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2019年全国楼市分化?新房回暖,二手房下跌?

亿房网综合 2019-03-15 09:54
【摘要】
“2019年全国楼市分化?新房回暖,二手房下跌?进入2019年,楼市异常的萧条,但是,在总体趋稳的大环境下,楼市分化却比较明显,有些地方在一月份和春节期间的销量,下滑幅度巨大,但也有的地方涨幅惊人。”

  

进入2019年,楼市异常的萧条,但是,在总体趋稳的大环境下,楼市分化却比较明显,有些地方在一月份和春节期间的销量,下滑幅度巨大,但也有的地方涨幅惊人。

总体上,大家都知道,三四线城市总体凉凉,本来认为返乡置业能带来一波小高潮的,并没有如期出现,而二线城市基本维持稳定的态势,可是,一线城市却似乎突然又火爆起来了,深圳迎来了千万豪宅没秒光的景象,而北京更是出现了惊人的4成涨幅,而环京地区,尤其是燕郊,涨幅更是明显,回暖迹象非常明显。

2019年2月,分能级来看:一线城市均价41454元/㎡,环比微涨0.12%,同比上涨0. 77%,价格维持平稳走势。

二线城市均价16524元/㎡,环比微涨0.06%,同比上涨5.58%,此前热点二线城市房价过快上涨的局面已经得到扭转。

三四线城市均价8987元/㎡,环比微涨0.25%,同比上涨8.08%,从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

表:2019年2月监测城市商品住宅均价及变化情况

1.2热点城市价格走势平稳,二线城市价格同比涨幅大

从十大热点城市房价变化情况来看,2019年2月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,房价保持稳定的发展态势不变。

上海、天津、杭州、武汉四城住宅价格环比下跌,广州、深圳、重庆、南京、成都五城环比上涨,北京环比持平。

从同比变化来看,二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大,主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。

一线城市价格同比涨幅趋缓,其中广州住宅价格同比涨幅1.94%,在一线城市中涨幅最高,北上深价格同比涨幅都在1%以下。

2.1 2月30城商品房成交面积同比回升,购房需求有所释放

受春节假期影响,2019年2月30个重点城市商品房成交面积环比下跌38.5%,但同比2018年2月上涨8.3%。

分城市等级来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度下降。

其中,三线城市跌幅最大,成交量环比下跌43.5%。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨44.6%,二线城市同比下跌6.1%,三线城市同比上涨19.5%。

经过了严厉调控的2018年,部分城市的购房需求开始释放。

30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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