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商贷转公积金,哪些城市能办理?这些干货你知道?

亿房网综合 2019-03-15 09:11
【摘要】
“商贷转公积金,这些纯干货你必须要知道。1.想要办理商转公,有什么要求?”

那么,是不是所有的商贷都可以转为公贷并且还省钱呢?以下这几种情况建议慎重选择,第一种是有些银行为了吸引贷款人,便会推出一些打折的利率,如果打折后跟公积金贷款利率相差不大的话,建议核算一下中间成本,因为在商转公的过程中,时间和各种手续费都是一项成本。

第二种就是使用商业贷款的年限已经过半了。假如说贷款30年,现在已经还了20年了,剩下的10年就没必要再转为公积金贷款,一方面是因为手续上比较麻烦,另一方面则是因为银行已经把利息赚到手了。

第三种就是合同中如果签订了商转公的罚款条件的话,要认真核算一下转变前后的成本是否相差巨大,如果不大的话,也不建议转。

商转公本身就是一件很麻烦的事情,因为不管是哪种方式都在无形中损害了银行的利益,就会想方设法地拒绝,甚至有些银行经理表示该银行根本就没有商转公业务。这种情况下,中介的作用就凸显出来了,不妨让中介出面或者是找一个担保公司,帮你商转公,这样的话,他在熟悉流程的情况下,可以降低时间的成本,而且有些银行的套路他比你懂得太多了。

2. 需要做哪些资料准备呢?

在此,建议有意向办理商转公贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作。具体如下:

1) 包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;

2) 当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;

3) 贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4) 材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

3. 那我能申请商转公吗?

“商转公”不是你想转就能转!并不是所有的城市都可办理~

目前只有十个城市是可以办理哦。你来看看你是否属于以下城市呢?

深圳:2015年5月8日开始,原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月(含6月)之前的职工,可预约办理商转公业务。

重庆:最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办理从之前的四五个月缩短到三个月以内。

石家庄:2014年11月,推出了商转公业务。凡连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工,可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

太原:借款人需提供的证件包括:购房合同、商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出具的贷款余额证明等。

福州:2011年开始,对象为:在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款,贷款尚未结清,符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说,原来申请“组合贷”的,不能进行“商转公”。

惠州:2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后,所以总体申请量并不大。

秦皇岛:2010年,目前参与商转公业务的只有建设银行及工商银行。

合肥:2014年年底,允许“商转公”,但购房者需自行结清贷款。目前,合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司申请贷款,月利率为1.2%。

邯郸:2015年4月13日,提出鼓励商转公业务。基本操作流程是:职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金贷款,住房公积金管理中心批准后,由担保公司替申请人还清商业贷款,注销原来的抵押登记,重新办理公积金贷款的抵押登记,担保公司收取借款人一定比例的担保服务费,然后公积金中心将贷款发放给担保公司。

乌鲁木齐:对贷款年限要求不尽相同。一般情况下,商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。

4. 哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款?

倘若您符合以下条件,就可以办理商转公啦~

1) 按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

2) 以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款。

3) 当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。

END

5. 哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款?

有以下两类,如下:

1) 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。

2) 原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

6.那不支持“商转公”的城市怎么办呢?

还没有支持“商转公”的城市,可以试一下以下两种方式:

1)“先还后贷”模式,申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款,到房产主管机构办理房产抵押权人变更,到担保公司办理“商转公”履约担保手续,凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。

2) 以贷冲贷模式,申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清,凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续,担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户,并监督申请人还清商贷,到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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