具体情况,根据武汉市房管局发布的武汉市新建商品房成交统计情况,2019年1月,武汉月成交新建商品住房9765套,相较于2018年12月成交19378套商品住房,锐减近一半。顶着“回暖”皇冠的3月份,上半月的数据与居然与2019年1月份同期相差无几。回暖一说,实在站不住脚。

地产大佬冯仑在亚布力中国企业家论坛年会上甚至表示,未来要担心的不是房价过高或者过低,而是要担心房子能不能卖出去。

数据显示,武汉3月预计将有42个楼盘开盘。如今已经进入到3月中旬,但是仅有6个楼盘如期开盘。

武汉楼市究竟能否随着武汉的天气一样回暖,还需要时间检验。

02

军运会停工?官方回应:未收到相关要求

从2018年下半年起,武汉军运会工地全线停工的消息在网上疯传。近日,而市城建委在长江留言板的官方回复明确表示,未有接到上级部门关于军运会期间工地管理工作的指示要求。如果有相关要求,一定会在官方网站上公布。

这无疑是给了谣言一记重拳,关心事件走向的小伙伴们不妨多多关注政府官网,不要轻信一些无明确信源的假新闻。

谣言的破灭对买房人来说也算是一个好消息,部分职业顾问很乐于通过营造房源紧张的氛围来刺激购房者出手。对于此类消息,大家更要注意辨别。大家可以定心挑选适合自己的房子,不需要在置业顾问的催促下,仓促做决定。

2019年10月18日,军运会的圣火将在武汉点燃,届时军运会也将成为武汉举办过的规模最大、级别最高、影响最广的运动会。来自100多个国家的近万名运动员将齐聚武汉,参与到这场体育盛事之中。

军运会的建设将带动片区配套升级而专门为军运会设置的运动员村就正在黄家湖板块,地铁8号线三期将借由此契机提前开通,区域内受益最为明显。除此之外,沌口、后湖等片区也将因此受益。目前黄家湖板块的整体均价不高,刚需可以考虑。

以上就是近期武汉楼市热议的两大消息,究竟是好消息还是坏消息,立场不同自然有不同的观点。整体来说,供应方面,3月份推盘量和成交量似乎没有出现大规模的回升;成交方面武汉楼市部分楼盘的热销不能代表市场普遍回暖,由于两会期间提到了房地产税立法的相关内容,房地产税也成为市场讨论的焦点。对于投资需求也有一定程度的抑制作用。

文章资料来源武汉楼市直击,版权归原作者所有

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(责任编辑:王翠)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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