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央行“大方”指出当前楼市四大弊端,罕见不提“高房价”!

亿房网 2019-03-16 07:12
【摘要】
“报告中直言:部分房企负债过高,偿债压力有限;新房二手房价格倒挂;租赁关系不稳定,市场不规范,监管难度加大大;存量土地利用效率有待提高,房地产市场的长期调控机制有待完善。””

近日,央行发布了一份《房地产市场分析》报告,其中不仅说出了当前中国房地产市场发展的现状,更直接指出了当前楼市的四大弊端,那么都有哪些弊端呢?

报告中直言:部分房企负债过高,偿债压力有限;新房二手房价格倒挂;租赁关系不稳定,市场不规范,监管难度加大大;存量土地利用效率有待提高,房地产市场的长期调控机制有待完善。”

第一,部分房企负债率高,资金流动差

此前,《经济日报》数据显示,截至2017年底,60家重点住房企业计息负债占比为84.1%,存在潜在风险。住房企业长期负债较大,受宏观经济和政策的影响。风险大、风险高的特点决定了大多数房地产企业看似强大,实则非常脆弱。

这就意味着在房地产市场繁荣的背后,一些房地产公司正与高额债务作斗争。而一旦这些房地产公司的高债务风险爆发,整个房地产市场将是不可想象的。

第二,新房和二手房价格倒挂

从去年开始,楼市受调控影响甚大,尤其是其中的一手房,限价限购政策的出现,导致部分热点城市优质地段的二手房抢手;其次,也有因为楼市下行,开发商在新房上做优惠活动所致,但是这种变化反映出来的却是房地产市场的混乱。

第三,市场不稳定

在调控之前的楼市,被认为是最暴利行业的同时,也被认为是最混乱的行业,其中尤以市场波动不稳定而导致房价暴涨暴跌,其中很大一部分原因自然是投机炒房行为,因此调控政策的出发点一直都是“房子是拿来住的,不是拿来炒的”。

第四,存量增量土地问题

存量土地是指城市建设用地,简单说就是已经入市的土地,增量则相反。此前的楼市过热,除却投机炒房行为之外,还有土地的问题,一是存量土地利用效率不高,二是增量土地有限,最后的结果就是地价的上涨,随后房价自然不可避免的上涨。

除却以上四点之外,当前楼市最严重的高房价问题,央行并没有提到。想来央行的考虑是这样的:先从源头解决问题,再解决高房价问题。

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(责任编辑:郑军华)
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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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