进入专栏  楼市头条 阅读更多内容 + 订阅

2019要不要买房 关键看这几点

界面楼市深圳 2019-04-12 08:54
【摘要】
“买深圳的房子,只有买贵,没有买错。——罗振坤”

“今年世界经济很复杂,大家都要小心点。”香港首富李嘉诚一月中旬公开采访时警告,购房者买房要量力而为,买来自己住没问题,但千万不要炒房,因为波动很厉害。

几乎是同一时间,与李嘉诚发出相似忠告的还有长期生活在深圳的香港人——深港房地产专家、“楼市预言帝”罗振坤博士,他在界面楼市“如何掐住灰犀牛命运的咽喉”年终私享会上表示,“该买房就买,不能买就不要买,不能把全部的钱投进去,不然就变成投机了,而不是投资。”

“灰犀牛”指的是存在我们身边、大概率发生且影响非常大但常常被人忽视的潜在危机。在中国,P2P就曾是金融领域典型的一头“灰犀牛”,由于警惕性低再加上国内执法不严,2018年P2P行业就出现了“爆雷潮”。

作为世界上最大的奇蹄目动物,犀牛依然逃不过濒临灭绝的命运。同样,在罗振坤看来,“灰犀牛”虽然厉害,但也不是无法改变。要想掐住灰犀牛命运的咽喉,则要先解构其庞大系统,监测每一种因素的发展,再进行重构。

影响房地产市场发展的东西有很多,“政府调控”被许多人一致认为是“灰犀牛”系统里影响楼市的关键因素。

经济学上,供给曲线和需求曲线交点上的价格即为商品的市场价格。近几年,政府一方面通过限购、限价政策降低投资需求,另一方面,通过供给侧改革扩大供给,从而稳定房价。

“如果没有房地产调控,二手房价肯定涨得更猛,但现在一线城市里的二手房价其实是平稳的,只有一点点微涨。”罗振坤强调,人为的干预实际上是在“买时间”,短期来讲有一定影响,长期来看并没有实际效用。

“经济形势”是“灰犀牛”里影响房地产的另一重要因素。自2015年开始去库存,房地产市场就像一块巨大海绵,吸收了购房者赚来的钱,一二线甚至三四线城市的库存几乎被消化完毕。如今,在经济下行压力下,大家为了还房贷迫不得已勒紧口袋,过上了“紧巴巴”的日子。

罗振坤近期明显感受到国内高端餐饮的消费正在下降,虽然这跟中美贸易摩擦没有直接关系,但不可否认大家在心理层面上还是受到了一定影响。

在国家大力倡导租购并举的背景下,2018-2035年,深圳市新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

“保障性住房”供应量增大,是否也会成为“灰犀牛”的一部分,影响房价?罗振坤认为,房价高与低,主要取决于商品房市场里参与者的平均购买力,租房的年轻人还不属于商品房市场里的参与者,不会对房价造成影响。

相反,深圳的竞争力来源于年轻人多,加大保障性住房的供应,才能让年轻人更好地留在深圳发展,长期来看,这对深圳而言是件好事。

除此以外,供需、银行利率、股票、人口、城市化率、货币供应、房产税等等都可以视为“灰犀牛”的组成部分。但罗振坤表示,“特朗普周期”才是当前全球经济环境中最大一头“灰犀牛”。

罗振坤解释称,特朗普周期具有非常大的不稳定性,美国总统特朗普做出的每一个决策都很可能影响中国,进而传导至房地产市场。2012年,任志强把中国房地产比喻成“夜壶”,有需要的时候拿出来用,不需要时则放到一边。

罗振坤认为,“房子是用来住的、不是用来炒的”这一政策长期来看不会改变,但不排除当特朗普周期这头“灰犀牛”在没有预期的情况下有所动作,并使得房地产市场受到动荡时,相关政策短期内会发生变化,“夜壶”会被拿出来用。

因此罗振坤预判,以前过于收紧的房地产调控,2019年会慢慢回归理性,每个城市根据自己的不同情况慢慢放松,因城施策。

罗振坤强调,如果在农历1月份,受全球经济波动影响,深圳房地产调控政策出现较大放松,那么这是个很好的买房时机。

“没有最理性的情况。”罗振坤认为,在深圳买房,只有买贵,没有买错。总体上该买房就买,不能买就不要买,绝对不能把全部的钱投进去。

罗振坤还告诫大家,要经常留意生活中经济信号,2019年货币供应量会慢慢增多,一旦发现货币的流动性加大,银行开始着急放贷时,也是个很好的买房信号。“我觉得利息会有降一点点的空间,降多少我不知道。”

“当大灰犀牛与小灰犀牛互相制衡时,不妨使用太极拳主张的“借力打力”技巧,掐住灰犀牛命运的咽喉,找准时机买房。”

中铁金桥公馆 (待售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198304
武汉市汉阳区四新大道与连通港交汇处
(责任编辑:亿小白)

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏