进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

只隔了一条马路,为什么房价会差这么多?

真叫卢俊 2019-04-11 09:30
【摘要】
“一街之隔,房价天壤之隔,四倍、五倍之差。而这种落差,是一种定律所带来——李嘉图定律,又被称为租金定律。”

这段时间,听到了房子的四个小故事。

都是关于倍数的。

01

● 在伦敦泰晤士河畔,伦敦塔桥下,福斯特建筑事务所作品,英国最大的住宅开发商开发住宅——「Landmark Place」。

它的第一排房源坐拥泰晤士河,拥有一线河景,而第二排没有河景。

第一排房源单价是第二排的两倍。

只隔了一条马路,为什么房价会差这么多

国内的小区若是建造在江河之畔,当然一线的房源是比看不到江河的房源会贵一些,但并不会达到如此夸张的两倍之差。

● 建筑师曾仕乾「Soo K.Chan」在纽约高线公园旁开发了一个楼盘,「Soori High Line」。

这处豪宅的客厅设计为双层挑空的。

只隔了一条马路,为什么房价会差这么多

而客厅上方挑空的部分,曾仕乾先生本人回答,「是算容积率的。」这意味着客厅挑空部分的面积,需要支付同等的钱。

双倍面积,双倍房价。

而至于国内的挑空客厅,是不计入容积率的,那部分的挑空几乎都是通过各种规划法规的空余开发商所赠送的,购房者额外多付一些房价,同样不会达到夸张的两倍。

● 在硅谷中心的帕罗阿图市(Palo Alto),名为城市,实是小镇,处于中位数的独栋房房价在300万美元以上,这里的房子聚集了体面、富有的一些家庭,也聚集了最好的生活条件,当然还有拥有最好的学区。

只隔了一条马路,为什么房价会差这么多

而一街之隔的东帕罗阿图中位数房价只有60-80万美元左右。这里聚集的是很多中低收入的墨西哥裔居民,包括不少非法移民。整体落魄的居住条件,没有什么所谓的学区。

一街之隔,房价天壤之隔,四倍、五倍之差。

● 最后一个就是我们之前提过的县城里破碎的房价体系。我的老家一个核心区的一手项目,价格是14000,边上的二手房,5000。就是这么赤裸裸。

而且很奇怪的是,这样的定价体系会一直保持下去,县城里最好的房子三五年里永远14000,边上的二手房永远5000。因为本质上他们代表着两类客群,而且只有居住属性。

只隔了一条马路,为什么房价会差这么多

同样,县城里最好的房子,与边上的二手房,三倍房价。

02

四个故事讲完了。

不论中外,大城小镇,在最好的土地购买了一处房产,房价是一街之隔的两倍、三倍……

而这种落差,是一种定律所带来——李嘉图定律,又被称为「租金定律」。

过去,李嘉图的租金定律只限于对自然要素「土地、水等」,主要是指地租理论。

由于土地有好坏之分,人都想要好的土地,因此就会有人愿意对此付出溢价「Premium」以获得优质土地的使用权,即支付地租。

越是好的土地「无论是地理位置好,还是产量高」,就越稀少,租金就越贵。然后,从租金最高的土地,到免费的、贫瘠的荒地,就形成了一级级价格的落差。

只隔了一条马路,为什么房价会差这么多

李嘉图的「租金定律」有两种决定因素,即不同土地收入的差额,以及和投资资本回报的对比。

第一个因素,最好的土地相比第二等的土地,付出同样的劳动,农民能多收入20%,那么农民就愿意多支付20%「或者稍微少一点,比如15%」的租金。如果第三等的土地比第二等的土地少收入20%,那么农民只愿意支付第二等土地的80%,以此类推。

第二个因素,最好的土地投资购买了一处房产,租金回报加上未来10年本金的平均回报是8%,而资本市场的回报只有5%,人们就愿意投资。如果反过来,就不愿意投资。当不愿意投资时,房价就下跌,一直跌到人们认为投资更有利可图为止。

地价和租价就这样由市场所决定了。

红星天铂 (在售)
均价:7600 /㎡
联系电话:400-0271717转198487
新洲区柴泊大道与外环东路交汇处(新洲一中往东300米)
(责任编辑:陈岚)

1 2 下一页 显示全文

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏