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商贷转公积金,哪些城市能办理?这些干货你知道?

亿房网综合 2019-03-15 09:11
【摘要】
“商贷转公积金,这些纯干货你必须要知道。1.想要办理商转公,有什么要求?”

  

近日,后台有不少网友都在咨询关于武汉商贷转公积金贷款的有关知识。其实,商转公由来已久,可以帮助购房者节省更多的贷款利息,但是因为操作复杂、阻力重重,全国大多数城市并没有开展此项业务。为了那些已经有此业务或将会有此业务的城市,小编特整理了一份商转公的详细资料。

1.想要办理商转公,有什么要求?

首先,你的商贷必须是纯商贷,也就是说刚开始办理的时候用的就是纯商贷,现在要转成纯公积金贷款。不管是前面还是后面都是不可以出现组合贷的。更重要的则是商转公的额度是不能超过公积金贷款的额度上限的。

比如说,你在买房的第二年想要将商转公,并且也已经符合条件了,但是商转公的额度是110万,但是你公积金的额度只有100万,这种情况下是转不了的。

其次,就是要看一下自己进行商贷时所签订的合同是否可以进行商转公。有些合同虽没有明确表示不可以商转公,但是却明确表示了如果提前还款是需要赔付大笔违约金的,这种情况其实就是银行变相地阻止你使用违约金,如果违约金太高的话,你也是不会转的。

银行其实是不喜欢贷款人提前还贷的,因为借款人这样做,一方面会打乱银行的资金周转计划,一方面会减少银行在利息方面的收入。所以,在进行贷款的时候,很多银行就会在条约上明确表示提前还款需要支付多少的违约金。

此时,就需要贷款人计算一下违约金与商转公之后所能够省下的费用是处于一种什么样的关系,前者大于等于后者,就没必要转了,前者小于后者且幅度比较大,绝对要办。不过,一般情况下,违约金还是少的。

最后,就是怎么办理的问题。就目前而言,市面上有两种商转公的方法,一种是先还后贷的方式,也就是说购房者先用自己手中的资金将商业贷款一次性还清,然后再去申请公积金贷款。这种转变方式的好处一方面在于手续比较简单,用时比较短;另一方面对于转贷的申请人要求比较低,既可以是商贷的借款人,也可以是产权共有人,如果在商代借款人不在的情况下,这种商转公的方式就很有必要了。

另一种方式是以贷冲贷。也就是说在贷款人与商贷银行签订以贷冲贷的基础上,贷款人便可以向公积金中心进行商转公的申请,而在此过程中,一旦公积金通过了商转公的请求,那么就需要贷款人将商贷本息大于公积金贷款的那部分提前进行还清。

文章资料来源亿房网综合整理,版权归原作者所有

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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