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光谷向东,武汉向南:谁才是下一个聚焦热土?

亿房网综合 2019-03-25 10:24
【摘要】
“东西湖、江夏、黄陂等远城区因为距离主城区相对比较近,已经实现了初步的区域腾飞,那么武汉的下一片置业热土又在哪里呢?”

作为中部重量级城市,武汉近几年的发展速度可以说是有目共睹。随着发展的不断跃进,武汉中心城区的配套、设施不断完善,价值也不断凸显,房价也随之上涨,城市外扩成为现阶段的主要发展方式。东西湖江夏黄陂等远城区因为距离主城区相对比较近,已经实现了初步的区域腾飞,那么武汉的下一片置业热土又在哪里呢?

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光谷向东:地铁出武汉,葛店第一站

提到葛店,武汉人并不陌生,在光谷楼市风生水起的那个年代,葛店因为距离光谷比很多武汉城区还要近,凭着地理优势,强行把自己划入光谷东片区。而许多刚需因为置业成本被挤压至房价比较低的葛店,葛店楼市也乘着光谷的东风迎来过一阵“火热期”。之后又随着“城市圈”概念的提出,作为距离武汉最近的地级市之一,鄂州一时间风头无两。

而2月底,11号线三期工程葛店段地铁正式确定了动工时间,作为首条跨越了城市地铁线,虽然仅有一站,但是对于葛店来讲,也是意义非凡。据了解,葛店地铁将在3月正式启动建设,争取2020年建成。届时,葛店与光谷的区域界限将变得越来越模糊,承接光谷东的产业也将变得更加顺理成章。

葛店片区早在前几年光谷楼市大火的时候就已经得到了很多开发商的青睐,融创、碧桂园、恒大、万科、新城等品牌开发商都不甘落于人后,纷纷入驻葛店,导致葛店的地价不断被刷新,房价也跟着水涨船高。而目前葛店的很多楼盘都以光谷命名,比如光谷东郡、光谷新城等。

但是未来随着高地价的项目入市,相信葛店的房价不会这么平稳。2017年12月,恒大连着拿下两宗葛店地块,楼面价分别为7263元/平、7174元/平,直逼当前片区的房价。而在此前葛店最高楼面价仅为3798元/平,直接翻倍刷新。而当前葛店的房价,大约在8000元/平左右。

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武汉向南:汉南靠GDP实力呛声

今年1月份,武汉市统计局和国家统计局武汉调查队联合发布了《2018年武汉经济运营情况》,汉南区挂靠武汉经开区成为首个GDP突破千亿的远城区,同时超越东湖高新,成为武汉市GDP排名第一的片区。

自2014年汉南区整体托管于武汉经开区以来,两个区域的经济水平都在飞速攀升,汉南的基础设施也在不断提升。一句“武汉向南”开启了武汉经济开发区蝶变的序幕,使其从昔日的荒芜之地蜕变成如今武汉名副其实的副中心。而作为整体托管的汉南,无异也是搭上了政策利好的列车,借助经开的发展,实现自身的崛起。

与此同时,阿里巴巴旗下盒马鲜生和天猫华中物流中心项目也于去年落户汉南,一系列高投入高增长产业项目纷纷入驻,汉南的发展速度不可同日而语。不仅如此,在交通方面,地铁16号线已经开工建设,预计2020年建成通车。届时,汉南区出入武汉市中心将会更加方便。

汉南区域价值的提升也在楼市得到了体现。根据京东房产武汉站统计数据,2019年3月汉南区新房整体均价为9697元,而在2014年,汉南区的新房均价仅有4500元/平,翻了一倍,而这个数据还将随着汉南的发展不断刷新。

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下一个置业热土:向东or向南?

有的人看好依托光谷发展的葛店,有的人则更看好经济实力雄厚的汉南。究竟哪个片区将会成为武汉下一个置业热土呢,我们来分析分析。

产业其实不论是葛店还是汉南,本身都不具备硬核实力,只不过二者都依托了强大的靠山。随着光谷入驻企业的增多、配套完善、交通补齐,中心区域不断饱和,我们已经能嗅到光谷的蓬勃发展之力在不断向外延伸。在东湖高新进入“后光谷时代”之后,光谷东甚至都不能完全容纳吸收光谷的生产力,这时候的葛店便可以顺势将其产业承接,延续光谷的传奇。而汉南得益于经开的规划倾斜,成为其发展的双核动力之一。加之武汉智慧生态城规划,到2020年,引进5个全球500强总部企业,打造新的千亿板块。从产业来看,二者定位不同,但是前景都十分宏大。

房价。目前葛店片区的房价基本在8千/平左右,而汉南的新房均价在9千多/平,二者相比武汉其他片区来讲,房价都比较低。葛店片区的楼盘基本都集中在葛店南站附近,依靠离光谷比较近的地理优势实现区域溢价。而汉南则本身片区在售楼盘就比较少,加之地铁还未开通,片区内购买力有限,因此房价并未出现很大起色。一个是依托光谷已经实现了溢价,一个则是蒙尘的明珠还未大放异彩,谁未来能更胜一筹一想便知。

地铁。两个片区的地铁都预计将于2020年开通,不同的是汉南的16号线线路更长,几乎贯穿了整个片区;而葛店段地铁,仅有一站,将葛店与11号线相连,成为进入武汉的一个连接点。如此看来,葛店即便有了地铁,也相比汉南略显逊色。

在小编看来,葛店依托光谷确实可以实现区域的腾飞,只不过相比本身就是武汉重要一环的汉南来讲,平台都不一样。毕竟葛店即便离得再近,并不属于武汉辖区,这是难以磨灭的硬伤。小编更看好汉南,相比光谷向东,武汉向南或许才是未来置业热土的迁移方向,你觉得呢?文章来源直击武汉楼市,版权归原作者所有

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(责任编辑:王翠)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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