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2019年全国楼市分化?新房回暖,二手房下跌?

亿房网综合 2019-03-15 09:54
【摘要】
“2019年全国楼市分化?新房回暖,二手房下跌?进入2019年,楼市异常的萧条,但是,在总体趋稳的大环境下,楼市分化却比较明显,有些地方在一月份和春节期间的销量,下滑幅度巨大,但也有的地方涨幅惊人。”

  

进入2019年,楼市异常的萧条,但是,在总体趋稳的大环境下,楼市分化却比较明显,有些地方在一月份和春节期间的销量,下滑幅度巨大,但也有的地方涨幅惊人。

总体上,大家都知道,三四线城市总体凉凉,本来认为返乡置业能带来一波小高潮的,并没有如期出现,而二线城市基本维持稳定的态势,可是,一线城市却似乎突然又火爆起来了,深圳迎来了千万豪宅没秒光的景象,而北京更是出现了惊人的4成涨幅,而环京地区,尤其是燕郊,涨幅更是明显,回暖迹象非常明显。

2019年2月,分能级来看:一线城市均价41454元/㎡,环比微涨0.12%,同比上涨0. 77%,价格维持平稳走势。

二线城市均价16524元/㎡,环比微涨0.06%,同比上涨5.58%,此前热点二线城市房价过快上涨的局面已经得到扭转。

三四线城市均价8987元/㎡,环比微涨0.25%,同比上涨8.08%,从环比变化来看房价已经逐步趋稳。

表:2019年2月监测城市商品住宅均价及变化情况

1.2热点城市价格走势平稳,二线城市价格同比涨幅大

从十大热点城市房价变化情况来看,2019年2月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,房价保持稳定的发展态势不变。

上海、天津、杭州、武汉四城住宅价格环比下跌,广州、深圳、重庆、南京、成都五城环比上涨,北京环比持平。

从同比变化来看,二线热点城市如重庆、杭州、成都等城市价格上涨幅度较大,主要受人才新政、2018上半年热点二线楼市火爆等因素的影响。

一线城市价格同比涨幅趋缓,其中广州住宅价格同比涨幅1.94%,在一线城市中涨幅最高,北上深价格同比涨幅都在1%以下。

2.1 2月30城商品房成交面积同比回升,购房需求有所释放

受春节假期影响,2019年2月30个重点城市商品房成交面积环比下跌38.5%,但同比2018年2月上涨8.3%。

分城市等级来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度下降。

其中,三线城市跌幅最大,成交量环比下跌43.5%。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨44.6%,二线城市同比下跌6.1%,三线城市同比上涨19.5%。

经过了严厉调控的2018年,部分城市的购房需求开始释放。

30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。

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2.2节后一线城市成交量同比全面复苏,三四线城市显著回调

2019年2月,北上广深四个一线城市商品住宅成交量同比全面上涨,北京、上海、深圳三市的成交量同比上涨均达到5成以上,随着18年以来一线城市的新建商品住宅供应量明显增加,部分刚需及改善型需求开始入市,拉动成交量回升。

二线代表城市成交量同比涨跌互现,市场趋于稳定。

三四线代表城市则大部分同比下跌,随着棚改资金收紧、目标有所下调,返乡置业降温,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

那么,武汉的楼市就真的回暖了吗?

据亿房网研究中心数据显示:进入“金三”旺季、供应量和成交量继续增长,武汉楼市持续缓慢回暖。与此同时,2月第4周推盘大幅增长, 7盘加推。

受供应增长及备案因素影响,本周武汉新房住宅成交小幅增长、楼市持续回暖。此外,高性价比楼盘和区域仍受到购房者追捧,武汉楼市回暖中分化扩大,购房者选择余地增加。

从上面的情况来看,武汉新房开年以来,明显有回暖的迹象,那么二手房呢?

2019年武汉二手房全面开跌了!

刚刚在朋友圈看到某中介发的朋友圈,某神盘二手房降价50万。

看了一下,这个小区是武昌区最火楼盘之一的百瑞景中央生活区

这个小区一直很火而且成交均价都在三万多,而上述房源单价仅23000元/平,因此这套房源相当于低于市场价70多万。

其实,在2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,根据财政部、国家税务总局财税〔2019〕13号文件,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

新政:武汉二手房交易减税了!一套200万房子可省5千

图片源于官网截图

二手房交易税费的新变化:

由于转让未满两年的二手房,需要缴纳5.6%的增值税及附加(5%增值税+0.6%增值税附加)。

新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。

减税后,二手房交易能减多少税费?

新规的变化是“增值税附加“减半征收,其他税率均无变化,这也会促进未满两年的二手住宅交易量。

比如购买一套未满两年的普通住宅,计税价格为200万元,则增值税及附加的缴纳额分别如下:

新规实施前: 200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后: 200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后,一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

就目前来看,政策的出炉,并未对武汉二手房有所影响。

据亿房研究中心数据显示,2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。全武汉只有硚口区没有下跌,0.03%的涨幅也只能称作勉强挺住,而整个武汉市所有区域都是“跌”声一片,其中黄陂区下跌2.71%,是全武汉下跌最厉害的区域。目前二手房挂牌均价基本跟新房限价后的均价相差不大,是购买二手房的好时机,二环至三环的二手房可以择优购买。

江夏府 (在售)
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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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